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我想买房需要明确哪些需求？
地段,自己的,房子我想买房需要明确哪些需求？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
学区房概念不能弱化，哪怕现在不需要也要有打算
不论现在有没有孩子，将来总会有（丁克直接无视这里）。一线城市的教育资源可谓稀缺，当然能读民办另当别论。但别忘了民办可是这稀缺资源中的稀缺资源，学区房能准备的还是尽量准备。以后是完全靠知识打天下，贸易、中间商、信息不对称生意的生存空间将越来越小。因此知识将越来越重要，而且现实也是如此，各类教育机构不断出现，存在即合理，有需求才会有供应。同样的以前的所谓寒门出将才在当今社会也同样越来越少。为何叫寒门出将才，各位，是将才，不是高材生。古时候，你没文化，你能靠一身肌肉和胆量， 在沙场上杀出一片天。现在可能么？现在要靠的就是知识，靠的是学好数理化，走遍天下都不怕。没有说靠肌肉打遍天下的吧？回到那句寒门出将才，为什么难，因为大量的各类优质资源都掌握在少数人手里，教育资源、医疗资源等等。为什么能争取的还不争取呢？就是因为有很多人的思想：读书靠孩子自己、儿孙自有儿孙福、快乐教育、房价太高等它跌了再买等等。所谓快乐教育，那是掩耳盗铃，快乐是快乐父母自己，轻松自己而已。儿孙自有儿孙福话没错，但也看怎么理解，能给儿孙创造一个好的条件，那为什么不努力一下呢？而那些天天指望房价跌了的人真的跌了也不会买，涨了更不敢买，然后错过一波又一波。而富人们该买房的时候绝对不犹豫，能给孩子最好的资源就尽自己全力给孩子资源，时时刻刻在努力进取。因此中国有钱人虽然多，没钱人更多，贫富差距越发的严重。我个人觉得，不管孩子现在多优秀，做父母的都要尽自己全力给他父母能给的最好的资源，助力他在成功的路上走得快一些，方便一些。我说的学区房概念不能少，不是指现在没孩子就一定要先买好学区房，而是现在没孩子，现在不买学区房，也要为学区房做打算，即置换的打算。那也就是回到上面提过的，现在购买的房屋保值升值能力一定要强。然后同样回到第一条，地段以及房龄。
一定首选品牌开发商，品牌物业公司
这两个其实是相辅相成的，一般好的开发商物业公司也不会差。很多好的开发商和中小开发商在同一个地段的两个项目，价格会有差距。不要犹豫，买贵的！品质对房价走势的影响仅次于地段以及房龄。开发商的品质影响楼盘的基数（及开盘价），物业公司的好坏影响楼盘以后的涨幅和抗跌性。一个管理很差劲的物业公司，发传单的天天在小区逛、小区的景观河变臭，这个楼盘能卖出好价格吗？
容积率、绿化率-这些说实话，要预算来撑，所以不用太在意
普通住宅房容积率1.5-2.5左右算可以了，绿化率30-40%也可以了，个人觉得不用在这些数据上纠结太多。市中心容积率0.2、绿化率80%的项目好不好？肯定好啊！价格也会好的刺眼！
配套-偏远地区看将来，市中心看生活配套
上面有提到，如果最终选择离市区较远的项目，那就多在政府网站以及房地产交易中心官网上多找找规划信息，不过最主要的是收集各类小道消息并加以分类识别。市中心，尽量避开CBD区域，即写字楼或办公密集区。哪类房子涨得快，自然是居民密集区，居民密集区的生活配套自然最齐全。这个概念其实就是微观的城市集群概念。好比一线城市房价一直看涨，三四线城市看跌一样。人越多的地方房价越容易长，因为人口才是推动房价的主要因素，或者说人口和房屋的比，也就是密集度。而在CBD核心办个学校、开个医院、搞个菜市场合适吗？当然一些城市的CBD核心区房价很高，那是因为城市性质不同，而且这个很高，不是一般的高，普通人也承受不了。
投资概念一定要有
不管是首次购房还是置换，请务必一定要抱有投资概念，考虑房屋的保值增值情况。很多人说房子买了住的，涨不涨和我无关。错，错，错！你保证你住一辈子吗？那你住一辈子，你的下一代也住一辈子？好就算你三代住一辈子，那房子不要动迁？其实最现实的就是很多人其实都会置换，置换不就等同于投资。卖得出价格，才能换的更好。别忘了，至少到目前为止。相比以前的房价，整个中国的房价都是涨得，而且涨幅超过很多人收入的涨幅。
最后说一句：如果是刚需，不用多说，不管在哪个城市都赶紧买，房子不仅是个商品，还是一个家。如果不是刚需，那一线城市赶紧买，二线城市多比较，三四线城市建议观望。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个提问，我觉着我需要回答的太多了，简略的回答你一些
首先确定是购买新楼盘的住宅还是二手房选择产品，多层、小高层、高层、洋房、别墅等，根据需求选择产品选择一手房需要注意开发商，查明开发商资金信用等问题，避免延期交房或者烂尾。二手房需要查明房产产权，避免出现产权纠纷。考虑选择位置，先考虑小区在整个城市的位置，然后选择楼栋的位置，之后就是楼层和楼户周边配套需求，交通、学校、医疗、购物等方面距离购房位置是否方便预算，根据手里的钱适当性选择全款还是贷款，要考虑后期每月还款和装修，根据自己的实际情况选择选择户型，选择适合自己的户型和面积段，一家三口？还是一家五口？满足家庭人口居住性以上几点是需要特别注重的，还有一些细节方面的问题。在购买房子的时候最主要的是细心。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先明确你的购房目的：是自住还是投资？这两个目的不同，在选择时衡量的标准是有区别的。自住的话，要考虑配套、环境、户型、位置，物业、等等，首要是居住问题。投资呢，偏向于增值空间和增值速度，能否以最低的价格最短的时间有个比较好的升值空间，然后出手。
第二个，你要明确自己的预算。想买个多大的？付款多少？月供预算多少？什么地段？承受压力多少能接受？
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