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请问2020年苏州房价是涨还是跌？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

请问2020年苏州房价是涨还是跌？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答你的问题

2017年全国实施限购，提倡房住不炒。这句话里面，至少展示了房产的两个属性: 居住、投资。

投资（长期持有、理性）和炒作（投机、胡来）是有区别的，今天暂不分析这两点的区别，只想告诉大家，本身房子除了居住属性，其属性便是投资。我先告诉大家一个前提：只有一线城市和强二线城市，才有房地产投资价值。

因为房子作为不动产具备土地不可移、房屋不可动的属性，俗话说物以稀为贵便是这个道理。

“买房子”它绝对不仅仅只是一次简单的买卖交易，应该叫做“房产投资”，是拥有一整套财商思维体系的，包括: 收入、支出、资产、负债。

通过房产投资，可以构建被动收入，然后，在社会的发展过程中，通货膨胀，会导致“负债的贬值，资产的增值”，而富人，通常就是这样产生的。穷人把钱存在银行，银行把钱借给富人投资，富人的投资产生更多的就业岗位，穷人在这些岗位上工作，领取富人发的工资，然后存进银行。如此循环……

所以对于苏州来讲，未开发展趋势，以及房子本身附加价值和属性，短期因为疫情可能会抑制需求，但是过后会出现反弹，长期来看根据国家因地适宜的调控政策，还是长期利好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

苏州房价大概率上涨，因为又放水啦！都懂的，一二线城市位置好的房子仍有投资价值的

回答于 2019-09-11 08:43:50

还是上涨的可能性大。苏州紧紧拥抱上海，全面对接，相比上海，苏州房价差很远。苏州是环上海都市圈的最大受益者，未来还有很大发展空间。

回答于 2019-09-11 08:43:50

涨

回答于 2019-09-11 08:43:50

早在今年的2月份，就做过统计，全国不少城市的新房都推出了五花八门的优惠方式。其中主要以打折为主，特价房直降为辅，然后还有一些内部员工房或者工抵房之类的，其实归根到底其本质还是降价。

对于大部分人来说，可能感觉自2017年限购以来，市场一直都比较紧俏，别提什么打折，就连砸金蛋在某些楼盘都很少见到了。那么为什么从2020年开始大部分房企都开始选择以打折、特价房之类的优惠来吸引购房者呢？仿佛都是商量好的似的。其实原因很简单，疫情是主要导火索。

一方面售楼部无法开门接待购房者，另一方面开发商还要承受巨大的债务压力。近日，克而瑞研究中心的数据显示，2月份受监测的27个重点城市半数以上零供应，成交量环比下降幅度达到8成。

进入3月份不少房企开始复工，当时大规模的复工其实还要等到3月下旬了。这就直接导致新房供应减少，开盘的项目也很少，最终导致半数以上城市零供应。据CRIC监测，2月份受监测的27个重点城市新增供应面积85万平方米，环比大幅下降92%，同比亦降85%。有没有感觉这个数据很震撼？

当楼市大环境下行趋势明显，一些三四线城市首先撑不住，纷纷出台各种“救市”手段。当然，大部分都是以被约谈或是紧急撤回为主。对此，有不少人预测，2020年的房价或许会重回五年前，进入“四位数”时代。

这里要表述一下观点，对于房价重新回到“四位数”，对于一二线城市来说可能性并不大，甚至根本不可能；但是对于一些2016年楼市虚火旺盛的三四线城市来说还是有可能的，当时趁楼市大环境的影响，引领不少三四线城市普涨，甚至直接从五六千涨到一万出头。

为什么说一二线城市房价回归“四位数”可能性渺小呢？其实孙宏斌和潘石屹这两位开发商大佬都曾经说过，如果房价下跌两成，那么大部分开发商可能都消失了。更严重的是，银行等金融机构也会跟着破产。并且国家在提出房住不炒的前提下，也多次强调稳房价、稳预期、稳楼市。

那么为何三四线城市房价有可能重回“四位数”时代呢？之前也都多次强调，随着大城市的虹吸效应越来越明显，特别是这次疫情之后，更多的人会选择大城市置业。因为大城市的医疗、行政等各种配套更家完善和健全，可以有效保证居民的安全和健康。而三四线城市缺乏吸引力，越来越多的年轻人出逃，其购房需求逐渐降低，人口红利减少，如果自身再没有经济支柱产业，那么其后果可想而知。

曹德旺曾多次表示，希望身边的亲朋好友尽快把手里多余的房产出售。他认为高房价都是炒出来的，说到底就是钢筋水泥，许多家庭为了买房把所以自己都投入房子，生活都没有保障，其实真的不是明智之举。如今限购、限售一方面限制购房需求，一方面阻止投机者变现，那么未来手里有多套房的人必然会很难受了。

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