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澳洲多个小岛出售,最低80万拿走,低于悉尼房屋均价,你会来当岛主吗?
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发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
澳洲多个小岛出售,最低80万拿走,低于悉尼房屋均价,你会来当岛主吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
国外的房产如果不深入了解,最好慎重考虑,笔者认为购房要从两方面考虑:第一是自住用的,那么这类人群购买的话就必须考虑到周边的配套,超市、学校、公园、娱乐购物等设施一定要具备。国外的开发模式是标准化的,几公里范围里这些设施都会配备。第二种类型就是投资型的,尤其是外国的投资买家,对本地不熟悉的。要想收租的就必须购置成熟租金回报较高的区域,比如市中心商业区、名牌大学附近,需自费留学生用。
至于澳洲的一些小岛,本人认为更要慎重。首先国外的地价和建筑成本跟国内相比,是完全不一样的。地价成本很多时候只占整个房屋价格的10%左右,建筑成本相对占比比较高,达到30-50%,效率利润也就在10-20%,所以你买回一个岛面临的后期开发成本过高,即使建成,也很难销售出去,所以所谓的那些荒地小岛都是中介骗国内购房者的。再加上澳洲近几年经济差,银行不给外国购房者贷款,已经有大批的购房者上当受骗。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果有闲置的资金无处安放倒是可以,对于投资不太好。澳洲有外汇管制并且土地面积大人口少。增值也低。投资的意义不大
回答于 2019-09-11 08:43:50
价格听着挺吸引人的,但是都不知道这个岛在什么地方,什么环境,附近设施,治安等等,所以不会贸然去当岛主的
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