您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
一般楼房的几层几户最接近于楼盘均价，为啥？
均价,楼层,楼盘一般楼房的几层几户最接近于楼盘均价，为啥？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
我们举个例子，在一栋正在销售的楼当中，最优的楼层价格为1.5万元，这栋楼的一层有一套房子常年采光不好，比较阴暗，因此该套房的售价仅为8000元一平米，那么这个楼盘的均价就变成了1.15万元。看起来该楼盘的均价相比1.5万确实不高。购房者想了想均价也许就是中间楼层普遍的价格，那么就选了一个中间楼层，一问价格1.3万，如果想买1.15万的价格那么只有二层的房子是这个价格。这样来看，开发商定的均价没有毛病，就是最高和最低的平均数。但是实际购房的时候却发现这个价格并不是整体的均价，只是一个吸引购房者的数字而已。
因此，对于购房者而言往往是看着均价比较合适却买不到合适的房子，看上的大多都是远高于均价的房子。均价只有二手房的楼盘统计的还比较准确，因为购买二手房的人都会好好的挑选房子，能成交的也是一些好楼层的房子，反应出来的价格也更为真实。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题比较笼统，由于现今楼市无论新房还是二手房都是一房一价，所以每套房子的单价都是不同的，至于什么位置的户型最接近于均价，这个的影响因素很多。
首先来看高层住宅，先从楼说，一般情况下楼盘中部的会比临街的楼平均单价高，毕竟中部受噪音、扬尘影响小。在同一栋楼中，一般是首层最便宜，然后价格逐层上升，直到次顶层，顶层的价格又会相对低。而同层，边户的单价一般比中户高，毕竟人家通风采光更好。
再来看四—六层的花园洋房，一般首、二层的价格最高，向上递减。联排或者合院的话，肯定是端户单价要高于中间户，叠拼基本上下叠的价格都比上叠高。
当然了除了这些影响单价差异的因素还有很多，比如周边环境，临近水景或者公园的房子单价相对就高，靠近高压电塔的相对肯定便宜等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般而言，南方三十层住宅，黄金层次为十到十二层，价格最高，往下数和往上数依次递减房总价的0.5%，均价最接近第二十层价格。北方住宅，是从一层最低，往上以0.5%递增，越高越贵，因为光线好，干净，当然除了顶层。均价和第十五层接近。
其它多层同理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
那一层最接近均价，第一先说整体价格吧，定价规则是好的楼层定的价格比较高，楼层差一点定价比较低，但是整天楼价不会相差太大，并且中间户和两边户有十元或二十元相差。第二是一楼和顶楼的价格比较低，一楼如果是地面一楼就会和二楼有很大的价格差，顶楼一般会和整个楼有楼层差，所以计算一楼和顶楼的均价并不标准。总上面讲解的告诉大家不要把楼房均价看的太重，买到自己合适楼层才是最关键，就是最好的楼层价格也不会比均价大两三百元。以上观点仅供参考，请关注河北彬子
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般次顶层和次底层最接近楼盘均价！
众所周知，对高层来说，底层和顶层一般是最便宜的，一般开发商都是将这类房作为特价房来推荐，这两类房相比楼盘均价，一般最少要10%的让利幅度。
有些开发商为了出售顶层和底层，往往搭送相应的车位或者储物间来促销。
顶层和底层房特价优惠房源更多些。现在都被用来作为吸引眼球的房源。
而次底层和次顶层来说，一般都是一栋楼层的均价左右。顶层和底层如果卖完，往往次底层和次顶层也会有一定程度的优惠，总之，对于开发商来说，将整栋楼全部卖出去才是其追求的最高境界！
关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注
回答于 2019-09-11 08:43:50
非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
均价的概念通常指一个小区或同一期的房产的平均价格，并不是指某一幢楼。楼层的均价与小区的人口、楼面的朝向、结构、绿化、面积等很多因素密切相关，往往楼层越高的高楼每一层的价格与均价不样
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
上一篇：养鸭不肯吃东西怎么办？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |