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请问各位大佬，房贷利率怎么算的，可以说的简单易懂一点吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
请问各位大佬，房贷利率怎么算的，可以说的简单易懂一点吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
决定贷款利率的主要因素有以下几点：
1：贷款金额；
2：贷款周期；
3：当地浮动。
其中贷款金额对贷款利率的影响有限，占比最大的是贷款周期，一般贷款周期越长，利率越高，反之亦然。当地浮动有很大的变量，拿环京地区举例一般是浮动10%-30%。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷利率在今年10.8号之后采用的LPR加点模式。
在10.8号之前采用的是基准利率，目前基准利率是4.9%， 一线城市北上广深利率最低，在最近两年基准利率普遍上浮的情况下，一线城市房贷利率普遍只上浮了10% 实际利率就是4.9+4.9*10%=5.39
二线城市房贷利率普遍上浮15%，实际利率就是
4.9+4.9*15%=5.635
三线以下城市包含三线房贷利率普遍上浮20%，实际利率就是4.9+4.9*20%=5.88%
虽然现在实行LPR加点，LPR之前为4.85%，但实际新版的LPR利率还是按照之前的基准利率上浮的结果在加点。
一线城市房贷利率就是 4.85%+(0.5-0.6之间)也就是5.35%-5.45%之间
二线城市房贷利率就是 4.85%+(0.75-0.85)也就是5.6%-5.7%之间
三线城市房贷利率就是 4.85%+(1-1.05)也就是
5.85%-5.9%之间
另外由于LPR每月报价，本月从4.85%基数下调到了4.8%但实际房贷利率目前并没有变化，上面的加点调高了0.05%实际房贷利率还是我上面发的范围。
回答于 2019-09-11 08:43:50
基准利率4.9%，公积金是3.25%
长沙目前上浮15%，5.6左右
回答于 2019-09-11 08:43:50
非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
房贷利率是按银行的标准乘以上浮的，现在通用的是4.9%上浮10%-15%为主，希望能帮到你！
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷利率在今年10.8号之后采用的LPR加点模式。
在10.8号之前采用的是基准利率，目前基准利率是4.9%， 一线城市北上广深利率最低，在最近两年基准利率普遍上浮的情况下，一线城市房贷利率普遍只上浮了10% 实际利率就是4.9+4.9*10%=5.39
二线城市房贷利率普遍上浮15%，实际利率就是
4.9+4.9*15%=5.635
三线以下城市包含三线房贷利率普遍上浮20%，实际利率就是4.9+4.9*20%=5.88%
虽然现在实行LPR加点，LPR之前为4.85%，但实际新版的LPR利率还是按照之前的基准利率上浮的结果在加点。
一线城市房贷利率就是 4.85%+(0.5-0.6之间)也就是5.35%-5.45%之间
二线城市房贷利率就是 4.85%+(0.75-0.85)也就是5.6%-5.7%之间
三线城市房贷利率就是 4.85%+(1-1.05)也就是
5.85%-5.9%之间
另外由于LPR每月报价，本月从4.85%基数下调到了4.8%但实际房贷利率目前并没有变化，上面的加点调高了0.05%实际房贷利率还是我上面发的范围。
如果大家有任何房产方面的问题，可以留言关注咨询我，我会一一解答。
回答于 2019-09-11 08:43:50
住宅基准4点9上浮百分之十至百分之十五，商业基准4点9上浮百分之二十五至百分之三十五
回答于 2019-09-11 08:43:50
只要你想商贷买房，你就不要考虑利率了，25年左右利息跟贷款额度相当，有时还会利率上调！更不要想着提前还贷合不合适，头十年你也就还了四分之一的本金！
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