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坐标河北省邯郸市,2020房价走势如何?
邯郸,房价,城市坐标河北省邯郸市,2020房价走势如何?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
坐标河北省邯郸市,2020房价走势如何?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,我是河北省邯郸的一名土生生长的邯郸人,邯郸的房价从2000年的一千多一平到现在的一万多一平,单价涨了几十倍。
随着近几年来大型房产企业入住邯郸,使得邯郸房价飙升了不少,在商品房火的同时呢,二手房的房价也更为火爆。
现在的楼盘从入住开始入住率很低,从装修期到之后全部住满,所需要的时间是越来越长,这点恰好证明,很多购房者不是刚需客户,可能是怕房价不断上涨也可能是投资。
总体来说经过这几年的火爆之后,房地产市场有点疲软,但在疫情结束后短期内会有一个小市场的反弹。
价格:房地产的价格不会有大幅度的降价,不管是从长期看还是短期看,除非这个城市面临淘汰,有多数人选择离开这所城市,房地产才有可能降价。
短期之间价格可能会小幅度降价,但应该是已活动、折扣、赠品的方式体现。长期来看也不会大幅度的上涨,现在的房价已经是很多客户接受不了啦。除非邯郸引进了大项目,造成大影响,使更多的人进去邯郸。
还是那句话需求决定了市场!
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼市的走势始终牵动着购房者的心,毕竟谁也不想买贵了。那么2020年的房价到底是涨还是跌呢?近日,社科院已经给出了最新的预测,以下是您不可轻易错过的!
首先,中国社科院神预测6年房价均命中!
大概是这样的:
2015年:“房价以软着陆为主,整体延续衰退”;
2016年:“房地产市场仍处于调整期,至少还要低迷两年”;
2017年:房价涨幅不超过1%;
2018年:全年将平稳回落;
2019年:预期上涨7.6%。
对于2020年房价走势的判断,中科院与社科院分别给出的预测是这样的↓↓↓
中国科学院:2020房价预计上涨6.1%
中国社科院:2020楼市预计上涨5%-8%
1月17日,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在 " 国是论坛中国经济形势分析会 " 上表示:中国宏观经济韧性较强,城市化仍未结束,因此 2020 年房地产市场将呈现空间持续分化的特征。
倪鹏飞表示,2020 年商品房价格增幅预计在 5%-8% 之间。一二线城市和东部等区域经济发展相对较好,人口流入相对较多,一二线大多数区域城市群房价会上升。
同时,三四线旧房、老区改造已经开始,总体上还存在投资持续增长的动力,投资增速还会在 10% 左右持续一段时间。因为棚改结束后,老区改造、旧房改造还会持续,依旧存在投资持续增长的动力。
倪鹏飞还表示,2020 年楼市将继续处在降温通道,在没有重大政策转向和意外事件冲击下,不会出现剧烈波动。楼市热度趋势将是冬冷、春热、夏暖、秋凉。
站友们可能会想:社科院的预测靠谱么?在站长看来,中国地大物博,特别是大城市,甚至同一城市的每个区的房价差别都很大。而社科院的数据预测的仅是全国新建商品房的销售均价,各城市楼市、房价存在分化差异,所以说预测数据仅供参考。
尽管社科院依然看涨,但站长还要提醒一下。据统计局数据显示,2019 年全国房地产开发投资 132194 亿元,比 2018 年增长 9.9%。但与 2018 年 20% 左右的增长速度相比,少了约10%。
站长认为,三四线城市楼市 2016-2018 年的暴涨,最大的支撑来自于棚改及棚改货币化。而棚改货币化补贴在 2019 年就陷入断崖式减少,2020 年棚改已经接近尾声,特别是对四线和五线城市而言,拥有大量未开发的土地资源,许多地级市、县级市更倾向于造城,无力也不屑于旧城改造,这就导致许多小城市新房扎堆,而老城区日益衰败,二手房无人问津。
就房地产投资区域而言,一、二线城市的投资机会更大,几大城市群覆盖范围内的次级中心、辐射城镇等中小城市也有一定的投资机会,而远离城市群的三、四线城市楼市可能出现明显调整。例如一线城市,深圳的房价未来上涨是大概率事件。而一般三、四线城市,房价高峰已过,开始进入下跌期,房价走势关键得看人口流入情况,有人口涌入,就有房价稳定的机会。
2020年楼市将是分化比较明显的一年。买房多一点思考,就少一份风险。买房最终的选择权在自己,不要一听到房价要涨就马上买入,还是要根据自己所在城市和自身需求而定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
邯郸-国家历史文化名城、中国优秀旅游城市,尽管这些称号很美,但是决定房价的并非称号。
地理位置:邯郸非河北省会,北有石家庄,南有郑州,西临太行山脉,总体地理位置比不上石家庄和郑州。
人口:900多万人口城市,算是很大了,但是和石家庄和郑州比,还是有差距。要知道人口密度,决定了购买人群多少,是直接影响房价成交量和上涨的直接因素。
产业:钢铁煤矿是邯郸主要产业,但是现在去产能和环保,把钢铁煤矿相关产业搞得停滞不前,地处河北最南端,政策上得不到关注。
GDP:邯郸GDP3454亿,郑州10143亿,石家庄6082亿,要知道同样是千万人口的城市,GDP确是和前两者相差甚多,也就是产业衰退,百姓购买力有待提高,购买力达不到,房价是很难上涨的。
总体来说:2020受疫情影响,基本不会涨,甚至在上半年有可能下跌一部分,需要等待经济回温。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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