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房子没有预售证，能买吗，该买吗？

开发商,许可证,购房者房子没有预售证，能买吗，该买吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有预售证不能买，买期房一定要五证齐全

回答于 2019-09-11 08:43:50

这要看开发商当前是否正在办理该小区的预售许可证。如果正在办理预售许可证，则问题不大；如果所预订购买的房子还没有办理预售许可证，则可能存在一定风险。具体情况，可到房产公司详细询问。” 一般预售许可证下来后，开发商才能正式开盘销售。开发商销售楼盘的预售许可证办理下来后都会在媒体上进行公告，若开发商说已办下来了，可要求看其公告。 当前市房产局房屋产权交易管理中心已实施房产证“一户一证”的办理，也就是说，消费者可持自己的身份证、《商品房预售合同》等相关材料自己去房产局办理房产证。由此可见，要办房产证，《商品房预售合同》是很重要的。而开发商大多是在正式开盘销售时与买房人签订合同。在此，也提醒王雪等预订购房的读者朋友们，要及时将先前签订的订房协议换成《商品房预售合同》。

回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商新建住房如果没有拿到《商品房预售许可证》是不允许销售的，这样的房子最好别买，您买房缴纳的款项都是进了开发商的私人账户，没有进住建委的资金监管账户，有一定的风险性！

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有预售证的房屋是不能买的，此证是当地人民政府允许开发商售房的批准文件，由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。购买没有商品房预售许可证的房子，房屋在发生纠纷时将不受法律保护，购房者就要承受很大的损失。

购买没有预售证房子有什么风险

1、合同无效，产生纠纷不受法律保护

法律明确规定：没有预售证是不可以销售房屋，也不能向客户收取诚意金或房款部分房款。而且购买没有商品房预售许可证的房子，如果房屋发生纠纷，也不受法律保护。

2、不能办理贷款

开发商证件不全，在房产部门办理不了网签备案，银行也不会给办理贷款。换言之，只能一次性付款，到时候如果真的出现烂尾，那购房者的损失就更大了。

3、无法验收、无法办证的风险

如果没有拿到预售证，说明房屋具备的证件不足，比如：土地使用权，或审批手续不齐全，就算完成工程也无法验收，房管局也不允许办理房屋产权登记。

4、开发商携款潜逃，人财两空

开发商不具备预售证，那么就说明开发商房屋质量有问题，无证销售的房产可能是资金不足。所以购买这种房子容易面临钱财两空的局面，千万要注意。

5、工程烂尾的风险

开发商明明知道自己未取得《预售许可证》就提前销售，这是违法的行为，那么就说明他们资金实力不足，后续工程就无法完成，所以就会出现烂尾楼的情况。

6、一房多卖的风险

由于没有取得《预售许可证》，购房者购买的房屋就不能在房产登记机关网签，在缺乏监管的情况下，开发商就回出现一房多卖的风险。

回答于 2019-09-11 08:43:50

先上结论，买卖商品房，最基本的条件就是开发商五证齐全，如果五证不全，那就是违法销售。

所谓五证，指的是国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证。

“五证不全”会造成以下不良后果

1.被骗取定金，开发商携款潜逃

2.房屋性质不明

3.影响申请贷款

4.五证不全，百分百拿不到房产证

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