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第一次买房需要注意什么?
房子,开发商,楼盘第一次买房需要注意什么?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
第二套房就要买大户型,用来改善居住条件,因为国家住房公积金和银行只能给前2套房提供贷款,否则以后再换大户型需要贷款将很难。
买房尽量买当地的最好的项目,物业收费高也可以考虑,一分价格一分服务,免得住进去烦心事比住的时间还多。
最好不要追随买学区房,今后的教育将越来越体现公平,教学资源也会均衡化,学区房将会是个坑。
一二线城市有条件一定要买车位,优质的小区车位总是稀缺的。
记住一点:房子是用来住的,不是用来炒的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
本人2017年第一次买房,当天上午看房,下午交定金,可谓神速。居住了4年,对于买房有一点个人理解。重中之重:位置。包括小孩上学,上下班,买菜等,毕竟这是关系到每天的幸福指数的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一次买房需要注意什么?小黑认为需要注意以下几点。
一、买房需求
买房是人生中的一件大事,很多人为了买一套房而奋斗半生,因此,在购买第一套房时,最重要的首先是要认清需求。
何谓购房需求?就是自己出于什么原因要买房,是为了暂时买一套房过渡,或是为了能在大城市落户,亦或是为了结婚而买房。弄清楚了购房需求,才能选择到适合自己的房子。比如只是为了暂时过渡,那就要找一套距离上班地点近的小户型房子;如果是为了户口,则要选择在对应市区能落户的房子;如果是购买婚房,则要综合两个人的实际情况,工作生活都要方便,以后有小孩了也要能住得下,两居室就刚合适。
千万不要盲目跟风,看到身边朋友买到了哪里,就觉得哪里好;或是听信中介和置业顾问的吹嘘,买到了并不符合自身需求的房子,那就得不偿失了。
二、经济能力
人生第一次买房,受到更多约束的还是资金有限,因此购房时要充分考量自身经济能力。
虽然现在买房能通过银行贷款,购房者自己只需要凑齐首付款就够了,但在高房价下,光是首付都够喝一壶,不少人为了凑齐首付不得不掏空“六个钱包”。另外还要考虑到买房以后的还贷压力,每月收入是否能够承受,并且不会影响到生活品质。
因此,小黑的建议是,第一次购房千万不要好高骛远,追求一步到位,为了所谓的面子,盲目攀比,非要买一套大户型的房子,不仅因为买房首付加重了父母的负担,还会因为还贷压力弄得自己不堪重负。第一次买房,选择一套小户型,自身经济能力也可以承受,以后有钱了再考虑换一套大房子也不迟。
三、买房陷阱
除了弄清买房需求、衡量自身经济能力外,第一次买房经验不足,要谨防购房陷阱。
一方面,高位接盘。现在的房价本就很高了,2017年和2018年买了房的人,有部分人就成了高位接盘侠,房子不仅没有升值,甚至还有的亏本了。因此,购房者在第一次买房时,要多看多对比,通过多个网络渠道了解小区楼盘信息,并且到新房售楼部和二手房屋内实地看房,参考近半年来的成交价格,就不容易被当做“冤大头”。
另一方面,虚假宣传。现在一部分开发商为了能尽快卖房回流资金,不仅自编自导自演售楼部火爆的闹剧,而且还会在宣传中掺杂一些不实的噱头,购房者在售楼部看房时,一定不要偏听偏信,要有自己的判断,并要求将规划写入合同,以防上当受骗。二手房同样如此,不要完全听信中介的宣讲,要仔细检查房子的每一处地方,看看有没有漏水、返潮等现象,并认真核对房屋产权,以防买到有问题的房子。
综上所述,第一次买房,首先要弄清自身需求,其次要衡量自身经济能力,最后要谨防购房陷阱,除了本文中罗列的“陷阱”外,实际购房过程中或许还会遇到其他诸多问题,欢迎各位朋友咨询。
我是小黑,房地产资深从业者,感谢阅读,如果喜欢请关注“文说楼市”,更多精彩好文等您来,欢迎大家在评论区留言!
回答于 2019-09-11 08:43:50
买二手房和买新房的注意事项是不同的。
买二手房的注意事项,有以下几点。
第一点,选房的注意事项。
最好选择城市的核心地段,非学区房的老破旧不要买,步梯房的顶楼不要买等等。
只能买住宅性质的房产,商住类的房子,一定一定不要买;
看房时,要分时段去看房,最好分三个时间段,早上,下午和晚上。分时段看房,主要就是看房子的采光和噪音问题,有的房子,早上采光好,下午没有采光,晚上看房主要就是看小区的噪音大不大。
看房子内部的细节,洗手间和厨房要注意,看看屋顶是否会有漏水的痕迹。
房子的朝向问题,房子一定要买正正规规的朝南的房子。
户型不能奇形怪状,要方正,最好南北通透,这样的话,房子的浪费面积比较小,实际使用面积就比较大。
最后,自己一定要在周边打听一下,你看中的房子,有没有什么不好的事情发生过,找小区内的大妈打听,一打听一个准。
第二点,签合同和办手续的问题。
要多找几家房产中介,最好找大牌的房产中介,虽然费用比较高,但是安全性也比较高,多找几家房产中介,可以找到性价比更高的房源,也可以更加了解房源信息,包括房子的低价。
签合同前,一定要确定该套房产是否产权明晰,不能买有产权纠纷的房产。
签合同时,一定要注意合同的细节,不要图方便,节省正规的办事流程,资金一定不要直接付给房东,必须经过资金监管。
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