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明年石家庄市房价会下降吗?
房价,石家庄,城市明年石家庄市房价会下降吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
明年石家庄市房价会下降吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
就普遍现象来说,未来某一城市的房价必然是分“区块”的重新布局,即一座城市,有的区块的房价可能奇高,有的区块的房价可能极低,网络中某一城市“平均房价”也许会失去意义或参考价值!
未来某一座城市房价的重新分布,必然会依据该城市公共资源的配置的多少来重新分布。
一、2019年各区块房价变化回顾与分析:
分析房价走势,是一个仁者见仁智者见智的事情。我分析房价走势从不以某市区内各区的房价“跌幅”“涨幅”作为参考指标,这是因为某市某一区域内房价的涨幅和跌幅往往是受到了某一座两座楼盘(即个案影响)的影响所造成的。我认为分析某一城市内各区的房价走势,其重点还在于观察在这一城市整个城市房价上升期间个别区域房价的持续下跌的时间这一核心点,换句话说就是看在某一城市房价上升时期某一区逆行下降的持续时间,这一点才真正反映了购房者(或说外来购房人口)的“热情”所在。
2019年3月起至6月,石家庄市房价开始稍许持续攀升,受其影响,与之相伴的是:长安区持续下跌7个月才开始反弹;桥西区持续下跌3个月后反弹;裕华区下跌1个月后即开始反弹;新华区持续下跌1个月开始反弹;正定持续下跌5个月开始反弹;正定新区持续下跌2个月开始反弹;鹿泉区无下跌;开发区持续下跌2个月后反弹;辛集市持续下跌3个月后开始反弹。
为此我们可以预见:如果石家庄房价下跌,那么按照区块划分,石家庄市的裕华区、新华区、鹿泉区未来房价必然坚挺,房产保值率最高!相反,长安区、桥西区、正定、辛集市等地的房价出现大幅下跌的可能性较高,原有房子保值率较低。
二、哪些小区的保值 率最高?
1、周边公共资源的配置健全小区必然是保值率最高的小区。周边公共资源包括:学校、医院、购物超市、公交站点或高铁站点等。这其中最值得一提的是校区房,仍然是保值率最高的房源,这是因为接送孩子上园、上学已成为城市居民的最大难题之一,况且接送孩子上学不是一年、两年的事情,而是十多年的事情。政府虽然在不断打击“校区房”,但是那仅仅是一个规划,让我们试想:即便政府有资金可以建立新的学校,原重点幼儿园、小学、中学的校风或教学质量可不是3年、5年能搞定的,它需要一个长期的沉淀与培育时期。
2、商业区或繁华地带的小区喜忧参半。与其他小区相比,商业区的噪音或流动人口的“乱”是无论如何都不能解决的。这些小区最适合打工者租用,而非城市居民日常生活的首选!
3、多层住宅较高层住宅更有优势。这是因为高层住宅采光差、公摊面积大、电梯等设施消耗高、10层以上水质存在2次污染等问题,另外,关键的关键还在于目前我国的建筑设计还根本解决不了是10多层以上住户的消防问题,高层小区的消防设施对于10多层以上住户来说就是摆设。不信大家可以咨询建筑设计院的工程师,我在此所说的10多层以上是一个概数,不一定准确。
4、非浇筑结构住房未必不保值。砖混等结构也好、浇筑结构也罢,都是符合国家抗震等建筑规范的,都是安全可靠的,况且砖混结构住房建设时间较早,建筑过程中偷工减料的现象极少,所以说对于这类住房,关键要看小区周边的公共资源配置的多寡!
回答于 2019-09-11 08:43:50
由于房地产深度调控,今年整个行业发展举步维艰,十分困难。从全国各地土地频繁流拍来看,房地产公司纷纷躺平,都不敢再拿地了,不断有公司破产。这表明现在的房地产开发已无利可图,处于赔本赚吆喝的阶段,再不躺平就要赔死了。
当前国家相关部门不断强调房地产调控必须稳地价、稳房价、稳预期。近来许多地方政府部门已开始出台政策救市,就是释放这样的信号,为了有效防范化解潜在风险,必须控制房价运行在合理区间,既不能大涨,也不能大跌,既要坚持“房住不炒”又要保证房地产行业有合理的盈利,以维持房地产行业平稳健康发展,保障供求关系稳定。
石家庄的房价可以跌,不过再怎么跌也不可能跌破成本价,如果盖房一直亏本,就没有人再盖房了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
锁定32个房价过热城市
石家庄位列其中!
本次房地产业务专项检查包括:北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳共32个城市。
这次检查主要涉及哪些内容?
对刚需买房会有影响吗?
石家庄人赶紧来了解一下!
检查重点
★房地产开发贷!
★个人住房贷款!
★住房租赁贷款!
一系列问题将被严查!
表内外资金直接或变相用于土地出让金融资;
未严格审查房地产开发企业资质,违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资;
个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房;
资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场;
并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎,资金被挪用于房地产开发。
检查范围
据悉,本次检查的范围包括被查机构2018年6月30日至2019年6月30日期间的相关业务,各银保监局可根据实际情况适当追溯或延伸。
这些银行,查!
被检查银行机构看主要是四类:
房贷规模大的银行;
房贷业务风险大的银行;
与高负债房企合作密切的银行;
与交易火爆楼盘合作的银行;
倒逼相关城市和房企降价
房地产企业和购房者易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,今年房地产领域的管控总体趋严,而金融领域的管控更为严厉,其影响有三:
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