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房贷利率下调了，之前办理贷款买房的亏了吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
路人蚁:聊社保，侃商保，说财经，专业答疑，感谢关注
1房贷利率下调，之前办理的贷款有影响吗，如果还是以前基准利率下的贷款，签订合同时候的利率是多少就是多少，不会因为以后房贷利率上调和下降而改变。都是按照合同约定的利率的，之前办理贷款的是之前的合同贷款利率，现在买房的参照的是现在合同约定的利率。
2从今年3月开始，我们针对存量房贷利率开始进行LPR转换。从过去的基准利率变成市场报价利率LPR。如果你转换了LPR，然后选择的是固定利率LPR ，那么不管以后LPR 利率上调还是下调，都按照你原来的合同利率执行，如果你选择 的是浮动2利率LPR，那么等于你的房贷利率是随着市场变动的，这个时候房贷利率下调，或者说LPR下调，你就可以享受贷款利率折扣，降低房贷压力，如果LPR利率上调 ，那你的房贷就会提高，需要承担市场利率变化的风险。
综上：如果不希望承担风险，可以选择固定利率LPR ，如果希望享受利率下降带来的优惠，可以选择浮动利率LPR ,在当下降息潮下，市场利率下降是大概率事件
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷利率下调了，之前办理贷款买房的亏了吗？这个问题可以分三层分析：
首先，为什么要贷款买房？一般贷款买房的人主要有两类：一类是手上资金不足，对自己或者家庭的未来收入比较有信心，认为可以承担房贷的压力，为了更早地拥有住房，选择了贷款买房；另外一类是手上有一定或充足的现金，但因为要留一部分现金作为应急储备或者认为通过自身的投资或其它经济行为，能够产生大于银行贷款利息的收益，所以选择贷款买房。
其次，房贷利率下调有什么影响？买房了意味着签定了购房合同，若是签定的合同规定，房贷利率不随央行利率调整而变动，按约定的贷款利率值执行，那么房贷基本上不会因基准利率而变化；若签定的合同规定房贷利率随央行利率调整而变动，那么当基准利率下调，房贷利率也会下调，房贷相应的会减少。
最后，对已办理贷款买房的真的亏了吗？选择了购房，是基于自身经济情况分析认为购房是一种对的行为，房贷利率下调，可能出现还款不变或者减少的情况，这种情况减少了你购房的成本。所以已经贷款买房的成本减少了，应该是一种增溢的事，为什么会觉得亏了呢？假如房贷利率上调，比预期增加了成本，这时候才会出现认为亏的情况呀！
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价上涨了，早买的是赚了呢，看具体情况，因为疫情的原因，国家对楼市出台调控机制，对现在买房的人是利好
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先要看买房后房价是否上涨，如果是上涨且幅度较大，那应该是赚的。如果买房后房价出现了下跌，且贷款利率高于目前利率，那就要尝试接受亏钱的事实。但是凡事都有两面性，如果当时不买房投资，手里的钱做了其他投资，例如创业和炒股且最后投资失败（这里有一些自我安慰的成分，不是说一定亏），血本无归。那买房小亏反倒成了好事，有时候少赔一些也算赚嘛。都没有未卜先知的能力，小民顺应趋势，脚踏实地，不折腾，不冒进，不求多福，但求平安。疫情期间，一个身价几千万同学说：珍惜生活吧，好好善待身边的每一个人。扯远了，见谅。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，你必须要知道在签订购房贷款合同时，合同中关于房贷利率调整是如何规定的，提前明确是否随央行利率调整而变动。如果是你的属于固定利率，那就无法享受降息后的优惠利率。
其次，如果在银行降息后，借款人已经签订贷款合同，那么就按照当前房贷合同要求的贷款利率标准执行。目前，房屋按揭贷款利率的调整主要分为按年调息和浮动利率。
下面具体说一下这两种方式的计算方法:其中，按年调息方式就是说借款人要在次年的1月1日起才可以享受降息后的新利率；而如果是采用浮动利率方式，则要从次年的同月开始调整利率。比如说，今年的3月降息后，要待明年的3月才可享受新利率标准。至于计算公式，主要有等额本金和等额本息两种计算方法。大家在降息后，可以根据那两种计算公式计算利息，看看自己可以省下多少钱。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房已经成为了中国人民的“头等大事”，现在我国很多地区的房价都处于高位。普通家庭想要买房，只能通过贷款买房。
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