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第一次买房需要注意什么？

房子,开发商,楼盘第一次买房需要注意什么？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

第一次买房需要注意什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、看有关证书

1、购买一手房一定要看“五证二书”

五证即国有土地使用证、建设用地规划取得证、建设工程许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。二书即住宅质量保证书、住宅使用说明书。这些证书都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些。

商品房取得了预售许可证，说明商品房建设、销售手续齐全。所以购房者在购买新建商品房时，一定要查看市房管中心每月在房产管理局网站发布的市场预警，要购买已经取得商品房预售许可证的房屋。

另外小编提醒各位购房者在购买期房时，应了解该楼盘是否正在顺利施工，是否存在纠纷或停工，在没有了解清楚之前，切勿购买。

2、购买二手房一定要看产权证

购房者在购买二手房时，首先要选择具有产权证的房屋；其次，一定要分清房屋的性质（商品房、经济适用住房、房改房还是集资房、农民宅基地建房），因为不同类型的房屋有不同的交易标准，应了解清楚后再购买。

二、选择信誉良好的房地产企业或中介机构

在选房时，要重视地产开发商的实力和信誉，最好了解其曾开发过哪些项目，这些项目是否成功；通过中介机构购房时，可关注市房管中心公布的中介机构资质备案、信用情况，选择证件齐全、信誉良好的中介公司。

三、其他问题

购房者除了要考虑位置、价格等个性因素外，还要注意以下几个问题。

1．小区规划配套设施

小区的规划是否方便生活、购物、休闲娱乐、孩子上学等，交通是否便利，与公共交通网络连接是否合理，水、电、暖、市政配套设施是否完善或在规划之中。

2．户型设计是否合理

了解户型能否适应未来家庭结构的变化，是否具有灵活性。特别需要提醒的是，对于一般收入的家庭来说，不必一味追求房间面积的宽大。此外，房子的朝向、楼层、采光、通风等因素，要与售价一起考虑。在楼层的选择上，要考虑家人的生活习惯。

3．了解物业管理公司的基本情况

物业管理水平的高低直接影响着购房者的居住质量和楼盘的保值增值。购房者首先要了解该物业公司的信誉与实力、收费是否合理。

另外，还要到楼盘实地考察，看看该小区的保安是否尽职尽责，停放的车量是否整齐有序，楼道和路面是否打扫整洁；了解物业管理公司的信誉情况。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房对于大多人来说，都是一件大事，毕竟房子的总价不低，买房或许要倾注全家的积蓄，因此要谨慎选择。特别是对于哪些第一次买房的新手来说，了解更要全面些。

主要有如下注意事项：

一、明确购房动机

不同的需求，考虑的事项也有所差异。大多数第一次买房的基本都是刚需，会更加着重房子的实用性。

二、准备好购房预算

自己的经济能力是购房时的一个重要因素，决定能买什么范围内的房子。确定房子总价范围，考虑的范围也会相对于减小。另外还要了解首付款。现在买房基本按揭贷款，需要银行流水。

要注意的是，一般银行流水都要求是你贷款月供的2倍及以上，所以对于流水不是特别漂亮的人来说，要提前做好准备，每个月往银行卡里面存点钱，有存款记录之后，也会增加你的审核通过率。

三、了解相关地产知识

第一次购房，有很多东西不懂，那就要多做功课了，多去了解一些地产的相关知识，比如容积率、产权年限、定金、认筹金、楼盘销售的各种相关证件的作用等等。

四、楼盘比较

明确了区域之后，就是选择楼盘。俗话说：货比三家，不是没有道理的。楼盘距离上班地点远不远、附近有没有学校、交通是否便利？附近有没有公交站、地铁站？有没有商圈？有没有菜市场，超市等等。

五、做价格对比

价格是一个关键的因素。楼盘与楼盘之间的价格差别很大，有的楼盘与楼盘之间就相隔一条路，价格相差一倍还是有的。你看中的这套房子价格多少？目前卖的是几期，前面的几期价位多少？楼层之间的差价多少？梯户比多少？这个还是要问清楚比较好。

六、户型选择标准

一个户型的选择关系到你未来的居住是否舒适。好户型需要通风，够阳光到阳台，还有尽量不选择西晒的户型。有东南向阳台就算价格高一点也不要选择其他向阳台的，一般而言北向阳台是最差的一类了。因为商品房日常的衣服晾晒需要阳光，如果向北的阳台，一年之中阳光到达率会经常打折。还有一个优秀的户型还有高赠送的话，你的得房率会相对很高。比如有飘窗跟没有飘窗，有赠送跟没有赠送，差别也是很大的。

七、小区的物业水平

这个小区是哪个开发商开发的？物业是自己的物业还是外包的？物业的管理怎么样？水平如何？收费多少？小区停车位有多少？比例多少？车位的收费情况如何？小区的绿化面积多少？有没有什么公共服务设施？这些也是要问清楚，将来做对比的！

八、如何选择开发商

购房者要买到理想的商品房，一家信誉良好、实力雄厚的房地产开发公司也是值得考虑的，购买这些公司开发的商品房，会减少很多不必要的麻烦和苦恼。可通过3个途径去了解：

1、背景调查。购房者在选择购买住房时，可以先到房地产管理部门做一些咨询，或登录由当地市房管局开办的官方房地产信息网站进行企业信用及相关楼盘查询 。

2、现场考察。为了能详细的了解房地产开发商开发楼盘的有关情况，还应到住宅小区建设现场进行实地考察，可以先看环境状况以及物业管理状况，还可以到已入住居民家中询问。

3、态度分析。购房者可以对购房过程中所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的服务优劣情况。

九、了解楼盘证件是否齐全

如果你购买一手房的话，各种证件不齐全，有可能对于你未来办房产证或者上户口都会产生影响。再说，根据商品房销售条例，如果五证不齐全，是不可以对外销售的。一般商品房销售的主要五证有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

十、需要注意的其他内容

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