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买房选怎么选择楼层？怎么样的好怎么样的不好呢？

楼层,采光,高层买房选怎么选择楼层？怎么样的好怎么样的不好呢？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

2、楼层的选择一直是困扰购房者的一个问题，那么该选择什么楼层比较合适呢？业内人士表示，应该根据自己的家庭情况，因人而异，适合才是好的。比如，较低楼层比较适合有老人小孩的家庭，有紧急情况发生时，方便老人小孩上下楼。中间楼层比较“中庸”，不用担心电梯停电、停水所造成的不便，心理上既不压抑又不恐高。

3、如果为了追求良好视野可以选择高楼层，高楼层的视野开阔、私密性较好，阳光比较充足。

二、高层各楼层的优缺点有哪些？

1－4楼：价格低，出行方便，但易返潮、光照差

缺点：潮湿、私密性弱、安全性弱（最易发生偷盗事件）光照差、灰尘大、虫蚊多，房间较暗开灯时间比较长。受楼栋内部噪音影响。

优点：通常来说价格低；遇到什么突发事件，成功离开的几率非常大；部分项目购买一楼会赠送一个小花园，以促进成交，会有一个活动空间；夏天温度比上面楼层要低点；水压足够。

5－7楼：视野一般，适合有老小家庭

缺点：同样，光照不会很好，视野受影响，安全性不高（易发生偷盗事件）。

优点：价格同样较低，较适合行动不便的老年人居住。贴近绿化，噪音被过滤，空气较好。

8－10楼：适合居住，价格适中，视野并不是最佳

缺点：虽然有风景，但视野不是很好。

优点：楼层不高不矮适合居住，价格适中，光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累，也不用担心潮湿问题；蚊虫问题也不大。

10－12楼：高度适合居住，但担心空气质量问题

缺点：如果从扬灰层的角度来考虑的话，空气质量不佳。

优点：楼层高度居住，光照够、风景不错。

13－23楼：最优楼层，价格最高

缺点：这几层的价格往往偏贵，出行相对不方便，比如停水或者停电后供水和电梯不正常。对三代同堂的家庭来说楼层太高不适合。

优点：很多人眼里的最佳楼层，采光不错，日照时间长，噪声影响小，视野很开阔。

24－30楼：视野佳，不适合支气管炎等病人

缺点：楼层太高，如果窗户的隔音不好会有风声和噪声，此外，如果家中有老人和小孩，25层以上谨慎选择，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住。

优点：站得高看得远，景观无遮挡，夜景漂亮，环境安静，私密性强。风大，凉爽，无蚊虫。

31－33楼：次顶层不错，顶层漏水等问题要考虑

缺点：楼层高气压不足时供气供水少，遇到停电或着火不能搭乘电梯，只能去爬楼。如果是顶楼还有“漏水”的担忧和“顶晒”的问题。

优点：楼层最高，视野开阔景观最好，顶楼价格略低或送阳台，私密性最强。

总层数的不同最优选择也不同？

1、一般而言，高层住宅选择规则为：总层数的1/3以上、2/3以下为最优选择；

2、结合家中有老幼，中间层会出现排污管道等情况。

其实，楼层没有好坏之分，各有各的优缺点，要根据每个人的实际情况不同，来进行选择，不一定贵的高层就适合你，结合实际需求【价格，梯户比，采光，噪音等等】多方面结合，适合你的楼层才是好楼层！

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼层6-25层为较为抢手的楼层，在这中间14、18楼多数人比较介意，买房楼层固然重要，但不是最重要的因素，最应关注的应该是房子的格局，户型，朝向。南向、东南向较为抢手，南北对流户型较为抢手，单价也相对贵些。

刚需一族在购房时候，一定要量力而为，尤其是首套购房者。月供还款占比家庭开支不能超过70%，否则将严重影响生活质量。

回答于 2019-09-11 08:43:50

问的是30层以上怎么选房，但由于总层数不明，30层以上目前国内有总层数为33或34层的，总高在百米以内；还有总高超过百米的特高层，比如50层等，大多数特高层是比较高端的楼盘，当然也难免有少量普通楼盘。

1.先要了解清楚楼间距系数有多大，如果能在0.8以上的话，属比较好了，当然系数越大越好。对于33/34层的楼来说，30层以上日照没问题，如果是特高层，还得考虑总层数和楼间距问题。有条件的话，一般选总层数x0.75左右或以上楼层，日照也是相当好了。

2.了解消防设置是否完善可靠，火警报警器、水带、水枪、灭火器配置情况，包括防火隔断门质量和关闭可靠性等。高层和特高层住宅，消防是重点。了解电梯品牌及质量，物业管理公司口碑。消防设施和电梯质量一般般的，就选接近30层的，反之可选高点的楼层。

3.家人中若有恐高症的，总层是33/34的，就只能选30~32层了，特高层的也是如此。没恐高症的，可选顶层之外偏高的楼层，包括特高层楼。

可能实际情况还会更复杂些，上面意见仅供参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买楼时第一要看大环境，例如北上广及杭州，城市的发展有很大的前景，第二要看中环境，所在的区域为该城市的潜在发展前景，第三要看小环境，小区里为中心的那栋楼最好，具体那一套为中间套最好，这样的房屋藏风聚气对身体事业财运均佳，这样的不动产价格最高，当然也最可能会增值。具体楼层为总层数的一半略高一些为好，住的楼层数对不同生肖的业主的运势有一定的影响，属猪和鼠的在五行中属水，住尾数为一的楼层（1、11、21层，......，下文类推）和尾数为四及六和九的楼层为佳；属猴和鸡的在五行中属金，住尾数为四和五及九和十的楼层为佳；属兔和虎的在五行中属木，住尾数为一和三及六和八的楼层为佳；属牛龙羊狗的在五行中属土，住尾数为二和五及七和十的楼层为佳。

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