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买房的时候，首付多交一点和少交一点，有什么区别？
首付,利息,贷款买房的时候，首付多交一点和少交一点，有什么区别？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
区别自然是有的，不过既然他们也都有回答，所以我也就不续说了，那就来讲讲，另一种贷款，《等额本金》和等额本息相同，都是用来贷款的，不同的是利息，以及最终还款说。
举个例子，陈大壮买一套70年产权住宅房，总价100万，首付三成30万，贷款70万，共贷30年，按基准利率4.9计算：
等额本息：利息总额637431.34元,还款总额1337431.34元
等额本金：利息总额515929.17元，还款总额1215929.17元
至于每月的还款因为太多就不写了，两项对比不难看出其中差距！
简单来讲本息还款虽多，但是每月还款相对本金来说会压力小很多，而本金虽然总利息要少，不过对比本息来讲每月还款要多，所以如果资金没问题，建议选择等额本金！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我贷款88万，首付25万，每个月还4750，压力还是很大的，等我有钱了，就一次性还完，然后把房租都攒起来！
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果没有投资渠道还是多交一点，虽说通胀会贬值，但是钱在自己手里也是贬值，贷款利率其实已经考虑了这个部分，所以个人认为不划算，一家之言，感谢邀请
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请
这个问题，不同性格不同认知维度的人，答案是不同的，站在纯投资的角度，当然是贷的越多越好，对于普通的大众而言，贷的多，意味着要付更多的利息，所以当然是贷的越少越好。
对于房贷，有个客观的说法是\"长贷短还\"，时间尽量贷的长一些，如果中途有闲散资金，可以提前部分结清或者一次性结清，都是可以的，而且利息也会少很多。
至于贷款额度的比例，一般情况下，首付谈可以贷款70%，二套房可以贷款60%(不同的地方，政策可能会有差异)。
到底是多掏一些首付还是少掏一些？
对于资金有限的人，可能想多掏也不现实，都只能是量力而行。
对于资金相对充足的人，到底是多掏还是少掏，这就要看个人了。
①有的人是自己也不清楚多掏还是少掏，买房的时候，置业顾问或者银行的客户经理，建议按照正常的贷款比例，也就稀里糊涂的那么办了。
②有的人收入不稳定，或者银行流水收入证明不符合多贷的条件，那就只能多掏首付，降低贷款比例了。
③很多算细账的人，会认为，我手里资金也足够，贷那么多款，总觉得欠着别人的钱，还是少少欠一些的好。有的人是手头资金足够，但是当看到还款计划表的时候，发现30年后，还的利息跟自己的贷款额一样多，看起来那么多，这个利息太高了，感觉不划算，所以也就觉得，既然手头有钱，那就少贷一些，也能减少一些生活压力。
④土豪类型的购房者，买任何同意都喜欢全款，所以当然是尽量的少贷了。
⑤对于做生意的人或者投资的人或者懂得财务规划的人，真正会算房贷这笔账的人，懂杠杆杠杆的人，都是多贷。对于做生意的人，剩下的钱可能会有更大的价值，对于投资的人，知道多余的钱，可以通过杠杆，还能买一套或者将剩余的钱，作为未来一段时间还房贷的现金流，然后在合适的时机套现，这样获益是最多的。
即使是有些自住的人，可能也会多贷，因为现金捏在自己手里，一方面可以作为未来很长时间的房贷现金流，一方面可以抵御日常生活中的突发风险。
所以，说到这个房贷多贷还是少贷，每个人看法是不一样的，个人情况不一样，选择不一样，如果现在大众的客观的角度说，个人建议多贷，一方面是未来压力会越来越小，另一方面，房贷是个人能够从银行贷到的利息最低、时间最长、额度最大的贷款，多贷，手头持有现金，一方面可以选择提前还一部分，减少生活压力，也可以有其他更灵活的支配，或者抵御突发的风险，对于我个人来说，会是一个好的选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请
作为专业的房地产工作人员，分享一下我的观点。
我接触过成千上万的客户，卖出去不知道多少套房子了。我的观点认为买房贷款首付交多少，这取决于你的还贷能力！这是最根本的问题！
举个我的例子：
我的第一套房子是2015年买的，大学刚毕业一年，家里拿的首付，我自己还贷款。我当时还不是纠结首付多拿少拿的问题，因为刚好够30%.但是纠结贷款年限的问题，贷三十年？还是二十年？后来毅然决然的选择了贷三十年！30年月供1300，20年月供1800，对于那个年代月收入3000+的我只能贷30年！
我的第二套房子是去年买的，由于本人从事房地产这行，通过操作首付比例能20%，房子正常首付20万，但是对于我来说首付按这个比例的话，贷款数额就很多，那么月供就多，还款压力就大，毕竟两套房贷！于是我这套首付就多交了一点。把两套房子的月供总和控制在6000以里，这就是我目前的最大还款能力！总不能因为房子让日子过的苦不堪言啊……
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