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买房的时候，首付多交一点和少交一点，有什么区别？
首付,利息,贷款买房的时候，首付多交一点和少交一点，有什么区别？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
但是并不是说首付一定要多交！
以下几种情况可以多交：
1、贷款年限少的，购买人年龄太大这种；
2、就像我这样有一定还款能力范围的，控制一下比例；
3、手里余钱不知道干什么打算存银行的（10万以内）；
什么情况不建议多交呢？
1、首付最低比例之后，月供在能力范围之内的，不要多交；
2、有理财资源且回报率大于房贷的，不要多交；
3、有不确定因素可能着急用钱的，不要多交！
4、公积金贷款一定要贷最高额！
我是我觉得看到底所交多少，我的观点就是在能承受范围内能少交就少交，能多贷就多贷！因为买房子用钱的地方很多！不是交完首付就没有了！代办费、契税、维修基金、办入住、装修、物业费......
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为一名买房了的人，我来告诉你首付多交一点跟少交一点，区别还是非常大的！
一、我买的房子首付跟房贷还款。
我来说一下我的情况吧，我是前年买的房子，单价是11000元，面积是110平方米，总价是121万元。
因为是首套房，我的首付是30%，总共是付了36万元。当然，也有的地方首套房的首付只要出20%就行了。
我个人没有公积金，采用的是商业贷款，总共贷款了85万元，贷款方式采用的是等额本息的贷款方式，每个月要还4500元，30年下来总共要还162万，其中利息占了77万元。
我自己买房的时候，当时身上的钱还是比较充足的，因为工作五年攒了一下钱。我原本是想多把首付付一点，然后月供能够小一点的，但是身边很多已经买房的朋友，都跟我说首付能少付就尽量少付，能多贷款就多贷款。
说句实话，我现在觉得非常后悔，因为疫情原因在家待了大半年了，收入下降，身上原本攒的钱又被我拿起挥霍其他事情了，导致现在面临一个月4500多的月供，整个人都快崩溃了。
而当初跟我一起买房的一位朋友，他买的房子就在我家对面的小区，单价跟我差不多，总价是130万元，他每个月的月供只有3500元。
为什么他的总价比我高，月供还比我少呢？原因很简单，他当时觉得自己身上有钱，也不知道该花在哪里，放在身上又觉得不放心，于是就付了50%的首付，也就是付了65万，剩下的65万元找银行贷款。
我写这篇问答的时候，专门去问了一下他的还款详细信息。他跟我说是商业贷款，等额本息30年，这点他跟我一样。
不过他月供是3500元，比我的少了1000多元，然后他还款总额只有124万，其中利息为59万元。
我听完后，把自己的利息跟月供，跟他的做了一个对比，才发现原来首付多交一点跟少交一点，差别这么大啊！
二、首付多交一点跟少交一点的具体区别在哪里？
接下来，我来详细说一下首付多交一点，跟少交一点的具体区别在哪里。
注意一下，我们这里讨论的情况，有一个大前提，那就是还款的方式跟年限是一样，这里假设的是30年等额本息还款方式，贷款方式是商业贷款，年利率是标准年利率，按照4.9%来计算。
第一个点：月供。
我们都知道，月供的多少，是由你的贷款额度决定的。
那么，你首付多付一点，找银行贷款的钱就少一点，那么自然你的月供就会少一点。
比如说同样一套价值100万的房子，首付20%，也就是20万，找银行贷款80万，那么30年等额本息的贷款方式下，你的月供就是4245元。
当时，倘若你身上的钱比较多，你多付了10%的首付，也就是付了30%，那么你找银行贷款的数额就是70万元，那你的月供就是3715元。
再假设，你付了40%的首付，找银行贷款60万元，那么你的月供就更低了，只有3184元。
所以说，首付出得越多，你的月供就越少，后期还款的压力就越小。
第二、利息。
依然是直接举个例子给大家看。
100万的房子，首付20万，贷款80万，30年等额本息下来，要还利息72万8千。
而如果你首付是30万，贷款70万，那么你要还的利息就是63万7千。
多付10%的首付，那么你30年下来就少还将近10万的例子。
多吗？
非常多吧。
10万的利息，等于是平白无故花出去的。
三、对于普通人来说，首付要多付吗？
接着，我来聊一下对于普通人来说，首付要怎么付？
如果你是年轻人，买房的时候付完首付以后，身上的钱就所剩无几了，压根没多余的钱，那么我的建议是首付付最低要求就好。
一二线城市一般最低的首付是房价总额的30%，三四线房子很多都是20%的首付就行。
如果，经济能力一般，但是又必须买房的人，我的建议是最低首付就行了。
不过，你首付付得少，就要做好准备，你的月供会比较高。
所以，买完房子以后，不要轻易花钱，一定要有存钱的意识，最后是能够存半年的月供钱，防止半年没收入了，也能够还得起月供。
但是，倘若你是钱比较多，但是又不知道花去哪里的人，我的建议是，能多付就多付吧。
多付首付的话，月供少，轻松，而且付出的利息也少，不用给银行打工。
这年头，谁身上有个多余的钱，都想要让钱生钱，弄一下投资，结果大部分人瞎折腾一通，钱全部没了，赔得精光。
所以，还不如当初把钱拿去多付首付呢。
我一位表哥就是，前几年买房的时候，生意做得挺好的，身上也很有钱，当时有人叫他首付多付一点，但是他不听，他觉得钱付了就不是自己的，但是钱没付，握在手里，他可以拿去做一下投资赚钱。
结果呢？最后身上的钱，拿去跟别人做投资，这两年亏得一塌糊涂。前几天听我爸说，表哥现在月供太高，压根还不起了，还来找他借钱。
当然了，我爸也没钱借给他，不然有钱的话，我想我爸会帮助他的。
在这里讲我表哥的事情，也是想告诉各位，不懂得理财的话，能多付点首付就多付，尤其是对于自由职业，没有稳定工作的人来说，月供尽量小，利息尽量少才是最好的。
因为你永远不知道，什么时候自己的收入就降低了。
总结：
最后，我想告诉大家的是，首付多付跟少付，最大的区别就在月供跟利息。如果你钱多，那么我的建议是首付多付一点，月供少一点，生活更加轻松无忧，也能够少给银行一点利息。
这样，是最好的。不然买房月供压力太大，那么最后很有可能会把你的生活拖垮了。
各位，买房不易，且买且珍惜吧。
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