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云南大理的房价还会涨吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 大理的房价涨得比较快的有2次，一次是2009年至2011年左右，从2000多元涨到4000多元；另外一次是2017年下半年至2018年年底，从5000－7000多涨到了10000－15000。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
云南.大理.崇圣寺三塔
云南大理是一个自治州，大理州的州府所在地是大理市。大理是全国四线城市，国家历史文化名城，辖有12个县级以上行政管理区，户籍人口363.52万。依楼主表述之意，这里的房价是指大理市区的价格，那一起来了解大理房价情况：
大理房价走势
近一年来，大理州房价呈持续震荡上涨走势。2019年11月，新盘参考价格13154元，较年初价格11881元，上涨10.71%。
二手房价格，也呈持续震荡上涨走势。2019年11月参考价格13519元，较年初价格11930元，上涨13.32%。二手房价高于一手房价格2.77%。
近三年来，大理州房价呈持续上涨走势。2016年12月，新盘参考价格7406元。2019年11月，新盘参考价格13154元。三年上涨77.61%，年化涨幅25.87%。
大理州新盘价格段分布。大理州房价上万以上新盘居多，这里主要集中在大理市城区内。
大理市房价走势
近一年来，大理市房价呈震荡上涨走势。2019年11月，新盘参考价格14028元，较年初价格12417元，上涨12.97%。二手房价格也是震荡上涨。
近三年来，大理市房价持续强劲上涨走势。2016年12月，新盘参考价格7482元。2019年11月，新盘价格14028元。三年上涨87.50%，年化涨幅29.16%。
大理经济发展状况
我们以2018年度的数据为基准，来了解一下大理经济社会基本情况：
2018年GDP值1122.44亿元，人均3.12万元，全国水平6.46万元。
三次产业结构为20.0:37.9:42.1。农业占比较大，工业经济很薄弱，服务产业不发达，服务产业对经济贡献度最大，主要是旅游业。
财政预算收入96.16亿元，税收22亿元，人均创收0.26万元，人均创税0.06万元，人均创收（税）较低，也说明大理税源经济缺乏。全国人均创收1.31万元。
社会消费品零售总额390.8亿元，人均1.08万元。全国水平1.98万元。
住户存款余额971.41亿元，人均2.67万元。全国水平5.19万元。
全州城镇居民人均可支配收入34298元，农村居民人均可支配收入11490元，城乡差距较大。大理城乡若平均的话，可支配收入约2万元，而全国城乡居民平均收入28228元。
从数据信息显示：大理经济基本面很一般，居民生活水平不及全国平均水平，并且经济体量很小，属于经济欠发达地区。
大理房价为何这么高？
从大理经济社会基本面来看，一个经济体量较小，并且还是个经济欠发达的地区，可房价高达1.3万地以上，大理市城区高达1.4万元以上。是什么力量在驱动大理房价的持续上涨？和尚认为有以下两点：
全国房价持续走牛了二十年了，尽管近二年多来，楼市定位于“房住不炒”，2019年全国楼市调控频率也相当频繁和厉害，仅次数高达575次以上，可是据百城房价最新统计，只是价格涨幅收窄，整体上环比同比仍呈上涨之势。在楼市中长期价格变化过程中，当前仍然处在上涨趋势周期里，大理房价也会跟随大环境变化。
大理州近几年来，实施了棚改计划，是棚改政策助涨了大理房价的快速上涨。众所周知，棚改货币化政策，在近几年全国各地都有实施，都对当地房价的上涨起到了主要作用。2015年建成城镇保障性住房7342套，并新增建成区面积10平方公里，城镇化率40.5%。2016年大理争取棚改专项建设基金5.5亿元、银行贷款额度144.2亿元，37672套（户）棚改任务实现100%开工，基本建成22019套（户），完成投资34.9亿元；2017年大理实施棚户区改造28734户，完成房地产投资120.3亿元；2018年实施21759套城镇棚户区改造，完成房地产投资129.4亿元，增长7.6%。大理的棚改力度近几年是比较大的，并且还叠加有城区扩建。随着2019年以后棚改计划的退出，曾经实施棚改的城市房价将会受到较大冲击。
综上，在全国“房住不炒”和稳房价、稳地价、稳预期的目标没有改变。因大理房价的快速上涨是政策因素驱动，并非当地经济社会基本面的支撑，同时人口规模较小，缺乏增量人口流入，在棚改转向旧改的格局下，大理房价的货币化驱动力已经散失。基于此，大理房价大概率会稳中波动、或稳中有跌走势。
上述楼盘数据，仅供参考。
谢谢阅读！
回答于 2019-09-11 08:43:50
云南大理的房价还会涨吗？会
谈大理的房价，就不能用常规的思路来分析了，比如人均收入，人口流入，GDP增长，产业发展等来分析，都不管用！因为大理有---苍山洱海！
大理是中国著名的旅游城市，可以和三亚媲美。三亚啥房价，咱都不用说了，全国前十名吧，GDP，人均收入什么的，能套用吗？根本不能。自然资源就是最大的资源。
大理地广人稀，市区人口少，决定了资源更加集中
大理首府大理市人口才60多万，一个小县城的人口。
而整个大理州面积2.9万平方公里，人口才350多万。整个州的面积仅比海南岛小一点（3.39万平方公里），是上海市面积的近5倍（6340平方公里），但是人口只有上海是1/8，人口密度算起来只有上海的1/40！可见地广人稀程度。
地广人稀，一方面凸显这个地方作为旅游目的地的自然资源稀缺性，另一方面，也意味着市区环境的优越。
大理年平均温度15度，非常适合养老养生，很多人赚够了钱，就去大理看海，所以这个地方不是一般人能去的地方，因为去那里的人，很少是为了工作，而是为了享受生活。这样的人群，对房价的敏感度不太高，因为钱不是大问题。
你说环境好的城市，那可能不少，海口，昆明都不错，但是人多啊，三亚，大理人口都不多，房价却很高，人家要的就是人少，人多了环境稀缺性就降低了。
所以，大理作为全国能和三亚相提并论的城市，全国来说也没几个，房价怎么容易降？
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