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房贷提前还款属于违约吗？为什么？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房贷提前还款属于违约吗？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般在签订房贷时银行会和你有条款约定提前还款的日期，银行一般在贷款一年之内不支持提前还款。在贷款一年就需要看具体银行的提前还款年限约定了！

在资金充裕的时候提前还款可以省下后期的利息支出。

现在房贷采用等款本息方式较多，虽然每月还款金额一样，但在贷款的最初几年，所还本息中利息部分占比极大，此时提前还款的金额和贷款金额出入不大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们目下的房贷分两种：公积金贷款和商业银行房贷。这两者对于提前还贷是否算违约有不同规定：

公积金贷款：公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，利率相对商业银行房贷有较大幅度优惠，算是一种国家福利。目前国家规定：公积金贷款采取自由还款模式，具体分为部分还款或全额还款两种方式，提前还贷没有违约金。

商业银行房贷：商业银行房贷是银行针对个人购房者推出的贷款，是银行贷款中最为优质的资产。我们在计算房贷利息时，会发现很多时候，按照正常按揭期限还款，归还给银行的利息甚至高过于贷款本金。尽管其房贷利率受国家宏观调控影响，但是由于规模巨大，也是银行利润的主要来源之一。而商业银行也是追逐利润的现代企业，要按市场规则办事，提前还贷会打乱其经营策略，所以，银行都将提前还房贷视为违约，至于收不收违约金、按什么规则收，一般会在按揭协议中注明。

在当下的利率环境中，由于贷款利率并不算高，通常都不建议提前还款，尤其是作为国家福利的公积金贷款，毕竟并不是人人都有住房公积金的。科学理财观认为：对于大多数人而言，适当负债有利于扩大资产总额。我们完全可以将手头资金进行适当理财，稍微用点心思，获得比房贷利率高的收益并不难。当然，这并不绝对，具体需不需要提前还贷，要根据自己年龄、收入和投资渠道及政策环境等不同情况来定。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你得问问银行 每个银行都不一样

回答于 2019-09-11 08:43:50

那要你房贷合同中有没有相关约，如符合约定就不违约，否则即违约。

回答于 2019-09-11 08:43:50

视情况而定

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个要取决于你当时签署贷款合同中的提前还款条约是怎么约定的，一般银行套路都很深，签署时只让你签字，并不会告诉你提前还款要支付违约金，这个也是我被忽悠一次后才知道的，所以提前还款有没有违约金，回去看看你的贷款合同就知道了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

是的，要罚息，但是，一般超过三年，就不会罚息了

回答于 2019-09-11 08:43:50

不属于五年以后就不属于了，就不用交违约金

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