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房子没有预售证，能买吗，该买吗？
开发商,许可证,购房者房子没有预售证，能买吗，该买吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前情况不能买
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子没有预售证，风险很大。法律规定未取得房子预售证的商品房是不能销售的，这样的房屋买下后也是不能办理产权证的。签订的购房合同也是无效的。
一般购买房子需要看
“五证”：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程施工证》《商品房销售(预售)许可证》
“两书”：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有预售证，国家是不允许买卖的，存在风险，要慎重
回答于 2019-09-11 08:43:50
最简单最直接的回答：不能买，因为房管局没有批复此楼盘符合销售标准 意思就是不够格，开放商不能卖钱 你也不能交钱
回答于 2019-09-11 08:43:50
正常是 不能的
回答于 2019-09-11 08:43:50
不能买 不该买
回答于 2019-09-11 08:43:50
崩盘中 什么证不证
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房作为人生中的一件大事，我们又岂可能轻视呢？
一旦遭遇“购房陷阱”，就将会消耗大量的精力及财力去进行维权。
你可否想过，欲购买的楼盘没有预售证会有哪些风险？
如果房企在没有预售证的情况下售房，购房者将面临无法签订正规《商品房买卖合同》，也无法进行网签、备案，如果房屋发生任何问题或纠纷，购买行为将不受法律保护，甚至会出现无法交房的情况，购房者将承受较大的损失。
1
--- 合同无效，产生纠纷不受法律保护
建设部明文规定：期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、认购、预定、排号、VIP卡等房款类的钱款。
购买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果房屋发生任何问题或纠纷，也将不受法律保护。
2
--- 不能办理贷款
开发商证件不全，在房产部门办理不了网签备案，银行也不会给办理贷款。换言之，只能一次性付款，到时候如果真的出现烂尾，那购房者的损失就更大了。
3
--- 无法验收、无法办证的风险
如果预售证没拿到，说明前边几个证很可能出现问题，比如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也无法正常验收，房管局也不会给购房者办理房屋产权登记。
4
--- 开发商携款潜逃，人财两空
一个楼盘无证就敢销售，本身就说明了开发商的品质问题。无证销售的房企很可能是自身资金周转不开或者资金不足，提前销售，购房者的房子和钱财都面临着风险，这场赌博赌注太大。
5
--- 工程烂尾的风险
开发商明知未取得《预售许可证》就提前进行销售，本身是违法行为，基本可断定是资金实力不足，后续工程无法完成的风险就又提高了一个档次。
6
--- 一房多卖的风险
由于未取得《预售许可证》，购房者所购房屋并不能在房产登记机关进行网签，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就大大增加，为后期埋下很大的安全隐患。
所以，为了避免掉进开发商的“购房陷阱”，前提是需购房前多了解楼盘信息，选择靠谱的楼盘既省心又省力，当然选择良心开发商开发的啦！
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