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房贷利率下调了，之前办理贷款买房的亏了吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
现在我国很多已购房的普通家庭，都是通过家里凑齐房子的首付。然后家庭中的年轻一代，再用几十年的时间还清剩下的房贷，这种现状已经成为了我国，已购房家庭的“标配”了。
贷款买房的人都知道，房贷利率对于买房的影响重大。
众所周知，我国一直在对房地产行业进行调控，房贷利率自然也在其中。一直有消息称我国将对房贷率“动手”，这不在2019年底之前，我国真对房贷利率“动手”了。
根据数据显示，2018年末，我国个人住房贷款余额为25.8万亿元左右。一旦房贷利率出现了改变，可以说影响巨大。
12月28日，我国央行发布公告称，从2020年3月1日起，存量浮动率贷款的定价基准开始转换为LPR。意思就是说以前的贷款合同是以基准率+上浮(下浮)的方式定价的，现在转换为LPR+基点(或者固定利率)的方式定价了。
除此之外，从2020年1月起，金融机构不得签订参考，贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。
对于这次贷款利率的改动，对于房贷的影响并没有那么大，更多的是贷款计算方式的改变，利率本身变化较小。
相关专家表示：只是利率的计算方式改变了，对于利率本身不会变。也不会影响到购房者的月供，大家也不必慌张，更没有必要提前还贷。
我国房价走势
相比于房贷利率，房价的多少才是现在人们更为关心的话题。我国房地产行业，经过十几年的“繁荣”之后，在今年终于迎来了“寒冬”。
2019年我国楼市经历了“降价潮”、“破产潮”，今年全国各地区的房价，相比于之前有了明显的下跌。
根据数据显示，2019年11月，我国10个重点城市的二手房成交量，同比下降了8%左右。要知道二手房市场，可是炒房客的“根据地”，二手房成交量不断下滑，对于炒房客的影响巨大。
随着我国对于房地产行业调控的不断加强，我国房地产行业，出现进一步下跌的可能性就越大。现在刚需、房企、炒房客，都处于相互“博弈”的时刻，就看谁先撑不住。
未来还有房产税、空置税等调控政策没有出台，一旦这些政策出台，都将会对房地产行业产生重大影响。
不过刚需们也不要“幻想”房价会大跌，我国需要一个合理、健康的房地产行业，房价的大涨、大跌，都不利于房地产行业的健康发展。未来我国房地产行业的“大方向”，将会是房价缓慢下跌，直至回归到“合理范围”。
你们觉得房价的“合理范围”是多少
回答于 2019-09-11 08:43:50
当时办理贷款时，如果是LPR民行利率，你的房贷利率也会跟着下调的。如果你当时办理的是固定利率房贷，利率不会随着房贷利率下调而改变的。现在有政策可以选择从固定利率改为Lpr，如果你办理房贷利率较高，并且期限在10年以内，可以选择lpr。如果你的贷款利率不高，并且期限大于10年，请选择固定利率。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷利率下降是对刚需购房者的福利，但是也会导致刚需客户判断失误认为房价跌落，会犹豫买不买房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
央行降准、降息是宽松的货币政策，总体来看，会刺激房价上涨。
首先是降准，降低存款准备金率可以增加金融机构可贷资金，可贷资金由商业银行流通至市场中会经过多次存贷款，导致流通货币数倍于准备金增加，也就是货币乘数的作用。房屋作为高价值的固定资产，一般人都是通过贷款买房，银行可贷款的资金增多，当然有利于房屋销售。此外，可贷资金增多，也会导致房贷利率降低，同样有利于房地产市场，导致购房需求增加，房价上涨。
其次是降息，就是央行降低贷款基准利率，尽管我国存贷款利率已经完全放开，但央行仍然会发布基准利率，指导金融机构定价行为，对银行业金融机构的信贷市场定价具有很强的窗口指导作用。当然，降息不只是降低某种贷款的利率，是一系列的贷款利率，包括各期限的贷款利率。
最后，央行降准降息事实上需要商业银行的配合，因为央行的政策工具都是市场化的，不具有行政力量
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回答于 2019-09-11 08:43:50
利率下调了觉得亏了的可以更换到现在的LPR利率。现在实现的是LPR浮动利率，央行根据十几家银行利率取平均数每月20号更新。但是现在的LPR浮动利率加基点算法极其不稳定的，谁也不知道下个月利率是多少，难道就指望着疫情能影响到十几年，二十甚至三十年的贷款利率吗？
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