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2020年南昌的房价会涨吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 从18年9月份南昌楼市一直不温不火，已经一年半时间了，大家来推测下2020吧

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

江西.南昌

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南昌是全国二线城市，国家历史文化名城，辖有9个县级以下行政管理区，常住人口554.55万。各城区房价有差异，2020年南昌房价会不会涨？先一起来了解南昌楼市的大体情况：

南昌房价走势

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近一年来，南昌房价呈现稳中波动走势。2019年11月，新盘参考价格13400元，较年初价格13393元，上涨0.05%。二手房价格呈震荡有涨走势。


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近三年来，南昌房价呈持续上涨走势。2016年12月，新盘参考价格11040元。2019年11月，新盘价格13400元。三年上涨21.38%，年化涨幅7.13%。二手房价格也呈持续上涨走势。

南昌新盘价格，自2018年9月以后，呈现了稳中震荡走势，房价基本上稳中有落，截止2019年11月，房价下跌389元/平米，跌幅2.82%。

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这是南昌地区新盘价格段分布。新盘价格主要集中在1.0~1.5万元居多，1.5~1.8万的盘也有不少，价格超1.8万元以上的楼盘有少部分。可以看出各城区房价差异较大。

南昌经济发展状况

我们以南昌2018年的年度数据为基准，来了解一下南昌经济社会基本面情况：


2018年生产总值（GDP）5274.67亿元， 人均9.51万元，全国水平6.46万元。

三次产业结构为3.61：50.45：45.94。以工业经济为主导力量，服务产业经济较一般。主要产业有：计算机通信、电子机械、钢铁、建材、农畜产品及轻工业。城镇失业率3.48%，按近全国3.8%的水平，就业不充分。

社会消费品零售总额2131.63亿元，人均3.84万元。全国水平1.98万元。

住户存款3175.45亿元，人均存款5.73万元。全国水平5.19万元。

城镇居民人均可支配收入40844元，农村居民人均可支配收入17866元，城乡差别较大。南昌若城乡平均，则人均可支配收入约2.5万元，全国平均28228元。

城镇居民人均住房建筑面积38.27平方米。全国平均39平米。

从数据信息显示，南昌的经济基本面还不错，居民生活水平也可以，总体上南昌属于追赶型城市，与全国二线头部城市的经济水平还有一定距离。

南昌房价2020年仍以稳中波动为主

南昌经济社会基本面还不错，同时南昌户籍人口531.88万，常住人口554.55万，属于有增量人口净流入城市。这样对于南昌楼市去化是有利的，对于当前南昌房价水平的支撑也有一定弹性。

全国楼市2019年以来，调控非常频繁，在“房住不炒”的定位下，稳房价、稳地价、稳预期的目标没有改变。据11月全国百城房价统计数据，整体上依然保持上涨走势，只是上涨幅度在逐月收窄。2019年以来，全国楼市价格变化仍然处在中长期的上涨趋势周期中。南昌为二线城市，也将跟随全国楼市大环境而变化：

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南昌楼市从2016年实施地方调控政策以来，南昌楼市调控一直没有松绑过，出台了“限贷、限购、限售、限价”政策，实施了“限房价、竞地价”政策，房地产市场保持平稳健康运行，这一点与湖南长沙比较相似。南昌房价从2018年9月以来，一直维持稳中波动走势，这与落实以城市政府为主体责任的长效管理机制有关，作为一个省城还是二线城市，相较于其他二线城市来讲，南昌房价1.3万出头并不过分。
由于南昌经济体量相较于同级别省城来讲算是偏小的，人口也就550万。可是南昌房价在2018年9月以前，上涨速度也是非常快，为何会出现这种情况？依和尚观察，主要助推因素是南昌市的棚改计划，是棚改政策加速了前几年房价上涨。2015年实施棚户区改造任务32505户；2016年棚户区改造投入110亿元，完成棚户区改造开工任务2.6万户； 2017年实施了25142户城市棚户区改造任务，老旧城区连线成片城镇棚户区改造基本完成。南昌棚改从2018年没有实施新的棚改计划，在三稳预期目标不变的情势下，失去了货币化棚改驱动力的南昌房价出现了稳中波动，大涨大跌也没有出现。

综上，南昌房价在全国楼市大环境影响下，叠加因城施策和长效管理机制，以及城市群的虹吸效应，楼市在以“稳”为主的基调中，南昌房价2020年仍然会是稳中波动的可能性较大，大涨大跌都不太可能出现。

上述楼盘数据，仅供参考。

谢谢阅读！

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀。关于南昌未来的发展前景，我也有些拙见。


至2021年南昌将建成一城双高铁双客运站的一城四站交通体系。也是这个时间将完成四条地铁的施工同时申报地铁计划。

限制南昌发展的其实就是缺地少人，正好整个南昌大都市圈。南昌大都市区面积2.3万平方公里。南昌大都市区包括南昌市域，抚州市的临川区、东乡县，宜春市的高安市、丰城市、樟树市、奉新县、靖安县，上饶市的余干县和九江市的永修县，总面积约2.3万平方公里。

《南昌大都市区规划(2015-2030)》提出，大都市区人口方面，至2020年，大都市区常住人口规模达到1255万人，大都市区常住人口城镇化率达到约65%，城镇人口达到815万人；至2030年，大都市区常住人口规模达到1400万人，常住人口城镇化率达到70%-75%，城镇人口超过1000万。

南昌是中国唯一一个毗邻长江三角洲、珠江三角洲和闽南金三角的省会中心城市，是连接三大重要经济圈（长江三角洲、珠江三角洲、海峡西岸经济区）的省际交通廊道。

关于教育问题兴建了多所高校，南昌财经有望成为211，这样南昌就有两所211。

关于旅游问题西湖区将建成又华侨城为首由城市庆典广场，玛雅水乐园，象湖风景区，南昌动物园，科技教育馆等等组成的旅游版块。

房价这块的话，未来不好说，毕竟飘忽不定的。但是说跌的话很难，真的很难，不过话说回来了，就算房价降了，买不起的，一样买不起。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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