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我想买房需要明确哪些需求？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我想买房需要明确哪些需求？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

地段，地段，还是地段。




回答于 2019-09-11 08:43:50

买房是人生中一件大事，普通的人，一辈子有可能只买一次房，所以买房显得格外重要！

我自己也买过两次房，很高兴，能把自己的经验分享给大家。买房的时候，需要明确以下几点需求：

1、首先明确，买房的目的，是用于自住，还是投资。

2、买新房还是买二手房，新房是期房，二手房

接房时间短。

3、买市中心离轻轨站近的房子，还是买郊区环境好的。

4、买电梯房，还是楼梯房，电梯房不容易拆迁，楼梯房有可能拆迁赔偿。

5、买学区房，当地名列前茅，比较好的学校，只有带指标的房子，才可以读，还是买一般划片区的房子。

6、买大户型，还是小户型，是一步到位，还是后期再换房。

7、买中间楼层，还是一楼，顶楼都可以接受，确定自己要买的楼层。

8、房子的朝向，是喜欢南北朝向，还是东南朝向，根据自己的喜欢而定。

以上都是自己，买房的需求，希望能对大家，有所帮助。另外建议，买房的时候，买大品牌开发商的房子，质量有保障。还有就是买商品房，不要买还建房！






回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是您想买房，还是要先详细明确您的具体需求：
1、要找几房几卫？
2、是投资还是自住？还是买给老人家住？
3、什么区域？最好具体到小区，或哪个学校、哪个单位附近？
4、是否必须要电梯？
5、楼层要求？顶楼、底楼要吗？
6、朝向有什么专门要求？
7、要求多少年之前的房子？坚决不要水洗石外墙吗？
8、带装修还是毛坯？
9、是否必须没住过人的？
10、首付预算大概多少？
11、总预算大概多少？
12、是否必须要用公积金贷款？
13、付款方式是一性付款？还是必须要用贷款？您是否必须先卖掉现有的一套房，再考虑买房？
14、一手房（售楼部还在售）大多数都是要一年后交楼，可以吗？
15、已交楼、全部都还没出证，出证后才能过户，接受吗？
16、去哪些新楼盘看过房？
17、还有其他什么要求？

18、如果您暂时单身，是否必须婚前买房还是婚后买房？
19、以上要求是否和您的配偶、父母、子女达成一致意见？    
      如果以上需求您都不清楚[呲牙]，很难找到合适的房源。 [害羞]


回答于 2019-09-11 08:43:50

预算-同价值项目首先考虑地段，地段才是影响房价最大因素




这个肯定是首先要考虑的，也是整个买房计划中最主要问题以及影响范围最大的条件。因为不知道题主城市以及预算，所以个人建议，首先把预算大致的比较一下，在整个城市的房价中属于什么水平。如果属于高水平，不用多考虑，首先就是地段为先。还是那句老话，土地是不可复制以及其稀缺性，越是市中心的地块，其保值增值能力越强。其次，预算属于中等水平（大众水平），那建议买城市次级地段的新房或市中心二手房。首先要明确的是新房的增值速度肯定高于二手房，房龄也是影响房价的很大因素之一。但同样的预算，市中心二手房也是有其优势。交通、配套以及上面说过的中心地段的稀缺土地。因此这两者需要看题主自身，比如工作、学习等等结合来参考。预算中下的，建议考虑次级地段的二手房。可能偏远地区会有很多新盘，但个人不建议考虑。理由同上，越市中心的地段保值增值性越强。而且同样，地段还影响到了上下班的时间成本。不过由于每个人情况不同，这里说的也比较宽泛。




地段-理由同上，但结合自身情况




只要能选择市中心，就不往外走。但是还是由于每人情况不同，还是需要结合自身情况来考虑。同价值项目市中心和次级地段以及偏远地区的差别除了地段，就是面积，这影响到够不够住的问题。个人建议，在解决住的前提下，尽量往市中心靠拢。当然，个别情况还需个别斟酌。比如次级地段3房和偏远地区4房，那就需要看远的项目的配套和将来规划。规划在每个城市官方网站，或者房地产交易中心官网都能查到一二（非常详细的那就要到处收集信息了）。




面积-要么住的舒服，要么挤一挤往市中心靠




新婚，个人建议预算足够的前提下，尽量考虑3房，毕竟要为将来孩子做打算。包括书房也是必须的，而且准备一个客房也很有必要，关键就是没结婚前肯定不觉得东西多。结了婚，特别是有了孩子的相信都知道，老人常说的，柜子一定要多这句话绝对是没错的。柜子要多，那也要有地方啊。三口之家，建议四房，理由同上。当然还是这句话，能往市中心靠就往市中心靠。比如新婚，那就建议可以市中心一房两房，作为过渡用。市中心保值增值性强，这也是为以后置换做打算，以后置换也卖得出价格。如果考虑到偏远地区二房，那我个人建议情缘买市中心老破小，同理。以后置换卖得出价格，两房，终究还是要置换的。当然会说预算问题，比如只能买得起偏远地区一房，那还是那句话。多贷款，咬咬牙，市中心哪怕再老再破再小都是能买一买的。举个例子，上海房价都说很高，但我一朋友去年底市中心（内环内、地铁口）买了个老破小，总价185万，出租5000元。不要觉得买不到，那是没有好好找。千万不要去郊区买个小户型（当然了解规划，以后潜力巨大另当别论）

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