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买房的时候,首付多交一点和少交一点,有什么区别?
首付,利息,贷款买房的时候,首付多交一点和少交一点,有什么区别?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
这么一对比区别还是很大。如果有钱(不是很有钱)我也会选择首付越低越好。把资金好好分配,举个简单的例子,手里有100万我会分成三份,(30.30.30,10)首付在成都买三套房子,一套自己留着住,剩余两套拿来投资,过个一两年在卖.剩余的十万拿来应急用,避免有那么个把月资金短缺差月供。
希望我的回答对你有所帮助。以上个人观点不代表所有人!
回答于 2019-09-11 08:43:50
谈到这个问题我有很多话要说,具体我就来说下。首先首付款最少要付百分之三十,也就是说我们买一百万的房子,至少要付33万,剩下的钱我们就要贷款了,公积金贷款还好点,我是前几年买的房子,当时用的是公积金贷款,利息是3.5,相对于商业贷款已经算很便宜的了。我同事和我一起买的,他的是商业贷款,他的利息是5.8,而且他的利息是不固定的,随着国家政策浮动,有时高有时低,但肯定不会有公积金便宜。
那么我们不管是公积金贷款或者商业贷款,说老实话,如果手里钱多的话,肯定是首付交的越多越好,交的越多,你贷款就贷的越少。不管是哪种贷法,你的利息就会越少,我是贷了35万,还30年,我是用的公积金,如果要还完的话差不多要还七十万,这样算下来,我的利息都要还差不多三十五万了,更不要说商贷了。
所以我觉得还是首付付的越多越好,付的少你不但要考虑利息多,还要考虑每个月还贷的压力,这样算的话,就一目了然了,希望我的回答能帮助到你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好,我是西贝贾笔记
关于买房付首付款的问题,咱们要分开来说,得看个人情况:
第一,比如说你要买的房子总价是100万,如果你选择首付款付少一点,那么意味着你就要多贷款,现在房子首付最少30%,也就是你要付30万的首付,贷70万的贷款,算下来你就要每月的还款额要多一点。
第二,房子总价同样为100万,首付同样是最少30万,如果你首付款多付一点,比如说50万吧,那么,意味着你只要贷款50万就行,相比贷款70万,你就少还20万的贷款。
第三,如果你的工作稳定很好,收入也很稳定,那么我建议少付首付多贷款,毕竟贷款利息很低,留出一部分钱,钱生钱;如果工作不稳定,收入不稳定,而你又可以多付首付款,那么我建议多付首付少贷款,因为收入不稳定,每月还款多的话,压力很大。
上述是我个人的一些观点,希望大家积极评论和点赞
回答于 2019-09-11 08:43:50
假设是100万的房子首付30万和首付70万的区别,按照30年商贷计算的。基本上首付低点目前来说是月供压力大点,你还的利息可能要多很多。现实生活中也很少有房贷会还30年的,即使是还30年现在的月供,考虑到通货膨胀的因素,现在看起来有压力,以后也没多少钱。更何况难道你这几十年下来收入肯定会越来越高吗。
对于现在年轻人来说,月供基本都不成问题,预期花销在其他地方还不如在房子上面多投入点呢!
以我身边的例子来说,一个朋友首付10万买了个小房子,每个月还款3000多,当时也是犹豫的不行,正赶上房租在涨,也就狠下决心买了,现在无比庆幸当初的决定。每个月3000的房贷现在基本不算什么压力,有了压力之后花钱什么也比较之前有计划了很多。他自己就说即使不买房子每个月3000块钱也省不下来,到最后房子没买,钱也没剩下。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请。
看楼主的问题就知道楼主还没有办理过按揭贷款买房。以我在处理类似纠纷的实践案例来看,多交首付款和少缴纳首付款的区别太大了。
一、多交首付款,相应的按揭贷款基数就小,每期的还款额小,对贷款人的经济压力相对就小。比如购买100万的商品房,如果你首付40万,按揭贷款60万,分30年还清,综合下来每个月也就还3400元左右;如果你首付10万,按揭贷款90万,分30年还清,综合下来每个月还5000元左右。假如你每月薪资1万元,还3400元和还5000元,谁的压力更大?
二、多交首付款,出售时更容易交易。现在买卖二手房经常遇到按揭房。如果售卖人当时买房首付款支付得多,达到30%以上,那么相对购买人一次性支付尾款也就压力小一些。如果售卖人当时买房首付仅仅只支付了10%,那么剩余按揭贷款基数大,购房人一次性付清尾款的压力也就更大,不利于买卖交易。比如购买一套按揭房,谈妥房价100万,因为售卖人购房时首付支付达到40%,后续又还了一部分,一次性结清按揭贷款也就60来万,购房人将60来万按揭贷款通过中介支付给银行,获得结清证明,然后办理相关的产权证书,等双方过户以后,购房人再将尾款支付给售房人,交易完成。如果售房人当初购买房子只支付了10%的首付,加上后续还款额,也就10多万,剩余按揭贷款90万左右,让购房人一次性结清,压力之大可想而知。像这样的房子,很难变现。
三、多交首付款,二次抵押贷款也相当容易些。很多工薪阶层购买了按揭房后,突然遇到资金周转困难,为了避免逾期,就得向金融机构借款(民间借款也差不多)。如果你的按揭房首付达到30万,向金融机构借个3-5万应急,也是轻轻松松的。如果你购房首付才10万元,向金融机构借款5万元,基本上都没戏。
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