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有一套10年的二手房均价1.5w，和一套没满两年的回迁房1.4w，买哪套合适？为何？

二手房,两年,的话有一套10年的二手房均价1.5w，和一套没满两年的回迁房1.4w，买哪套合适？为何？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

有一套10年的二手房均价1.5w，和一套没满两年的回迁房1.4w，买哪套合适？为何？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

单纯的比较价格，是片面的，不妥当的。

买房需要考虑居住方便：包括就业，就学，商业购物，娱乐，交通，公园配套等好多因素，选性价比最高的。

如果其它的因素都考虑过了，就这两套房来说，满十年的房子，房龄还好，不太旧，而且交易时，你可以剩下不少的税金。而不满两年的房子，交易契税，增值税，个税一概都不能免征，付出税金不少，计算后，两套房成本价也差不多了。

另外，一般来说，开发商盖的回迁房，总给人一种偷工减料，质量差的感觉。并且与当地回迁居民杂居，怕难与相处，往往公公卫生方面较差，拉低升值潜力。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果说不考虑周边配套和户型因素的话（这两条是选房最重要的点，但是问题里没有描述），我更推荐选择10年的二手房。一方面，如果满五唯一的话能节省不少的税费，如果是商品房小区的话，建筑质量也会比回迁房好很多。

同时回迁房里的住户大多都是棚改前的邻居，通常比较报团排他，对于一个外来购房者，邻里关系也相对比较难处理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

10年的二手房均价1.5万看似贵了1000元/平米，但是一套不满两年的回迁房也卖1.4万，且不说所在城市是否执行限购限售政策（一些城市不满两年需要缴营业税，即差价的10-20%，这个税绝对是由卖家承担），就地段位置、周边配套的成熟度、交通出行的便利性而言，后者是无法与前者相提并论。

一般说来，回迁房小区选址多位于主城区近郊地带，10年的二手房则有可能就在主城区主干道或地铁站附近。少个1000元/平米买房，假设是100平米的房子，省出个10万换来的大人上下班、小孩上下学通勤时间增长，甚至翻番；去大型商超采购、观影再也不能天天去，变成了一周去一次，而且只能是周末任选一天。购房成本降低10万，同时也将自己的生活品质降低了一个档次，在笔者看来是得不偿失。

价差又不是四五十万，即使差这十万，多方筹集还是容易解决的。换作是笔者，绝对选10年的二手房。

也许会有朋友从房龄去对比，觉得10年的二手房产权比不满两年的回迁房至少已少8年，有些不能接受。可是在我国住宅产权年限多为70年（也就是土地使用权70年，土地所有权在国家，土地上建的房子才属于私人），而一般情况下，我国的现代建筑比如高层电梯住宅多按50年楼龄设计。这样对比下来，你房产证权限还没到期，房子就可能又要面临拆迁重建了，到时恐怕面临的选择一是补偿款置换别处，选择二是等待重建补差价回迁。

不过话说得直白些，多数人到那个时候或已作古，即便是20岁出头小伙子也进入耋耄之年，一生之路也将到尽头，早已无欲无求。所以该享受美好生活时，理当及时行乐。









回答于 2019-09-11 08:43:50

回迁安置房不考虑，住进去就后悔

回答于 2019-09-11 08:43:50

看个人人需求，看位置，看规划，看房本。如果有房本，位置好，可以购买安置房，

但是如果没有，建议不要购买，直接买商品房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看位置，学校等，综合考虑！