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房贷利率下调了，之前办理贷款买房的亏了吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房贷利率下调了，之前办理贷款买房的亏了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，要明确一点，房货利率下降，房价也不会飞涨。现在楼市的主旨是：房子是用来住的，不是用来炒的。而且，在全国住房和城乡建设工作会议上，指出2019年楼市的工作重点是稳地价、稳房价、稳预期。国家政策调控的本意就是不希望出现房产泡沫，要知道，日本的房产泡沫，让日本经济倒退了20年。如今，为了避免房产泡沫，只会在稳定的区间内涨幅。

虽然，陆续有城市进行松绑，释放购买力，但整体市场还是没太大起色，个别城市由于暂时性的特殊性，会在一定时间内价格有所上扬，但也只是阶段性的;其次，现在政府虽然在政策上有所放松，但是全国大趋势还是没法动摇的，开发商想涨价政府也不太敢同意，只能说在地价、造价等影响定价因素的基础上，稍给一些利润空间。

这样一来，2019年的房价，可能会上涨，但是却在合理的区间。房价的高低，主要是由市场对房屋供求影响决定的。房贷利率的上涨和下跌，是国家调整经济的一种手段，主要是调节买房人的积极性。在房屋供大于求的地方，即使房贷利率下降，房子价格也不一定会涨。

而那些一线城市，房屋本身供不应求，就可能因房贷利率下降，而引起贷款买房人数的激增，房价自然就涨起来了。这个房贷利率的升降的影响，鉴于我国地域经济发展和人口水平差异大，不能一概而论，基本和所在城市的区城经济及人口发展，对房屋需求情况而定。房贷利率降了肯定是利于刚需置业的，但不足以支撑房价上涨。

2018年提高利率，为了提高炒房客的成本，但是，在贷款的时候会发现，银行可能也没有办法区分出谁是正常购房者，谁是炒房客，还是按照利率收费。在房价上涨过程中，可能很多改善型购房者，也被高利率挡住了。毕竟，对于普通人来说，在购房预算上，远不及投资者们阔气。

利率的下降，其实也变相的让刚需住房者，提供了便利条件。在“房住不炒”的主旨下，炒房客就算想继续投资，也会变得很慎重，靠炒房子发家的年代已经过去了，毕竟楼市会趋于稳定。那么，对于刚需购房者来说，利率下降，该不该买房呢?

买房关键看的是房，而不是利率!利率只是众多因素中，最不需要考虑的一个。决定买不买房，银行利率下降不是决定因素，因为利率仅仅是上浮幅度下调，基准利率没调，同时，好的区位、好的环境、好的套型，还有付款能力，这些因素才是决策的关键因素。不管怎么说，成为业主后，心态都会转变，不会想要房屋贬值，而这些因素会决定房屋增值或保值的变动趋势。利率上浮幅度的变化，影响不到增值区间。

所以，无论是买房投资，还是买房自住，实际上与利率没有太直接的关系。如果要投资，看的主要是房价的走势，如果要自住，看的主要是房子的质量，周边的环境。利率下调，会有不少人重新开始加杠杆贷款买房投机了。其实，从这些年房价的走势来看，房价稍微涨一涨，就赶上银行多收的利息了。所以，真正的投资者，是不会因为贷款利率的升降，而选择投资与否的。

对于刚需购房者来说，不管是为了结婚，还是小孩上学，利率再高也会购买，碰上利率下跌，完全可以偷着乐。能够承担首付，可以实现购房梦，反正是自己住，无所谓涨跌。涨了也不会出售，就算是跌了，已经住上了新房，享受了房子的价值，何尝不可。

而且，贷款利率在一年之中是不停变化的，但无论利率是上涨，还是下浮。基本都是按照签订的合同执行，往后无论怎么调整基本都与业主无关。而且，房价在短期内浮动不会很大，对刚需来说影响自然会比较少，长远来说，利率产生的利息才是我们实实在在一直不断要支付的。

作为普通人，应该以平和的心态笑看房产业，他涨任他涨，清风拂山岗，他降任他降，我自看好钱袋。结合自己的经济实力，在考虑是否购房才是最佳的。对此，你怎么呢?

回答于 2019-09-11 08:43:50

要看之前签合同时的利率是多少，你签订合同的利率是固定利率，不受政策影响，直到你还完房贷。通过横向比较一下即可：

第一种情况是，如果下调后的房贷利率大于你签订合同时的利率，毫无疑问，你是赚的。

第二种情况是，下调后的利率小于签订合同时的利率，那你是受到损失的。但是损失也许是可以避免的，根据央行政策，今年三月房贷用户可以选择转换成lpr。不过一旦选择，你将按照lpr+基点的浮动性利率直到贷款还完，lpr定价周期为一年，所以一年内每个月还贷都是固定的。lpr以每年12月份公布的数据为准，你若选择lpr，那么你的贷款利率将变为：新公布12月份lpr+合同的利率-2019年12月的lpr。普遍观点认为未来5年内利率是下行的，所以选择lpr也不失为一种好的选择。

还有一种情况是，如果是二套房，选择lpr后，面临的利率是 lpr+固定基点+60基点，而这个60基点，央行是可以调节的。所以对于央行来说多了一项直接调控房地产市场的手段但是对于二套房的人来说选择lpr无疑加大了风险。

总而言之，如果不想承担利率风险，可以选择固定利率。如果接受这个风险，那可以选择lpr。

回答于 2019-09-11 08:43:50

计划赶不上变化，疫情期间，房贷利率下滑了，但是单价还是1万左右，对于广西桂林这边而言，之前买房的但是单价低呀，也就7000～8000左右，所以也没什么后悔的




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