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房子没有预售证，能买吗，该买吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房子没有预售证，能买吗，该买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！

这个问题的答案是唯一的，肯定不能考虑没有预售证的房子。只有拿到合法的预售证后，房子才能合法的销售。如果没有预售证的房子在市场销售明显是不合法的行为！




当然市场确实不少这类型的房子，因为各种原因，预售证迟迟拿不来，为了回笼资金开发商也会冒险把房子拿出来在市场进行销售。这种情况下，开发商往往会以一定的优惠去吸引购房者，在没有预售证的情况下，房子的销售价格往往都会比周边房子的销售价格更低。因为价格较低，也就有些贪便宜的购房者铤而走险选择此类产品了。




往往开发商也都会跟购房者说，预售证正在办理中，流程走完很快就会下来了。如果等预售证下来价格将会涨多少钱等。但是也有很多开发商是因为其他违规的情况而导致预售证办理不下来的，如果不慎买了这样的房子，那么后期很可能会因为项目的违规而被拆除。就比如2019年12月陵水的国贸清水湾就有201栋别墅因为是违建而被拆除，这对于已经买了这些房子的业主而言是不可承受的损失。

也有些小开发商圈地就开始卖房，收钱钱后就会无缘无故“消失”，卷钱跑路，最终损失都得由购房者自行承担。 等等诸如此类的悲剧。因此我建议没有预售证的房子千万不能买。不要贪图一点小便宜就冒这么大的风险，毕竟房子动不动就是上百万的资金。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有预售证的房子能买吗？

在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。

1、工程烂尾

开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2、无法取得土地使用权证书

楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

3、房子随时可能被拆除

开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

以上就是没有预售证的房子能买吗？预售许可证有多重要的全部内容，由上可知，没有预售许可证的房屋是多么的不安全，日后发生纠纷的话，购房者的利益也得不到有效的保护，房子是非常昂贵的商品，购买的时候千万不能抱着侥幸的心里。希望能够帮助到你！

回答于 2019-09-11 08:43:50

最好别冒这个险，没有预售证所签的购买合同是无效的。买房一定要五证齐全才买，对于普通百姓来说维权不是那么容易的，这风险担不起。

买房必备五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。 预售必须五证齐全才能买，现售房必须具备除预售许可证之外的四证。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不建议购买。五证齐全是最起码得。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不能买，坚决不能买

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。

其次，对购房者来说，预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。

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