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买房选怎么选择楼层?怎么样的好怎么样的不好呢?
楼层,采光,高层买房选怎么选择楼层?怎么样的好怎么样的不好呢?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答您的问题。
住宅按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
这里我们以城市的高层住宅(1~30层)的选楼层的问题为例来讨论。
一,不选低楼层
(1/3以下楼层为低楼层,即总高30层不选1~10层)
低楼层,采光日照无法满足日常居住需求。
采光日照,是一栋房子优质与否,居住是否舒适最重要的指标。
高层1/3以下楼层的采光日照,只能满足最基本的生活需要,距离舒适居家还是远远不够的,更别谈优质房子了。
采光日照的优良程度,随着房子建设完成后,就无法改变,后期也无法通过任何方法进行改善。
据统计测算结果显示:高层楼房2/3以上楼层阳光充足,全年基本上都有阳光。高层楼房1/3以上楼层大部分时间都有阳光,可满足日常居住需求。高层楼房1/3以下楼层日照相对较少。
故30层的高层,应选11~20层。
如果按照日照采光的标准,高层房子应该尽量购买高层的1/3以上楼层。
二、不选高楼层
(2/3以上楼层为高楼层,总高30层不选21~30层)
1,噪音污染大
根据声音传播理论:楼层越高噪音越大,2/3以上楼层的噪音达到峰值。
通常,房子噪音主要来源于小区旁的道路为多,这些噪音源距离房子距离最少也在50米以上。 在噪音源距离楼房较远的情况之下,按照声音传播理论,楼层越高噪音越大。
30层的房子,不选21~30层。
故按噪音对房屋的影响,应该尽量购买2/3以下楼层。
2,电梯使用问题
高楼层对电梯使用十分依赖,电梯一旦出现故障,生活将会严重受到影响。
高楼层住户,在电梯高峰期使用困难、等待时间长,增加出行难度。多年后,电梯故障率增多,维修时间长,更加重出行不便。
我们来推算,1栋30层的三梯八户高层,户数240户,住户720人(1户人均3人),上下班高峰单向使用人数480人(每户2人)。一部电梯最多承载人数10人左右,需要电梯16个来回才能运送完毕,假设楼层每层停留10秒(包括电梯上下楼运行时间)。一个来回就需要5分钟。 按照上面的数据测算:30层的高层电梯高峰期的使用时间高达80分钟。
等电梯的情形,高楼层住户无法规避。
如果碰到维修、维护的情况,低楼层用户可以走楼梯,高楼层用户的生活,将面临极大的不便,甚至出行困难。
故按电梯的使用方便来看,不选2/3以上的高楼层。
三,挑选中间层
(1/3~2/3之间的中间层,总高30层选11~20层)
中间层也有一些不好的,比如没有高层阳光充足,仍然有噪音困扰,但是这些劣势可克服或者可改善,中间楼层价格适中,性价比最高。
一般来说,一栋高层建筑的价格,在不考虑其他因素情况下,都是随着楼层增加而增高。
中间楼层一天大部分时间有采光日照,能满足居住的基本舒适。虽然存在一定的噪音污染,但基本可以克服,如在后期装修中可以适当弥补,或者可以选择朝小区中庭侧、相对安静的户型。
因此相比高楼层、低楼层而言,中间楼层优势明显。 高、中、低楼层,优选中间层。
综上所述:建议大家购房时,首选中间楼层(1/3以上,2/3以下)。中间层采光充足、噪音污染不大,无明显缺陷,性价比高。
希望我的回答能够帮到您。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
许多人在购买房屋的时候,对楼层的都会有些要求,楼层的不同的,采光与通风都会出现较大差别,因此,我们的选择到一个好的楼层,会有更加舒适的居住环境,那么买房怎么选楼层呢?
1、选楼层也要看户型
一套房屋的户型与结构是比较难以改变的,因此我们在选择楼层的时,千万也不要忽视户型,如果该户型的采光与通风条件较差,那么最好选择那些高层住宅,高层住宅相比底层来说,采光通风效果会更加出色。
2、选楼层要考虑家人健康状况
楼层越高,空气也越稀薄,出门也不方便,如果家里有老人的话,最好选择那些底层的房子,这样不仅出门方便,对患有心血管病的老人也更加有利。除此之外,长期居住在16层以上的儿童性能容易变得封闭,对孩子的身心健康发展产生不利影响。
3、南方不选底层
在我国南方地区,由于天气比较潮湿,在选择楼层时最好不要选择底层,底层相对比较潮湿,对居住这身体健康不利,同时室内的家具会因潮湿影响使用寿命。
4、慎选顶层
许多开放上为了让顶楼更加容易销售,都会在顶层设计阁楼,增加室内面积,但顶层阁楼面积毕竟有限,而且顶层夏季炎热,冬天寒冷,如果房屋工程质量较差,还容易出现漏水等问题,我们需要慎重选择。
5、尽量要避免选择临街楼层
临街楼层因为靠近街边,不仅噪音相对较大,而且灰尘较多,容易受到汽车尾气污染,影响居住质量。
以上就是关于买房怎么选楼层的相关介绍,希望能够让大家选择到一个居住条件出色的楼层,让我们有个舒适宽敞的居住空间。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请
买房如何选地段跟楼层。首先每个人买房一定是根据自己的资金状况跟收入状况来选择具体的位置,每个人的需求不一样,每个人对于房子的喜好有差异,我大概分析一下地段跟楼层,自己评判就好,自己把所有的因素考量在内,选择最适合自己的房产,没有最好的只有最适合的。
说到地段,无论城市大小,市中心核心地段都是稀缺资源,而且在大城市尤为明显。我们城市的发展也就几十年时间,而且房地产的大发展期也就二十来年,所以目前来看,市中心地段代表了目前最好的教育资源、医疗资源、交通资源、公共服务资源等等。
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