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我想买房需要明确哪些需求？

地段,自己的,房子我想买房需要明确哪些需求？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先要确定的是地段根据你上班的地方和平时的习惯，还有孩子上学，老人看病。还有跟前的商超。配套设施来决定。然后是你需要房子的户型，三居室还是两居室。双卫还是单卫。楼层。需要高层，小高层还是多层？需要什么楼层？需要带晒台或者花园的房子吗？楼龄有没有要求？装修风格有没有要求。小区环境有没有要求。最主要的是算好自己手上的资金，因为买房除了房价以外你还需要准备过户的费用。中介的佣金。后续装修的费用。家具家电的费用。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、新婚购房需求特点

（1）小户型为主，一般户型面积在50-80平米居多。

（2）因为都在上班，较少有私家车，所以一般要求交通方便。

（3）考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要，购房时一般选择两居室。

（4）积蓄不多，家庭月收入较高，在购房时一般会得到父母的赞助。

（5）卧室一般要求朝阳，卧室使用面积较大一点。

（6）老城区的房子或者最近两三年的房子比较受欢迎。

（7）一般不是一次性付款，能使用公积金贷款，首付比例可以高一点，由父母资助的比较多。

（8）因为新婚夫妇一般是过渡置业，考虑到将来会换大户型，所以对房子将来的出售和保值功能比较在意。

（9）地理位置也是购房时首选因素，对交通、配套、小区品质的要求较高。

（10）周边商铺、医院、学校配套齐全，生活成熟区域的房源。

（11）偏好房源特点

主要是小户型房型，以60-80平方米的户型最受欢迎，城市中心区域或者交通比较方便的地方多做房源开发。

2、投资购房需求特点

（1）有升值潜力的地方，城市的中心区域，或者城市景观区域。

（2）房源处于将来的潜力或者规划的行政或者商业中心。

（3）对于地段要求非常严格，一般要求成熟区域。

（4）对于房产了解较多，一般要求经纪人更专业，比如可以计算投资回报率。

（5）知名开发商的品质楼盘。

（6）稀缺性房源或者不可再生性房源。

（7）能够很快转手或出租的房源。

（8）对楼层和朝向要求比较严格。一般顶层、一楼都不在考虑之列。

（9）老城区或学区小户型房源。

（10）商业地段商铺和新开楼盘底商。

（11）偏好房源特点

主要为成熟小区，知名品牌的楼盘商圈，老城区或中心商业区以及新兴行政商业区域，交通便利地段有升值潜力的房源。

3、教育需求用房

（1）处于重点小学中学学区附近。

（2）总价不高，面积40-60平方米的小户型为主。

（3）到学校步行15分钟左右路程房源。

（4）购买者以外地或者所属县乡镇购买居多。

（5）一定要能够购房入户学区。

（6）房屋的楼层或朝向一般不是很在意。

4、改善型用房

（1）面积一般为90平方米以上，一般为两代或者三代家庭成员住。

（2）户型一般为三室一厅，或两厅。户型较大，很多要求有两个卫生间。

（3）小区一般相对比较大，以最近五年落成的小区为主要选择。

（4）一般不用位于主城区的小区，可以在城市新开发区域。

（5） 对小区绿化和环境要求比较高。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果想买房首先要明确：

1.价格 价格预算可以便于您所想买区域房子的哪个城市价格也有所不同。

2.是投资还是刚需居住用，投资要选择好有回报率高、价值洼地的区域，刚需则是衣食住行、学区等长期生活工作的地方。

3.开发商物业的品牌，好的开发商物业无论您是居住还是后期的投资出手都是很重要的，好的物业居住体验感舒适度服务感好，投资后期出手也容易，好的开发商房子品质好配套能够跟的上，较完善。

4.户型面积和楼层，这个也是需要提前想好，这样便于您在看房子的过程中效率更高。

5.小区的容积率、绿化率周边的配套，出行交通（机场、动车站、地铁等）配套（农贸市场、医院、学校、商场）周边的配套以及房子的交付时间，产权、交付标准。

以上是个人小小的经验，希望可以帮到您！

回答于 2019-09-11 08:43:50

自己买房首先是购房预算多少，需要几居室，其次是位置，周边配套要明确，比方有孩子需要学校，有老人需要医院，交通等！购房没有十全十美的，满足自己主要需求就可以了，品牌开发商和物业同样重要。

回答于 2019-09-11 08:43:50

交通，商业，教育，医疗，环境，公园！房子的朝向，开发商，户型，物业管理服务！不是百分百，而是选择适合自己的，喜欢的，中意的，跟自己生活息息相关的！！

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