您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
第一次买房需要注意什么?
房子,开发商,楼盘第一次买房需要注意什么?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
中国家庭的资产比重,过半是房子。
据调查数据显示,我国城镇居民家庭资产以实物资产为主,户均253万元,占家庭总资产的百分之八十,实物资产里百分之六十是房子。
从上图可知,相比于美国不同组收入的住房拥有率来看,中国家庭在各个收入分组内的住房自有率都高于美国,值得注意的是中国家庭即使是收入低的分组和收入高的住房拥有率相差也不大。
可见,大部分中国家庭都拼尽自己的和上一辈的力量在买房子。
一、买房的最佳时机
房价总体趋势上扬,上涨的过程中会有回调,就会有缓坡期和陡坡期。房价涨价慢的时候是缓坡期,房价涨价快的时候是陡坡期,通常缓坡期结束会接陡坡期。陡坡期是买房的最佳时期。
二、判断买房的依据
1.关注政策变动
房价调控政策主要是关注房贷、税率、利率方面的信息,比如:2008年第四季度的房贷降首付,税费下调至1%,降息。2010年房价高峰期。2014年满两年免征税。2018年去库存。2019年12月央行发布存量浮动利率贷款定价基准转换文件等。
a.房贷
房贷偿还与个人征信挂钩,考虑自己的实际还款能力,根据自己的收入能力计算调整房屋贷款的金额,量力而行。在选择还款方式的时候,还款能力强的家庭可以选择等额本金偿还方式,即前期将本金分成较大头偿还的方式,逐额递减,减少利息支出。反之则选择等额本息,即每月偿还同等的本金和利息金额。
b.税率
购买新房需要交付
契税面积90平米内首次购房1%,面积90至144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳。
住房维修基金
房屋产权登记费住宅80元/套,非住宅550元/件
证照印花税5元/本
工本费10元/本
交易手续费2元/㎡
c.利率
合理使用住房公积金,公积金的优点是比商业银行的贷款利息低,可以用住房公积金贷款减轻房贷压力,同时使用公积金贷款会比商业银行贷款的金额支出少。
2.建立对标城市
找一个领先于自己城市的对标城市,观察对标城市的房价起伏,以此预判所在城市的房价走势。从产业结构、经济发达程度、人口这方面来看,关注城市规划走向,对土地用途、区域功能规划等有概念。
3.观察市场行情走向
当察觉关注房市的人多起来时,大概率是房价的缓坡期来了。
以上,给初买房者一些参考,具体的房产调控政策和利率情况还需结合当地实时和个人的详情来看,多看房,做到心里有数。
看完文章,你学会买房之前应该关注什么了吗?关于买房,你有什么经验或者故事吗?欢迎在评论区里和小麦聊聊,记得要关注小麦理财~每天给你科普一个财经知识,从此理财达人就是你!
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,专业的问题让专业的我回答吧!
针对您的问题:第一次买房需要注意什么?
首先回答您的问题,你要定位好自己是属于哪个阶段的人群,以下我为你分析下:
1-刚需人群
作为刚需人群,要注意自己第一次置业需要的首付,当首付足够好,选择楼盘户型,尽量选择90-105方的3+2+1的户型,以结婚为例的尽量要选择学位房的楼盘,买对的不买贵的。
2-改善人群
作为改善人群,肯定是房屋年久或者人口多,需要大面积户型的楼盘,因为有了第一次置业,以前按揭房贷过有经验,在首付方面一些银行认贷不认楼,依然可以三成首付到四成首付。或者不可以了要六成首付。尽量选择4+3+2户型,尽量选择南北对流的户型,选绿化率高小区位置合理优先,有小孩尽量选择学位房浓厚的小区范围。
3-土豪人群
作为一名土豪人群,财富自由,尽量选择高品质独幢面朝大海或者江河的房子,私密性高,小区高度密性巡逻安全为先。
第一次置业多了解附近周边商圈配套齐全不,不要给盲目的楼价蒙蔽双眼,有些片区楼价是便些,但要合理根据自身需要购买。注意好自己的征信,确保好的工作单位,到时银行按揭就事半功倍了。
希望能帮到您!大家想了解更多的房地产知识或者问题,请关注我发私信咨询或者提问。谢谢大家!
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房子,一定要厚!脸!皮!!不,就不能要脸!⚠️房价是真的可以谈的!!!并且肯定能少的!!!别信那些个销售什么的最低价!!!
我家前两天买了套房子,大概要130万左右。
我爸:“还能再优惠点不,我们家买两套的。(套路)”
售楼小姐微笑,“先生,如果您确定要的话,我们是可以有优惠的.......巴拉巴拉。”
我爸大手一挥,先不管真真假假,“要!”
于是,售楼小姐找了经理,经理微笑着下来谈,“我们是可以少到多少钱多少钱一个平方的,下面是不可能再少的了!一分钱也不可能再少的!您的那个价是不可能的,现在我们的楼盘非常抢手.......”
经理的态度异常坚决。
呵呵,没有达到我爸心里的理想目标,他是想少900一个平的,于是乎,我们转身的那叫一个干净利落,“不要!”
立马开车就走了,立场也很明确,售楼小姐大概是没见过这么坚决的,立马急了,临走前给我妈塞了微信和电话号码。
我们当时还觉得肉疼,毕竟这楼盘确实抢手的,仅剩的也只是大户型了,经理那么坚决也是因为房子不愁卖,然而我爸给我们一解释我们就懂了,“你看着吧,过不了几天售楼处肯定给我们打电话.......到时候价格就能谈了。”
至于为啥子我爸那么懂......那是因为,我爸也是做销售的!当然最懂销售心理了!
果然,当天傍晚,售楼小姐就给我家打电话了!我爸跟她说,要是能再少点,我们就过去直接买了......售楼小姐也很无奈又想赚钱,只说帮我们把经理留住。
那个说一分钱不能少的经理,经不过我爸一晚上软磨硬泡,终于同意总价少个3880!也就是单价少个几十块钱吧,我爸当天晚上就把房子订了。
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |