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南阳市房子的空置率是多少？把烂尾楼盘全部激活够多少人居住？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

南阳市房子的空置率是多少？把烂尾楼盘全部激活够多少人居住？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答，先说说第一个问题。

官方虽说一直没有公布南阳市房子空置率的具体数据，但是按照几家统计机构和权威人士对全国的房子空置率估算看，南阳市属于中小城市，房子空置率应在13%—21.8%之间。具体从三方面分析如下：


第一：依据国家电网的数据统计，南阳市房子的空置率应在13%以上。

房子如果住人，就必须用电，这是生活的基本条件，因此在2018年上半年的时候，国家电网公司曾经做过一个统计，从中国大陆每户电表数据来看，一年一户用电量不超过20度则可以被认为是“空置”。统计得出的结论是，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。南阳现在还不能完全算是中等城市，按小城市来看房屋空置率是13.9%。

第二：依据《2017中国城镇住房空置分析》报告，得出南阳市房子的空置率应在21.8%。

2019年初，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁发布了《2017中国城镇住房空置分析》，报告里分别讲了一线城市的房子空置率为16.8%，二线城市房子空置率为22.2%，三线城市房子空置率为21.8%，商品房空置率为26.6%，南阳现在属于三线城市，对照来看，房子的空置率应为21.8%。

第三：依据权威人士的讲话内容，南阳市房子的空置率应在13%以上

2018年的6月份，中央财办原副主任杨伟民曾经在第十届陆家嘴论坛上发表讲话，当时他曾提到：

我们曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查，显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高。比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高，日本是13%。这很不正常，说明用来炒的房子真不少，有关部门应该尽快制定空置标准。

杨伟民先生曾做出过非常著名的论断，也很有威望，他此次的讲话就谈到了了中国房子的空置率在13%以上。而另一权威人士在2018年12月23日，建设银行董事长田国立在第十二届北大光华新年论坛上发表讲话，称中国的住房空置率已达到了20%以上。从这两位财经界大佬口中基本可以判断，2018年南阳市房子的空置率至少在13%以上。

小结：通过全国房子空置率的有关数据，特别是2018、2019年两年的数据来看，南阳市房子空置率保守估计在13%以上，这个仅仅是参考数据。

再来说说第二个问题。

2018年下半年的时候南阳市官方统计的烂尾楼有302个，并成立专项解决小组，截止去年底，取得了比较大的进展，已解决了180个楼盘的问题，完成率60%，还有122个仍需解决。当然这302个烂尾楼全部激活，总共能提供多少住房，够多少人居住，我想准确的数字恐怕不好统计，但可以大致估算一下：

现在南阳的小区一般都是中小型小区，住户数量一般都在500户——1000户以上，咱们按最保守的一个小区500户来算，小户型和大户型拉均，都按三室，每家人口按标准的三口之家，一个小区人数按最低1500人来说，302个烂尾楼全部解决就能够453000人居住，哇，这个数字可真不小，这还是按最保守的计算，你要知道南阳市中心城区的常住人口才200万。

综上所述：南阳市房子空置率比较高，烂尾楼如果都激活了也能解决很大一部分人的住房问题，这就从一个侧面说明了南阳市的房子闲置比较多，房价上涨的原因还是刚需和改善者队伍在驱动。

我是宛都说事儿，南阳人说南阳事儿，说南阳人感兴趣的事儿。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

粗略估计，每个小区每晚都至少有三分之一的房屋空置。本人居住小区为例，一共350多户，有水电记录的210多户，空置三分之一多。本人接触到的其他小区也差不多如此，这其中有不少是交房超过10年仍然毛坯房的。所以，房地产空置情况还是比较严重的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

把烂尾楼还有空置房解决了，南阳房子绝对住不完，但是不解决大家就要细品了

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一个三四线地级市，南阳的空置率说实话是非常高的！夜晚的时候可以出来看一下亮灯率。还有南阳的商业和写字楼真的太少了，真是一个农业城市，信息滞后，发展缓慢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

南阳市城区空置房屋太多太多了，占比达到38%左右，大部分都是未批先建的无证房，如果价格回落到3000元左右一平米，大概需要消化25年左右。

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