您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

房地产未来5年内价格还会上涨吗，怎么样？

房价,未来,城市房地产未来5年内价格还会上涨吗，怎么样？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房地产未来5年内价格还会上涨吗，怎么样？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产未来5年内价格能不能上涨，这个问题有前瞻性，预判未来，我们先要分析清楚目前的实际情况，才能对未来的事有一个基本预估。

一、看政策

从目前政策面看，“房住不炒”的基调不会变，但出于稳增长的需要，政策也不会进一步收紧，会有城市放松限购、限售。2019年底中央经济工作会议的通稿中，删去了“不把房地产作为短期刺激经济的手段”、增加了“稳地价、稳房价、稳预期”、强调“全面落实因城施策”等。

从政策的支持层面理解，房地产市场应该是平稳中有改变，至于能不能放松，看各地的实际情况，毕竟有”因城施策”这个政策口子。

二、看经济

今年前11个月，房地产投资累计增速为10.2%。2015年到2018年的增速分别为1.0%、6.9%、7.0%、9.5%，因此今年将是连续第四年上升，能否成为托底经济的重要力量，报告里的表述是“不把房地产作为短期刺激经济的手段”。

三、看金融

房地产发展离不开金融和杠杆的支持，那目前又是什么情况呢？

中央经济工作会议，明确提出了要降低社会融资成本。

5年期LPR的下调已经给市场预留了较大的想象空间。11月20日，最新LPR（贷款市场报价利率）报价出炉，1年期LPR下调5bp至4.15%，5年期以上LPR同样下调5bp至4.8%。其中，5年期LPR自8月20日亮相后首次迎来下调。

一般而言，5年期以上贷款大部分是房贷，央行降息出现5年期LPR的降低，这也意味着刚需购房客群的房贷成本将进一步降低，与“房住不炒”大的方针相契合。

四、看市场

12月16日，国家统计局发布今年前11个月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，总体看，价格走势总体平稳。

4个一线城市新建商品销售住宅价格环比上涨0.6%。

前11月全国商品房销售额139006亿元 增长7.3%

五、看人口

房地产与人口数量的关联，主要是需求关联，未来大城市、中心城市对人口的吸附能力只能是增强，不会是减弱，有了需求，市场的活跃程度就会增强，涨不涨，是需求说了算。

分析完以上这些条件，对未来的房价可以有一个基本判断，涨是必需的，但仅仅是热点地区。

带您一起去看房，谢谢关注！

回答于 2019-09-11 08:43:50

两积分化是未来几年的趋势。

从短期来看，金融市场并没有走出大牛市的行情，所以不会再次刺激房价大涨。再加上离开2015-2017年的房地产大涨并没有过去很久，许多人已经被上一轮的房产牛市吸干了存款和贷款，因此，想要继续炒房，跟风买房的资金不足，导致房价难以全面上涨。

另一方面，国家现在对于房地产实行的是一种“围而不剿”的策略，也就是对于“住房不炒”严格监控，无论是从资金的流入，还是贷款的审批，甚至对于开放商土地的拍卖等都做到了严格把控。所以，房价很难出现爆炒和抬价的局面。

这就注定了，未来一段时间里，前期涨幅过大的房价会进入一个调整的周期。

在2019年，我们率先看到了以上海为首的城市进行了一个“深度”调整，房价下跌达到了15%~20%左右，甚至有许多新一线城市加入了队伍。

我认为，这样的情况在未来的 1-2年里会出现一个明显的数量提升，因为现在大部分的三四五线城市房价都是一个有价无市的局面，许多人挂房卖房都是无人问津的情况，自然会影响到大家的心态和情绪。

在加上以一线和新一线为首的城市已经开始回调，大批的开放商和房产企业又出现了倒闭、破产，甚至龙头企业出现降低杠杆，控制风险的自保行为。

因此，未来1-2年里，许多城市会进入补跌。

这样来看的话，从5年的角度来分析，率先调整到位的一线和新一线城市可能会进入止跌后温和上涨的趋势，因为他们有人口红利的支撑，有投资的价值存在。

而对于那些三四五线城市来说，现在供大于求，其实回调补跌之后，就是一个震荡的格局，难以在未来5年看到明显的上涨动力，因为人口是在持续净流出的。

这就告诉了我们，中国房地产的黄金周期已经结束，未来是人口决定房价的两极分化走势。

关注张大仙，投资不迷路，感谢你的点赞和支持。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.未来5年，一线城市的房价上行趋势或已成为行业共识。因为人口基数，供求关系，都决定了一线城市的房价走势。而一线城市受土地价格不断上涨的影响，未来豪宅化趋势已相当明显；

2.在一线城市辐射范围的都市圈亦是房价趋势中的潜力股，这是基于人口流入的判断。一项数据显示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，有沪苏，有广深莞佛，有京津。庞大的人口基数，必然对当地房价带来上涨空间；

3.关于未来五年，一线城市的房价，肯定高于当前。但到底高多少，其实具有较大变量。这个较大变量，主要来自两点；

4.本轮一线城市皆翻倍，涨得太猛，体力透支，休整的时间可能会长过以往短周期的下行期，不是降温一年左右，而是降温二年左右；

5.中央严厉约束炒房，应会延续几年，虽然楼市低迷之际，仍会重现救市，但在2022年之前，领导的指示或多或少，仍有一定的约束力。

6.从规律来看，的房价三四年一个小周期，10年一个大周期。而往往在小周期中会出现波动。2017年一线城市房价呈现出的紧缩的下行趋势，而2016年一线城市房价延续2015年的上行趋势，整体平稳上涨。从10年长周期来看，中国房价将稳中上行，但是各分化现象依然存在；

7.1998年中国进入到了的进程，不动产价格上涨，其实是货币增发的一个投影。货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。未来5年内，只要中国经济不崩盘，我们的货币总量就有可能会翻一番；

 1/6    1 2 3 4 5 6 下一页 尾页