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南京的房价还会掉吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

南京的房价还会掉吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好！我是南京的一位本地人，本人从08年以来到今年也陆续买过卖过几套房子，南京的房地产市场目前是大体以稳定为主，那种前几年随便买就能挣大钱的时机已经布可能再有了，目前买的话，一定要看地区和地段，南京河西和江北核心区还有南京南站南部新城可以看好，但是不会大涨。其他区域下手要慎重，如果是刚需的话，可以随时出手，如果买新房可以选择一个大品牌开发商，二手房的话，一定要买个有学区的还有好物业的小区，这样可以保持房子的价值！谢谢，我回答完了，希望对你能有一个好的参考！




回答于 2019-09-11 08:43:50

朋友们好！

南京的房产价格真的很难掉价了。如果是刚需买房的，如果看上有合适的，该买就买了，特别是新房，如果能够买到自己满意的房子，可以说也是相当划算的了。

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南京经济情况

南京市2018年GDP完成了12820.4亿元，增速8.67%，在江苏省内仅落后于苏州市。2019年上半年，南京市GDP增长了8.73%，上半年GDP达到了6742.59亿元。


可以看出来，南京市作为江苏省省会，最近几年来发展速度持续超过苏州市，呈现出较好的发展态势。

南京市经济的快速发展，吸引了人口不断流入南京市，这个也对南京房价形成了较好的支撑作用。

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南京房产走势

最近三年来，南京市的房产价格走势还是比较有特点的。从下图可以看出来，这三年来，新房价格出现了一个盘整的走势，而二手房价格出现了缓慢上涨的态势。

从南京新房价格来说，最近三年基本上处于盘整的态势，并没有太大的变化。但是南京二手房的走势就比南京新房走势强劲得多了。南京二手房从2016年12月份的均价2.5万元/平米，涨到了2019年9月的3.08万元/平米，涨幅达到了23.2%。

因此，从南京市房价走势来看，南京市新房价格一直处于调整的态势，可能未来也不会下跌的，而南京市二手房走势更是强劲，未来下跌的可能性也是不算大的。

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南京房价的未来走势

从南京市经济发展情况来看，南京市经济发展呈现出来快速发展的格局，这个将给南京市房产价格缓慢上涨带来一定的支撑。


南京市未来城市化还将会继续进行，人口还将会持续流入南京，流入的人口也将带来更多的房产需求，房产需求增长也将会带动房价的缓慢攀升。

因此，从未来南京房价来看，南京市未来房价也会保持稳健攀升的走势。

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结论

综上所述，南京市未来经济将保持快速发展的态势，而南京市未来房产价格将保持缓慢攀升的走势。





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回答于 2019-09-11 08:43:50

没有住房者总是期待房价下跌，可是房价总是上涨居多，而且是超预期上涨，南京作为新一线城市，又是江苏省会城市，又是旅游胜地，又是航运中心，房价还会下跌吗？

让我们先来看看南京房子均价走势图，是一个先张，见顶，高位震荡回落。

目前房价大约是28500元一平米，这个房价在南方发达地区而言，还是不算的低的，杭州12月新房均价 25713 元/m² 。城镇居民人均可支配收入32473元，增长8.7%，按照此数据年化收入就是64946元，可以购买2.28平米房子，从这一数据看，南京本地居民购买房子压力还是较大的，说明南京房价是真的不低。

换一个角度看问题，智联招聘发布的《2018年秋季中国雇主需求与白领人才供给报告》，显示南京市平均薪资达7825，全国第七！，平均年薪是93900元，可以购买3.3平米房子，就是白领购买房子也不容易，除非家庭有丰富的矿。

南京房价上涨曾经成为全国有名的四小龙，那四小龙，南京、苏州、合肥、厦门，四个城市成为首批领涨的主力城市，房价涨幅全面超越一线，接连几月稳坐全国之首。南京房价从南京房价从18000元/平米蹿升至26000元/平米，涨幅达到44%。南京房价缘何暴涨，与热钱四处流动，投机客炒房客是存在很大关系的，

南京房市成为众目焦点，在于有诸多的光环，工业发达、交通发达、旅游名胜很多、流动人口不少，这些都是房价上涨的良好诱因。

房价就是这样，易涨难跌，南京房价涨上去了，下跌就相当困难，毕竟只要不出现资金链问题，面对下跌的房价，二手房不会出手，就会沉积在手中，成为空置房，房价高了，土拍市场价格也就难以下跌，面粉贵了，面包也跟涨，新房市场也就难以出现很深的跌幅。

南京房价确实不低，有下跌空间，但估计下跌空间很小，毕竟目前流动性宽裕，市场流动性充沛，投资客对货币贬值有一些预期，在股市难以成为资金蓄水池下，楼市很难出现像样调整。










回答于 2019-09-11 08:43:50

南京历史上一直都是中国房价最高的顶级城市之一，解放后由于国家政策的打压导致城市地位不断下滑，一直到八十年代还有天南海北的说法，后来被北上广深取代，现在的房价基本上只有同级别的城市北京上海的一半，从2015年以来南京的经济开始触底反弹，实际上南京已经开始走上了复兴之路，人口也在逐年增加，这才是南京房价持续上涨的根本原因，如果看不到这一点，一味期待房价下跌，估计只能是越来越失望。未来南京的房价和北京上海的房价差别不会超过10%。

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