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买房的时候,首付多交一点和少交一点,有什么区别?
首付,利息,贷款买房的时候,首付多交一点和少交一点,有什么区别?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
刚需买房子的时候,大部分都只需要把买房的首付准备好,然后向银行进行一定的贷款就可以了。
但是,有些地方的银行会按照总房价的30%来贷款,有些地方有可能是40%,存在一定的差别。那么,在我们买房子的时候,首付多交一点和少交一点,到底有什么区别呢?
首先是和利息上的差别。
举个例子,假如我们买一套房,总价是100万,如果首付30%,也就是30万,那么贷款70万,我们就要还银行63万的利息;如果首付是40万,那么贷款60万,那么只需要还给银行的利息就是54万。
所以,首付多一点和少一点是存在有利息的区别的,如果首付多一点,那么利息也就会相应的减少,还款压力会小很多。
其次是月供上的差别。
对于手上资金不是很充裕的小伙伴而言,如果选择首付少付一点的话,这无疑是会大大增加了自己每个月的还款压力。
假设一套房总价是100万,如果首付就是30万,那么每个月要还的月供就是3715元;如果首付是40万,那么每个月的月供就是3184元。
所以,首付多一点,那我们每个月就会轻松一点,我们在还款的时候,经济压力也就不会这么大了。
但其实从长远来看,首付少付一点又会比首付多付点要划算一些。按照目前通货膨胀的速度来看,人们的钱会变得越来越不值钱,但是你贷款的金额和利息是不会变的。
这些内容都只是小编的个人分析和建议而已,至于在买房时,首付“多付一点”好,还是“少付一点”好这个问题,还是得看自己的决定啦。
希望我的回答能帮到你,喜欢可以关注我哦!
回答于 2019-09-11 08:43:50
以下是个人建议,务喷
首付的多与少(经济条件的允许下)
两个各有利弊,先分析一下
多交呢,您的贷款就会变少,同样的所付利息也会变少,还有月供,让咱们购房压力瞬间的变少很多,同样的缺点来了手里的流动资金就没有了。
少交呢,(本人建议能少交就少交)原因是:现在人民币一直在贬值,从10年前的10块可以买到很多的东西而现在的10块钱才能买到什么,也就几两肉,现在也一样买房子您可以花20万解决的房款,您就想多付10万,为的是减轻压力,从数据上来看您确实在现在为止不太合适,因为多贷款就意味着多付利息,可是10年之后呢,您多付的这个10万块钱还能值多少钱呢,也就有可能只有现在8万多的价值,10万块钱您在10年之后就贬值了就说15000吧,那100万呢,您贬值多少。非常客观的数据。您在买房少付10万,您那着10万再去买套房,或者做个小生意,等十年之后您这个10万块钱所能给您带来的收益绝对会超过现在多付10块钱的利息。您贷100万和贷90万银行的利息是一直不回变的,多付10万利息就多了3万块钱,而您那些多付的10万块钱再去做投资呢,买套房现在中国的房价市场降来降去,还是涨,您拿着10万块钱付一个小面积的房源的首付,一平米每年只涨1000块钱,10年之后可以涨多少钱呢,现在咱们不是花的实用性了,现在花的是增值性和保值性了!!
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀!
买房对绝对多数人而言,都算是人生中的一件大事,毕竟涉及的资金不小,尤其是年轻人的刚需购房,基本都是倾尽了一个家庭的力量。
买房付款方式有两种,一种是一次性付清,方便,省事,不要繁杂的手续,也不用和银行产生利益纠葛,没有利息!
一种是贷款!这个就涉及到了题主所说的,关于首付比例的问题。
目前,以笔者所在的长沙为例,首套房的首付比例是30%,剩余70%可以从银行贷款。关于是多付还是少付,这个看个人的资金实力,如果首付多一些,那么贷款金额低些,利息就少些,相应的月供就会少一些,反之就多些。
但是这其中有一点区别,如果你能做公积金贷款,那样最好。因为公积金贷款的利率是3.25%,商业银行贷款的利率基本是4.9%,,但目前长沙地区首付房的利率基本是在基础利率上浮15%,大概就是5.65%,这样算下来,同样的贷款金额100万,如果用公积金,贷满30年,利息是56.5万,商业贷款利息是100万!公积金要比商业贷款少45%!!!
但是,公积金也有不足的地方,根据最新的政策,公积金最多能贷款60万元,而且必须是账户里面的余额能达到5万及以上才有机会贷60万,而且必须是教连续缴存12个月以上,才能申请公积金贷款!
希望以上回答能对题主有群帮助
回答于 2019-09-11 08:43:50
谈到买房子交首付的问题,很多人都很困惑,但是首付多交一点和少交一些还是有很大差别的,下面老亮就通过自己的经历来给大家解答一下。 老亮的第一套房子是2008年的时候买的,因为当时不懂首付多交和少交的区别,所以为了少借钱,就主动交了50%的首付,而且贷款只贷了10年。50%的首付几乎花光了我所有的积蓄,所以等到装修的时候资金就特别的紧。另外由于我贷款的年限比较短,所以每个月的月供压力也就非常的大。 老亮第二次买房的时候自己算了一笔账,就是贷款到底是多划算还是少划算,时间是长还是短好。由于老亮是公积金贷款,所以就以公积金贷款为例来和大家说。按现在最新的公积金贷款利率,1-5年的贷款利率为2.75%,5年以上的贷款利率为3.25%。 现在很多商业银行的大额存款或者某宝比较靠谱的理财产品的利率都远远高原3.25%了。比如你在某宝上选择一个年化利率为4.29%的产品,一万块钱一年下来就可以赚到利息差100多元钱。所以老亮,在第二次买房时非常就明确了两点: 1.贷款首付只拿最低线,只要允许首付30%,我肯定不会首付31%的,没必要! 2.贷款能贷30年我绝对不会主动贷29年。 原因也很简单,其实通过上面老亮自己的计算大家也都很清楚了,老亮再给大家总结一下: 1.少交首付,剩下钱的钱可以用来赚利息差。当然自己用起来也方便,遇到急需资金周转时就不用东借西借了。 2.贷款年限只要超过5年,利息都是一样的所以带的越久每月的还款压力就越小。 当然了,老亮是以自己为例进行讲解的,如果你商业贷款,完全可以按照老亮的方法计算一下,到底是首付多点好还是少点好,很容易就可以计算出来了。
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