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我45岁，月收入稳定2万+，目前手里有50万，还房贷还是理财？哪个更好？
房贷,收益,利息我45岁，月收入稳定2万+，目前手里有50万，还房贷还是理财？哪个更好？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
第三次:5.0%×5×78.1万=19.5万利息
第四次:5.0%×5×97.6万=24.4万利息
到期后本息总金额:97.6+24.4=121.8万元
房贷还款20年总金额需要81.8万元，而选择5.0%定期存款20年总金额121.8万元，相差40万元。
通过以上计算得出，选择提前还清个人住房贷款，很不合适所以说提前还清，个人住房贷款不合适！
综上:在不计算货币贬值率的情况下，按照存款利率5%来计算，50万元存款20年也是比按照约定分期20年还个人住房贷款，计息高出很多，如果你体现还款，那么也就损失40万元的利息收益！如果在考虑到物价的上涨以及货币的贬值的情况下，提前还款就更不合适了……所以说不建议提前还款。
以上就是关于我的全部分享与观点，希望能够帮助到你「点赞关注」哪方面有遗漏留言评论交流。17:49
回答于 2019-09-11 08:43:50
还房贷还是理财？
如果已经有了房贷，当然是先还房贷。
如果是考虑房地产投资，再买房而不是刚需，我认为不要买！首先，国家定调房住不炒，房地产二手房交易流动性枯竭，表现能力差，其次，房价目前看增长空间不大，下跌风险大。可参考方面海南的房地产泡沫及美国日本房地产泡沫破裂的历史。
必须要投资理财：首先，物价上涨，货币贬值，不主动理财财富就贬值了，其次物价上涨速度大于平均工资增长速度，不理财仅仅是工作平均工资都不能改签生活质量。其次，人的一生不可能永远靠工作赚钱，实现财务自由必须让钱生钱，所以投资理财是必须的。
投资理财务必注意以下几点：
1，投资有风险交易需谨慎！
2，高收益无风险的事不参与，因为天上不会掉馅儿饼！
3，投资有风险，不能消除但是可以转移，投资理财注意风险的转移机制是不是靠谱的很关键。
个人观点，欢迎大家补充！[祈祷]
回答于 2019-09-11 08:43:50
评论员张张：
这个问题因人而异，从两个层面进行简单说明。
从心理因素来讲：每个人心理幸福指数不一样，从心理层面考虑，大部分中国人来讲，有些人喜欢没有负担的生活，以后不用被房贷所困扰，就喜欢自己有个属于自己的窝，剩下的都比较好解决，如果有这种心理的人，感性大于理性，需要的心理满足不一样，这种情况下，还房贷比较重要。
从投资角度来讲：每个月收入在2万+，房贷还有多少，已经还了多少年了，还有多少年，如果剩下没几年就无所谓了，既然贷款了，就不建议提前还款，因为不划算，现在全款买房的基本属于真土豪，一般都会选择贷款，中年人，各方面的压力比较大，上有老人，下有小孩，自己手里一定要有现金流，不然遇到突发事件，手里没有办法应急，另外，理财非常重要，如果自己不擅长投资，就买一些稳健性的产品，擅长炒股的话，建议拿出部分资金进行操作。
回答于 2019-09-11 08:43:50
溯源认为：45岁，月收入稳定的2万+，手中有50万闲散资金应该提前还房贷， 而不要理论上理财。
1、很多人会建议你不用提前还房贷，理由是目前中长期商贷基准利率为4.90%，假设上浮30%，那么实际负担的利率为6.37%，如果上浮20%为5.88%。在这种既定的前提下，市场可以是很轻松的找到收益超过7%的理财产品，比如基金、信托等等。这种建议有一个问题就是没有考虑风险问题。
2、至于无风险收益超过银行商业房贷，那就想都不要想。如果银行的无风险理财产品收益超过银行的房贷，那就存在无风险套利，这样的话，银行早就被聪明的中国人褥羊毛亏损关门大吉了。
3、目前银行超过6%的理财产品，一定是属于进取型或者激进型产品，风险等级属于R4和R5级别。以工商银行理财产品为例，在官网挂牌的所有理财产品中，最高收益的一款为工银全球轮动固收，预期收益4.7%，其余全部低于4.70%。
4、在目前银行所有的理财，只有贵金属和基金其收益可能超越6%，但所包含的风险也不言而喻。过去10年，以天天基金网数据统计所知，在过去共有4202只可比基金，其中取得收益高于7%的基金有2728只，占比为64.92%，换言之，在过去十年投资者买基金有35.08%的概率买到的基金收益跑不赢房贷利率。
综合来看，上有老下有小，且月收入稳定的2万+的情况下，先还房贷是最稳妥的方式。
我是溯源归一，极简投资践行者!
回答于 2019-09-11 08:43:50
先把五十万还了房贷，因为自己没有房贷的压力了，对一个45岁的人来过得比较舒服些，再用自己那2万块钱的固定收入预留一部分日常开支，其它的可以适当的买些理财产品。
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