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买房选怎么选择楼层？怎么样的好怎么样的不好呢？

楼层,采光,高层买房选怎么选择楼层？怎么样的好怎么样的不好呢？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、怎么选地段

选地段，个人认为是买房子中，最重要的一个考虑因素。我想应该考虑一下几个方面吧：

一是通勤距离。也就是房子与上班工作单位的通勤距离和时间，是否在合适或者能够承受的范围。

二是交通便利。距离是一方面，便利是另一方面，如果紧邻交通枢纽、地铁、公交、环路、高速口等，相对来说会方便些，当然有些也会拥堵厉害些。要具体问题具体分析。

三是配套设施。如果是年轻人，那么需要主要考虑的是教育资源（幼儿园、小学、教育培训机构等），商业资源（商场、银行、餐饮、影院等）；如果是年长者，那么需要考虑的是健康医疗资源（医院、养老院）、绿化资源（公园、绿地等）、菜市场之类的。

四是商圈文化。不同的区域，其实有不同的文化。比如说北京，海淀中关村多是知名高校和IT精英，而朝阳CBD多是外企白领，东西城则主要坐落党政机关、央企事业单位等，如果你是什么工作性质，将来就算跳槽换工作，也还容易在相对应的范围面大，选择相应的商圈比较适宜，同时所谓物以类聚，人以群分，你的社会关系离得较近，也比较方便。

五是亲友关系。不管是老人还是年轻人，都应该尽可能地与亲属距离近些。互相照应都比较方便。有些老邻居、同学、工友、同事如果近些，也能互相走动、关照，在水泥森林里也会舒服些。

六是发展潜力。很多地方经济、人文、环境的发展是不均衡的，有的相对成熟，有的后发制人。不过对于一般人来讲，未来的规划方向是很难掌握的，只能根据新闻、传说推测。发展潜力跟房子的保值增值密切相关，在选择时，也是必须要考虑的因素。

七是其他因素。现在污染比较厉害，比如北京，西部北部地区空气质量就要明显比东南部地区好，如果有孩子或者呼吸系统不好的，需要考虑这方面因素。

二、怎样选择楼层

选则住宅楼层其实有相对比较固定的答案。楼层主要影响的因素主要包括：采光、噪音、视野、安全、便捷、空气质量等。

主要分为两种类型，一种是老公房，以六层板楼为代表；另一种是高层住宅，层数不等。下面具体说一说。

先说六层板楼。传统说法金三银四是非常有道理的。按照没有电梯为前提，本人认为排序是3好于4好于2好于5好于1好于6。具体说，3、4层采光好，爬楼不累也安全，2层有些采光受影响，稍有安全风险，5层采光好，但爬楼有点费劲，1层采光差，比较嘈杂没隐私，潮湿，不安全（但对于腿脚不便的老人或残疾人除外），6层爬的太累，冬冷夏热，不安全。

再说高层住宅。首先如果是10层以上的楼，那么个人认为肯定是除了顶层以外，越高越好，顶层不解释了，都明白。如果是9到11层的洋房板楼，讲究就比较多了，虽然高一点也好，但是按现在说法7-10层是污染比较高的楼层，空气敏感的需要注意；楼房如果临街，睡觉轻的就要注意了，1-11层，楼层越高声音越大，并不是越高声音越小。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房要挑开发商、挑小区、挑房子户型，当你看好了一个小区，你就需要挑选楼栋，在楼栋中再挑选出满意的房子，那么，小区哪个楼栋位置好呢？

1、避开废物场/污染物

每个小区都会有一个废物会集的当地，并且废物车会天天来这儿报导。能够幻想住在废物会集的楼周围会有多苦楚。天天不只要被废物的滋味熏得置疑人生，周六日还会被兢兢业业的废物车打扰美梦。所以在选择楼座的时分，必定要知道小区的计划，好避开废物会集地。

2、采光性非常重要

选择房子的采光性非常重要，采光不好到时候家里冬天想晒个太阳都没有，或者常年见不到阳光，这样的房子就算便宜，到最后又阴冷又暗，住着很不舒服。

3、远离噪音区

①：千万不要选择离幼儿园或者小学非常近的楼房，到时候噪音会让你难受。尤其幼儿园整天的音乐声，话筒声，吵闹声，尤其是家里有老人的，让家里的老人无法安静的休息和生活。

②：广场舞大妈已经成为中国新一代广场style领军人物，你简直找不到没有被大妈们侵吞的广场。这也是小区文明不可分割的一部分。所以就算是一等的小区，也会有广场，有广场，就会有广场舞大妈，而有了大妈们，就有了噪声。

③：不要选择一楼是商铺的，如果下面开个打麻将的茶馆，或者什么KTV，每天都会被吵的不得了，而且如果开个早餐店会更可怕，说不定有浓烟飘上来，把阳台房子熏的黑黑的，很难看。

4、交通问题

选择出行方便一点的。不要太偏僻了的。因为以后如果是自己有车还会方便一些，但是公交车，地铁，轻轨都没有直达的话，出去上个班，买个东西，就要浪费好多时间啊。

5、靠近变电站的房子

在选择住房时还要看看附近是否有高压电，什么化工厂啊，什么发射塔之类的。这样的房子要慎重选择。虽然现在还不能有明确的资料说明是否对人体有危害，但是还是相对来说谨慎一些。选择安全的地方居住。

如果要选楼座的话，最好能去实地考察一下，这么选起来才不会虚。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房是件终身大事，除了户型挑选，楼层的高度也很关键。挑到通风采光等都不错的楼层让人住的舒心，而挑到不好的楼层则让人天天堵心。

经常有朋友问到，“到底哪些楼层是黄金楼层呢？”

本期厚匠就来谈谈不同楼层的优缺点，仅供参考。

1-3层：

优点：进出都挺方便，逃生容易，尤其小区停电的时候，爬楼梯不用费力。

缺点：周围都是高楼大厦，气流不通畅，污浊气流不能有效去除，采光和通风差，这是低层楼房的最大弊端。另外由于是整栋楼的人车必经之地，所以比较喧闹，地面扬尘以及汽车尾气污染也很大。采光也因为前面楼房的原因有可能受限。除了这些缺陷，低层楼房还面临潮气，防盗性能差，蚊虫的侵扰等问题。

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