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房子没有预售证，能买吗，该买吗？
开发商,许可证,购房者房子没有预售证，能买吗，该买吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
最后，如果开发商在广告中的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等还没有经过规划等有关行政主管部门批准，那么开发商可能就构成虚假宣传。如果购房者支付了房款后，预售合同出现变更，购房者的购房利益就有可能得不到保证。
回答于 2019-09-11 08:43:50
要是我，我不买
回答于 2019-09-11 08:43:50
在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。
1、工程烂尾
开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
2、无法取得土地使用权证书
楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。
3、房子随时可能被拆除
开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不能，很可能会变成烂尾楼。也可能是没有土地使用证属违章建筑！不想使自己的钱打水漂就别买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小心，烂尾
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于无预售许可证，只有施工许可证，建设规划证，开发公司资质证，刚刚开始施工就伴随着认筹的商品房，律师的建议是：在开发商未取得预售许可证前，销售房屋是违法的。法律明文规定未取得商品房预售许可证的商品房，不得销售。这样的房屋买下后也是不能办理产权证的。签订的购房合同也是无效的。如果看上了这样的房子，在选择时一定要慎重
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在大部分的房子都没有预售证，你要看房子开发到什么程度了，至少封顶了会比较好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不能买，个人观点
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有预售证的房子不要买，买了会有很大风险的。
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