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房贷“越长越好”还是“越短越好”？
贷款,房贷,利息房贷“越长越好”还是“越短越好”？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
房贷是年限长好，还是短好？
当然都是年限长好！选择自身条件能贷到的最长年限，是最佳的选择。理由如下：
1、对于普罗大众来讲，房贷（首套房）可能是我们这辈子能拿到的门槛最低、手续最简单、资金成本最低的贷款了。
2、手握流动性，会有更多的投资选择，如果贷款年限短，资金就会被房贷占用，当你面临投资机会的时候，没钱投资错失的收益，就不是房贷利息支出所能比拟的了。人这一生，能抓住的机会很少，而且很多机会稍纵即逝，手握流动性，人生会多很多选择。而对生意人来讲，负债本身是常态，且流动性更是关键，大部分企业是死在资金链断裂的
3、贷款年限长，主动权在自己手里，进可攻退可守。收入提升了，有了闲钱不想投资，可以提前还一部分
4、年限长还款压力会小很多，买房后面临结婚生子，生活成本日渐增加，如果年限短的房贷，后期占家庭实际可支配收入的比例会很高，生活品质就会下降
4、关于利息。30年的贷款，利息大概约等于本金，看起来很多，但是拉到30年这个时间轴，算上通货膨胀和收入增长，这根本不算什么。本人04年买房，20年贷款，月还款1800多，当时占工资收入的三分之一，压力还是有点大。现在占工资收入的十分之一不到，这点房贷基本上就不算什么了。
至于选择什么还款方式，就不在本题探讨范围了
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，我是简七。
关于房贷贷多少、贷多久这个问题，先说我的结论：在低利率环境下，贷越多，贷越长越划算！
有些朋友会觉得，欠的钱多了，心慌，还是少贷些，期限短点早点还完……
到底怎么选择呢？这里给大家2个建议：
1.如果你的月还款压力太大，你的生活质量都会受到影响。比如说你每月还款额超过月收入的1/3，那么，我建议你降低贷款额度，拉长贷款期限。
2.如果你的投资收益率＞贷款利率，那么，贷款期限越长越好，首付比例越低越好，这是为了充分利用你的钱，让钱产生更大的收益。
这里也顺便说说来还款方式：等额本息 vs 等额本金 哪个更好？
我的结论是：
收入低增长快，选等额本息；
有积蓄增长缓，选等额本金。
为什么这么说？因为：
等额本息还款，贷款期限内应还贷款本息均分到每个月，每月还款额均等。
等额本金还款，贷款期限内应还贷款本金均分到每个月，每月还款额(本息合计)不同且逐月减少。
等额本金的方式实际上占用贷款额度和时间少，累计偿还利息往往就要少一些。
等额本金刚开始还款压力较重，随着一次次还款，还款压力越来越小，如果已经有一定的积蓄，未来看不到收入增加的借款人就更适合这种方式。
而等额本息还款压力均衡，暂时收入少，预期收入将稳定增加的借款人不妨选择等额本息。
这两种还款方式并没有绝对的优劣，适合自己的，就是最好的。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
理论来说是越长越好，因为房贷利率的波动是有限的，而且一定是跑不过CPI的。多贷十年，CPI累计涨幅至少要达到25%以上，而你的利息涨再多也是个位数，这就等于对冲掉这部分差值的损失。
另外货币的购买力是在逐渐减弱的，现在每月七八千的月供感觉压力比较大。但是二十年后，这些钱可能只够付一个月房租。因此拉长贷款期限看起来要多还很多利息。但届时你工资比现在翻几番之后，压力还会觉得大吗？时间越久月供压力就越小。
当然这也要看你贷款的金额，如果一共只贷了三四十万，而且有较强的还款鞥里，那这多贷几年意义就不大了。早还完早省心，要不然还得惦记着。
不过目前根据绝大多数人的选择来看，年限基本都是选择最长的。包括很有钱的人明明能全款买多套，但这买一套还要贷款，而且期限很长。这说明大家有信心让手里的闲钱发挥更大作用，因此不想把更多钱提前交到银行手里。所以这种最简单的参考方式也能感觉到，多数人还是希望贷款期限越长越好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不少购房者都认为，房贷年限越短越好，因为这样可以少还利息，节约了购房成本！从表面上来看，这种解释确实很合理，但实际上，房贷年限其实越长越好，因为以下这5点早已说明一切！
1、缓解还贷压力
同样的房贷额度，贷款年限越短就意味着每月的月供就越高，这无疑增加了购房者的还贷压力，尤其是那些经济能力有限的购房者。而如果房贷年限较长，那么每月的还贷压力也就有所缓解，这样才不会导致生活品质严重下降！
2、更适合提前还贷
还房贷初期，利息往往占月供较大的比例，而还贷末期，本金则占有很大的比例，一般来说，在还贷年限的三分之一内，最适合提前还贷，比如房贷年限为15年，那么在5年内提前还贷最划算；贷款年限为30年，那么在10年提前还贷最划算。所以，贷款年限越长就越适合提前还贷。
3、能更好应对经济变故
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