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你觉得明年房地产这个行业还会不会再火一把呢?
房价,房地产,房地产市场你觉得明年房地产这个行业还会不会再火一把呢?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得明年,房地产不会火。国家虽然,在调控。不会下很大的狠手,房价不可能落的太重。
所以,想买房的,多数是年轻人,工资不会太高。房子价格,如果落得少,自然买的也少。
这个时候,买房的少,开发商,盖的楼也要少。所以,我估计明年房地产不会太火。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2020年房地产将会迎来强风暴雨!自杀!无家可归!房地产大崩盘!
回答于 2019-09-11 08:43:50
明年是十三五的收官之年,前几天的会议也不断在提示明年以稳为主。稳就杜绝了火的各种可能性,因为这是背离了国家的要求的。而放开户籍,其实也是为了今后搜索型城市打下基础。经济规律,短期可以用行政手段调整,但最终还是会被市场规律所改变的。结合国际形势和国内当下的经济形势,有很多事不是一个人意志为转移的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019年的楼市很“低调”,虽然年末楼市大动作不断,但也并未翻起多大“浪花”。那么楼市“低调”了一整年后,2020年有没有可能再火一把呢?
一、宏观调控
中国的楼市是一个政策市,房地产调控对楼市影响很大。
2019年全年,楼市调控总体趋紧,明确了“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位,认识到依靠房地产拉动经济增长的老路行不通了,也不再以房地产作为短期刺激经济的手段;同时加强房地产资金监管,从房地产供应端严防资金流入楼市;各地方在“房住不炒”主基调下“因城施策”,对本地楼市进行实时调控,保持了房地产市场稳定。
2020年,“房住不炒”依然将长期持续,因城施策全面落实后,地方调控能自由发挥的空间更大,在“稳房价”的前提下,地方调控可松可紧,但需张弛有度,比如房价涨跌范围控制在5%的幅度。在“十三五”计划的收官之年,保持经济稳定是必然,因此,作为国民经济支柱产业之一的房地产行业也必须要“稳”。
从政策面来看,房地产再火一把的可能性不大。
二、房企
2019下半年,楼市调控从对市场的“限售限购”转向了房地产企业,从供应端加强资金监管,房企的“钱袋子”被卡紧,迫于资金和销售压力,在头部房企的带头作用下,基本全国开发商都加入了“打折卖房”的大军。然而从凉凉的“金九银十”和借势营销的“双十一”来看,以价换量的办法提高了成交面积,但远未达到房企预期。
由于资金限制,开发商拿地面积也在下降,当然新建楼盘也在减少,依靠高负债获取资金的房企,在外部融资困难的情况下,唯有加速卖房回笼资金,虽然各种“花式打折”收效甚微,但也是为了“活下去”的无奈之举。如今的房企加紧卖房去库存还来不及,哪还有心情去拍地。
2020年,城市更新,旧城改造,推进租赁房市场和保障房建设,房企或能从中分到一杯羹。但如今房地产市场已进入存量房时代,房地产供应已严重过剩,新建商品房面积必然减少,加之国民购房意愿下降,房价涨幅收窄,楼市或难再现“小阳天”。
同时,资金面的监管依然不会放松,中小房企将承受更大的压力,头部房企相对会更轻松,经过这轮“大浪淘沙”,一部分劣势房企将被淘汰,资源将会向头部房企集中,开发商未来或将作为地产服务商而存在。
从房地产开发企业来看,房地产再火一把的可能性也不大。
三、购房者
2019年,“房住不炒”深入人心,炒房客们被逐渐清退离场,“击鼓传花”的游戏再难进行下去,购房者更加理性,没人愿意傻傻地当接盘侠。在前两年房价上涨的过程中,不少人不惜掏空“六个钱包”买了房,国民80%的积蓄都变成了房产,透支了未来几十年的购买力,如今真正有钱又有需求买房的人已经不多,唯有刚需还在因为各种不得不的原因买房。
同时,楼市持续低迷,一二线城市房价涨幅收窄,三四线城市房价面临下跌压力大,购房需求从“投资”转向“刚需改善”,多数购房者都意识到,闭着眼睛买房赚钱的时代已经一去不复返,出于“买涨不买跌”的心理预期,在楼市前景不乐观的背景下,市场观望情绪浓厚。
2020年,楼市已定调,“房住不炒”不会动摇,任何投机投资的炒房行为都会被坚决打击。虽然城镇化进程还会带动住房需求,但进城的新市民未必还会买商品房,明年中低收入群体和新市民有更多保障房可住,没申请到保障房,也还有公租房,不用太担心住房问题;高收入群体有钱任性,爱买就买,只要别炒房就好。
从购房者的角度来看,房地产再火一把的可能性还是不大。
综上所述,从政策、房企、购房者三个角度来看,2020年房地产再火一把的可能性真的不大,毕竟,稳定压倒一切。
我是小黑,房地产资深从业者,感谢阅读,如果喜欢请关注“文说楼市”,更多精彩好文等您来,欢迎大家在评论区留言!
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