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马上交房，一头雾水。能否指点迷津？
开发商,收房,交房马上交房，一头雾水。能否指点迷津？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
一头雾水指的是什么，其实交房不外乎几个方面，第一，交付的房子所在小区是否达到交付的条件，交付的房子是否存在严重的质量问题，交付的时候认真检查一下就是了去，第二，就是需要缴纳的相关费用，对于不合理的可以拒绝，比如预交很长时间的物业费等
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、注意及时接收入住通知书
1.这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
特别提示：
1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件
1. 《竣工验收备案表》 ――最重要
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4. 《建设工程质量认定证书》
5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6. 实测面积登记表
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.室内收房，先要分类，如果是毛坯房重点关注卫生间防水试水，入户门和窗的稳固度开启灵活性玻璃的完整隔音等，房间的墙梁柱规矩、方正也很重要。精装房最好请专业验房师，或者找专业的人士验收，主要是功能齐全使用顺畅，比如上下水，强弱电，暖煤气等。 2.外部环境复核，低楼层的关注视线阻挡问题，挡光问题，转换层设备层多关注结构和设备方面问题。3.测量方面，重点实测套内面积、层高、洞口尺寸。另外家是肉体安放之所也是灵魂的港湾，我们怀着欣喜、感恩同她热恋，一头雾水就会变成触手可得了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
敏捷悦江府？和你买的一样的户型
回答于 2019-09-11 08:43:50
户型不错，南北通透，动静分离。
美中不足就是主卧的门了，前面有个朋友的办法我觉得不错（做个景墙或者隔断啥的做个遮挡）
入户阳台，我觉得是开发商给你偷面积的，改个书房完全没问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
拿上买房时候的收据，身份证，还有准备一些钱交物业费，水电费一些东西
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