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第一次买房需要注意什么?
房子,开发商,楼盘第一次买房需要注意什么?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;
房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
需要注意的是,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人并不是完全适用的,如果双方在合同中有其他约定,则先适用约定。大家在签订合同时一定要看清楚有没有这方面的约定。
5.关于贷款问题的约定
需约定好若无法贷款时应如何解决,是一次性付清全款还是可以解除合同,这点对购房者尤为重要。购房者可事先查询个人征信,或者直接在合同中约定因无法贷款可以解除合同。
6.关于交房的约定
要明确交房的条件、期间等,有开发商依约交房后,小区内还存在道路、绿化等未完善的情况,导致居住的不方便,因此交房的条件也要约定清楚。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很多人虽然收入过万,但还是没有那个购房的勇气,因为对于首次置业的他们来说,根本不知道购房需要满足什么条件,才能有幸成为房奴。购房就像结婚生小孩一样,都是人生的一件大事,有些人甚至是一生人才购那么一次,所以如果不想用第一次购房来做经验教训的,下面请听一下爱房网编辑给你介绍的买房七步骤,好让你在购房置业前先做准备。
第一步:自我能力评估
买房应以实际收入情况为基准,不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。
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第二步:挑选房源
在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等,但不要轻信多如牛毛的广告,一切应从实际出发,眼见为实。
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第三步:先检查“五证”再签订认购合同书
查看法律文件,法律文件包括:五证、两书、开发商营业执照,现房还应有竣工验收报告。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
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第四步:签订合同并登记备案
该过程包括同开发商签订购房合同。并进行网上备案。
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第五步:选择付款方式
付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款,其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金,则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式,年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理,如果不放心可以自行办理。另外,在限购和限贷的政策下,一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等。
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第六步:开发商交房,业主验收房屋
认真检查房屋质量,同时要求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
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第七步:缴纳契税、住房维修基金,办理房产证
业主拿着开发商出具的相关资料,到房地产交易中心缴纳了契税以及维修基金等相关费用后,可以办理房屋产权证书。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从风水学上来说,朝向在东南方,为佳,经济学上来说,位置在闹市区学区,为佳,在实用性上来说,选对楼盘选对开发商,不用担心烂尾款,最佳[呲牙][呲牙][呲牙]
回答于 2019-09-11 08:43:50
注意事项一:买房前少换工作。在购买房屋之前,尽量少换工作。因为如果总是换工作,在贷款购房时是很难的。因此,如果买房之后,尽量在同一个公司工作。
注意事项二:尽量让开发商挑贷款银行。如果在购房后,银行贷款没有发放,是开发商挑选的贷款银行的话,可以在贷款没有正常发放之后,去找开发商想办法。
注意事项三:一定要观看房屋面积。装修后的样板房会比毛坯房看起来面积更大,因此一定要拿还没装修过的毛坯房来作参考。
第一次买房需要注意什么 新手买房注意哪些坑
注意事项四:看房时一定要看五证。五证包括《商品房销售(预售)许可证》《建设工程施工许可证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》。
注意事项五:签合同时尽量带上有经验的朋友。因为买房的时候根本没有时间看完你整个购房合同,因此找有经验的朋友一起去,可以避免不少麻烦,还可以减少被坑的几率。
大家在购买房屋的时候,要注意避免定金陷阱和抢房陷阱,学会规避风险,免得受骗上当,被坑血汗钱。
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