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开发商不给物业提供宿舍，物业应该怎么做回函？

开发商,物业,宿舍开发商不给物业提供宿舍，物业应该怎么做回函？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

开发商不给物业提供宿舍，物业应该怎么做回函？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据《物业管理条例》第三十条规定：建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。住建部没有明确规定物业管理用房的面积，各地的住建局会对此项进行解释，属于地方法规的性质，通常是房屋总面积的千分之三到五的面积无偿配置，最低不少于五十平方。

只要开发商不按照规定配备物管用房，物业可据理维权力争，但是如果开发商已经按规定配足了物管用房，物业还想再要食堂、活动室、或员工宿舍，只怕就只能和开发商协商解决了，回函应该按照具体情况而定，没有按照规定面积配给物管用房的可参考物权法和物业管理条例中的相关内容维权，而开发商已经按有关规定配置了物管用房，仍不能满足正常使用的，需在物业函中写清楚实际困难，用商量的口气恳请开发商，考虑能否再配置一些包括宿舍在内的物业用房，有的开发商会酌情将空置房、闲置车库或门面等处划一部分给物业用。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你应该不是开发商确定的前期物业，如果是开发商在建设及预售阶段确定的前期物业，不大可能不给提供宿舍。你应该是业主大会选聘的物业，但你没说清楚，导致部分网民业主骂你。其实，你真正想问的应该是，业主大会选聘的物业公司进驻以后，发现没有宿舍或宿舍不够使用。你一方面是想为自己争取到宿舍，一方面是想为业主争取回来原来开发设计时已经规划好的物业管理用房及配建设施。你不说清楚，所以，业主会骂你。但是据我所接触的案例实际情况来看，一个建筑总面积10万平左右的小区，规划设计的物业管理用房一般都不大，大约200-300平方，主要是用于办公，并没有专门的宿舍配建。因此，你在进驻小区前，应该对这个情况有所了解，这一部分属于业主的权利，具体物业用房可以由业主大会常设机构业委会去不动产查询，或者去住建档案室查询。如果确实没有配建宿舍，你们只能租赁周边或小区的业主房屋解决住宿问题。当然，物业的经营成本自然需要增加，这一部分是要看你们与业主的合同如何约定处理了。楼上有行业人士建议你找地方搭建，我不建议这样做，因为涉及到行政违法和民事侵权问题，除非业主大会可以去办理相关手续获得许可。

以上，希望对你有所帮助。谢谢

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，这个问题应该在开发商交付物业的时候有明确的这个说明，开发商与物业公司签订物业服务合同时，合同里面有明确的约定，开发商需为物业公司提供物业用房，员工宿舍，社区服务中心，甚至于有些还有会所等等，这个内容的提供也是物业法等相关法律上明确规定，需由开发公司无偿提供给物业公司的，其中物业用房，员工宿舍，社区活动中心等是开发商开发小区时明文规定的，作为小区里面服务配套需配套到位的，所以如果开发商这个没有给物业员工提供宿舍，可以查阅相关的合同，同时根据相关的法律法规要求开发商予以提供，谢谢


回答于 2019-09-11 08:43:50

首先物业在入住此小区时候有没有和开发商签订类似提供员工宿舍的合同，有以合同做基础和依据进行协商和通过其他方式处理，没有就只能根据实际情况协商争取了！要么就自己解决




回答于 2019-09-11 08:43:50

物业公司挣钱，让别人给你提供

回答于 2019-09-11 08:43:50

先说法规：《物业管理条例》第三十条规定：建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。住建部没有明确规定物业管理用房的面积，各地的住建局会对此项进行解释，属于地方法规的性质，通常是房屋总面积的千分之三到五的面积无偿配置，最低不少于五十平方。这个是关于建设单位配置物业用房的硬性规定。如果开发商已配置规定面积，物业想多要点面积用于员工宿舍啥的，只能和开发商协调解决。当然不能说宿舍，可以说值班休息室、更衣室等各种工作必须房屋。宿舍不是开发商提供的必须用房，提出开发商也不会答应的。如果各种理由提出后开发商如回绝，不给配置。说明你们物业公司和开发商的关系差远了，赶紧入驻小区吧，你会找到一些可用的房间可以利用。物业现在是夹缝里求生存，祝你工作愉快！

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