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马上交房，一头雾水。能否指点迷津？

开发商,收房,交房马上交房，一头雾水。能否指点迷津？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 主要是解决房屋结构问题，入户门正对主卧门，怎样改不破坏主体布局。3代人居住。得有一个客房兼书房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴能为你解答，提供个人建议：第一，入户门对着主卧门，一般人会比较介意，建议可以主卧门对着的那面留出左侧门洞尺寸后砌墙或者石膏板隔墙等，做端景墙，这样进门对着，看到的是面装饰墙，可以做个亮点，主卧门背对入户门方向往左侧面开，主卧衣柜做在卫生间门两边。第二，入户右边墙可以打掉做满墙鞋柜，毕竟鞋柜功能需求还是比较强大，右侧房间建议可以考虑书房兼客房，做榻榻米衣柜，书桌书柜的功能布局，当然还需要根据自己的房子楼层，或者使用习惯来综合考虑，如果楼层比较底，再潮湿的地区不太建议做榻榻米房间。其他房间可以综合家庭成员，年龄，功能需求等考虑。画了个大概的参考图，希望对您有帮助。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

进门阳台改书房，客厅餐厅链接的位置做柜子到房顶。




回答于 2019-09-11 08:43:50

楼主、这套户型方正南北通透买的不错！ 考虑到楼主是三代人一起居住，门口阳台按照户型图面积比较是正方形的，作为房间实用性多少有点显得小，更适合做书房，里面的小的房间可以给小朋友住作为儿童房，

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子123平方 四房二厅二卫二阳户型与面积非常合适 。唯一缺点朝北 容易大风 。下面同楼主聊聊新房收楼。

1、新房验收，测量面积很重要

在人们收房的过程中，需要实际测量房屋的面积，并与购房合同上写的面积进行对比，若是实际面积与合同上的面积相差太多的话，应告知开发商，要求做出解释并进行处理工作。

2、新房验收，墙体是否空鼓和开裂很重要

墙体是重点需要检查的部位，可使用安全锤轻轻的敲击室内的所有墙面，若发出空响声，则需要用笔将空鼓的位置圈出来，随后要开发商进行处理。尤其是厨房和卫生间的墙面，需要格外的注意，因为一般厨房和卫生间都是需要贴瓷砖的，若墙面存在空鼓现象的话，贴上的瓷砖很容易发生脱落现象。

3、新房验收，防水很关键

在收房过程中，防水工作是非常重要的，尤其是在卫生间和厨房的位置，一定要做防水试验，并且与楼下的业主商量一下，运行进入楼下的业主家观察是否有存在漏水现象，避免日后造成不必要的损失。

4、新房验收，下水道通畅是细节

在收房过程中，一定要对下水道的通畅度进行测试，首先准备一大桶水，之后一次性全部倒入下水道中，查看水流是否顺畅，若发现不顺畅，应及时通知开发商，要求处理。






回答于 2019-09-11 08:43:50

交房时，先问售楼部要实测平面图，可以看跟购房合同的实际出入，看是否满足国家规定要求，如果不满足，可以进行理赔，或者退还部分购房款。

购房发票一定要拿到，如果当初没给，就问售楼部要，这个以后很有用。如果没有发票，就是说你买房没交税，以后银行就会让你交，而不是让售楼部交。

交房时，要多提问题，让售楼部多让利润出来，不然就比较亏，有的售楼方会给米面油，免一年物业费，水电费等，恒大这边会给一个5万左右的家具购物券，可见他们当初多收了你多少钱，即使他们免你一年物业费，也是赚了很多的，有些卖房的是开发商雇佣的第三方给往外卖，售楼方相当于二道贩子，甚至于有的还是三道贩子，四道贩子，有的中介机构也参与售楼部的业务。

拿到房后，一定不要先记着装修，要仔细检查水.电.气安装问题，把有问题的部分让开发商修好，窗户有时不能关闭，也让他们修好，如果自己装修好了，已经住进去了，才发现有问题，这时就晚了，他们就不管了。

交房一定建立一个栋楼的微信群，这样一有事，可以招呼，集体维权，有问题集体照物业，有问题统一出动，让售楼部解决。这样才能起到作用。比如，当初买房时的简介写得，绿化占地面积，楼间距，户型样板间，车位情况，出入小区门楼子样式，是否与交房时说的一样，小区绿化是不是足够，出入小区口的罗马柱是否被替换为普通的几十块的门，朋友到你小区你都没面子，买房时小区当时介绍时写得人工湖，健身房，是不是落实了，这些问题，都可以去集体维权。

窗户玻璃是否有满足降低噪音，是否符合规范要求，室内防尘，通气，火灾喷淋，烟感，线路，下水是否能隔绝臭味……这样硬件也得每一个去检查，可以点一根烟去到烟感跟前，看是否有反应，可以用打火机烤一下火灾喷淋头看是否喷水。

接下来，要多买几盆绿植，比如绿萝

等绿色植物，这样才能更好的呼吸新鲜空气，避免甲醛过高，影响健康。

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