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如果开发商的房子跟样板房不一样，如何处理？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

如果开发商的房子跟样板房不一样，如何处理？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

样板房和交楼标准是不一样的，样板房就是样板房，他就是给出一个这样子的装修意见给你而已，如果喜欢，可以买样板房的啊。












回答于 2019-09-11 08:43:50

这个就要看你们当时签的合同里怎么写的

一、签订的购房合同未对商品房和样板房是否一致作出说明的。

如果订立购房合同的时候，开发商没有说明样板房和交付的房屋是否一致的，就视为二者是一致的。所以当样板房和实际交付的房屋不一致时，开发商就是违约，需要承担的是违约责任。但是购房者需要承担证明样板房和实际交付的房屋不一致的举证责任，如果没有证据或者证据不明的时，可能要承担不利后果。所以当去参观样品房的同时可以事先收集好证据以免举证困难。

二、签订的购房合同对商品房和样品房是否一致作出说明的。

如果合同已经对商品房和样品房是否一致作了说明的，开发商就更是违约了。开发商需要承担违约责任，购房者承担举证责任，小编依旧建议购房者在参观样板房的时候保存好证据。

如果交付的房屋与样板房“货不对板”怎么办？

开发商承担的违约方式有三种：

1、重新交付与样板房标准一样的房屋。

2、对已经交付的房屋进行符合样板房的要求再装修。

3、酌情减少价款或者赔偿损失。

小编温情提醒：实际交付的房屋和样板房货不对板过后的维权手续很麻烦，而且也浪费时间。所以为了预防这种情况发生，最好在购房前咨询好律师，避免权利受到损害。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现今社会买房置业，开发商一般会向购房者展示样板房。样板房美仑美焕的装潢设计，完全满足购房者对家的最美好憧憬，加大了购房决心。但如实际交付房屋与样板间不一致，开发商或要承担违约责任。具体问题具体分析 ：

合同条款明确约定：双方确认合同签订前任何书面或口头的说明、介绍和承诺，以及相关宣传资料(如楼书、广告、沙盘模型等等)均不作为合同的组成部分，凡未在合同中约定的，对双方均不具有约束力。

开发商建设的样板房及样板区仅就房屋装修风格和装修效果提供参考，有关样板房的面积、朝向、位置、布局、周边环境等并非交付标准，交房标准按照合同及补充条款相关约定执行。

基于多种原因，开发商在销售期间供客户参观体验的示范区及样板间，与竣工后实际交付给业主的物业在诸如公共大堂、户外庭院、停车位、门窗等方面会存在些许设计与施工方面的差异，小业主对上述情况表示充分了解并认可。

合同表明“以实际交付情况为准”，而实际房间尺寸缩小（面宽尺寸不一致）远小于样板间（一般是1：1的比例建造样板间），实际户型在同小区内都一样，则证明样板间户型在实际中不存在。这就有可能形成欺骗。

最后，收集好证据，联名与你同款户型业主，可起诉、投诉或与开发商谈判，自行根据自身情况选择，一般开发商都会以物业费的方式进行补偿。







回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题所涉及的范围和领域就很宽广了，小编我尽力把这个问题说清楚一点，说的不到位的地方，各位观众老爷谅解则个！

首先呢，就必须要先讲讲样板房这个存在即是合理的东西了，什么叫样板房呢，就是开发商参照所出售的户型进行装修以给客户提供空间参考及装修参考的房子。但一定请明白，这里的参考并不意味着我样板房什么样子所卖给你的房子就是什么样子，不仅是装修会有差别，甚至连尺寸和框架都会根据户型的不同而略微不同。怎么形容呢，就比如星巴克的咖啡会有中杯、大杯和超大杯一样，样板房一般也会在相类似的户型里面挑选一个最大的户型进行装修展示。当然，也有良心的开发商，比如小编曾在的某个项目，所挑选出来做展示样板房的基础户型就是同类型户型里面尺寸最小的。

还有就是样板间的装修啦，样板间之所以叫做样板间，除了提供户型尺寸、格局参考之外还是开发商进行广告宣传的载体，里面的装修都是开发商经过精挑细选，不惜代价打造的，一般一个样板间的装修成本都会在百万左右，试问除了土豪，哪家自己装修能达到这个标准。所以除非是合同里面约定了的硬装软装，其它的就不要强求一致啦，根本就是不可能的，小编偷偷告诉大家，甚至样板间里面连床和柜子都可能是定制的小一号的呢，就是为了让房间看起来更大一点。

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其次呢，来说一说购房合同！为什么说完样板房要说购房合同呢，样板房都是套路，合同就不会了，合同规定了是什么样的就是什么样的，不管是户型还是装修，不管是颜色还是材料，只要合同约定了，那就是不能变更的。“啥，你说啥”，你说不一样的地方属于合同没有约定的范围，或者合同没有约定这么详细？那就看法院对于存在争议部分的认定和判罚了，但是一般开发商都会在其“宣传物料”里面写上免责声明，你所看见的包括户型图、样板房、沙盘等等都会写上这么一句——“最终以合同文本为准”。如果你没有仔细阅读合同文本且针对你所关心的事务签订补充条款，那后期打官司的时候你就会面临比较被动的局面。

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