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第一次买房需要注意什么?
房子,开发商,楼盘第一次买房需要注意什么?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
(3)预售条件
如果挑选了自己喜欢的房子,就查找这套房所在的楼、栋是否有商品房预售证,因为该证是按照一栋一证来核发的。
记住一个原则,行政主管部门颁发给开发商的五证的顺序是这样的:
①不动产权证(宗地证,也叫大土地证)→②建设用地规划许可证→③建设工程规划许可证→④建设工程施工许可证→⑤商品房预售许可证
我认为,最重要的是土地性质,出让用地,用途为住宅用地或商住用地,商住用地是根据土地出让合同事先就约定清楚了,如商业和住宅的比例。这个不能错,前面错,后面再对都没用。前段时间出现的将公寓当住宅出售就是一个例子,孩子不能读书,多烦心。
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房源情况
以房源为圆心,可以划出四个层次:
(1)房源
与房源有关的内容有:面积、净高、平面布局、朝向
(2)楼栋
多层、小高层、高层;楼间距;
(3)小区
小区的规模、是否为人车分流、车位配比、物业管理如何
(4)外部配套
菜场、大型超市、交通便利度、商业繁华度、空气清新度
在所有的与房源有关的内容中,从四个方面排序,你最看重的是什么,列出来,形成一张表,再对照符合你要求的楼盘去找,就不会盲目地浪费时间。
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结语
第一次购房,看你最看中的是什么,最符合你要求的是哪些条件,从房源、楼栋、小区和周边配套等方面把它列出来,写在一张纸上;从你自己的需求出发,不要听别人的,自己作主。
开发商、承建商要进行横向和纵向的对比;
如果通过贷款买房,先把个人征信、银行流水、工资收入与首付款比例、贷款金额进行计算,至少符合银行的最低要求。
看自己的房子所在的楼栋有没有预售证。
土地性质特别重要,在预售证和合同中都有说明,看仔细了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
地段,学区。
回答于 2019-09-11 08:43:50
恭喜加入房奴行列!这将开启你人生的新阶段,这里有苦有甜,不用太乐观也没必要太悲观。结合我自己的经历,帮你梳理一下第一次买房要追逐的利益和要避开的坑。
1. 买房要趁早。趁着自己还年轻,风险的承担能力还强的时候去买房。这里不是鼓吹大家都买房,而是如果你有了买房计划,就不要拖泥带水,果断开始研究你中意的房子。在月供合理的范围内,尽量选择选择贵一点的房子,因为这样的房子往往是大开发商的品质住宅,未来的升值潜力也较大。
2. 独立思考。打定主意要买房后,要明确自己的真实需求,是自住,还是投资或者是两者都有?我有多少预算?我能承担的月供是多少?首付钱要去哪里找?等等,这些问题需要你自己来找到答案,七大姑大八姨和门口卖菜的大姐,他们绝对不会了解你的真实需求和处境,他们也不如你对于当前市场更加了解,所以从他们口中也得不到你想要的答案。所以自己拿主意吧,不要受到太多干扰。如果你是个小白,刚入市场,需要一些指导。那就多问一些人吧,然后采纳他们之中少数人的意见,毕竟投资这条路上,只有少数人能赚到钱。
3.避开缺少资源的楼盘。这里所说的缺少资源,主要是指无学区的老破小,以及远郊的高价小开发商楼盘。这样的楼盘要么是居住体验极差;要么就是享受不到城市资源,而导致无法保障未来的增值保值空间。买房的时候,要尽量避免此类楼盘。
4. 尽量选择品质大开发商且占有城市资源的房产。这里所说的城市资源主要是指学区,地铁,商圈,医疗等能让你的生活更加便利的资源。在条件允许的范围内,所选的房产要占有尽可能多的资源,比如一些靠谱的学区房,未来很可能是市民所争夺的核心资源,升值潜力看好。选择大开发商是看好其物业能力,毕竟园区环境好坏直接关系到你的居住体验和未来的升值空间。
以上是我自己置业过程中总结到的经验与教训,希望能帮到你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.看是否有“五证”
房产五证只《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,这两个证没有问题的话,一般原则上就没有问题。提别提醒,查看五证时一定要查看原件,并看清楚所预购的房屋在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
2.查看土地性质和房屋用途
签订商品房买卖合同时看清土地性质是否为出让,使用年限是否为70年。我国《物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。
另外要看清房屋用途是住宅还是公寓,公寓光照时间不需要满足两小时。另外公寓是否为学区房目前也不明确,为孩子入学购房的需特别注意这点。
3.看清关于车库的约定
在前期看房过程中,开发商会以赠送车库或阁楼等促销方式吸引顾客,这些承若往往会到不了了之。因此,若开发商有赠送等口头承诺,一定要将这些约定写到购房合同中去。
4.看清关于面积的约定
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
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