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房贷“越长越好”还是“越短越好”？
贷款,房贷,利息房贷“越长越好”还是“越短越好”？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
现如今，公积金贷款利率只有3.25%，这可比商业贷款利率要低2%，甚至更多！如此低利率的贷款，当然是贷款期限越长、利用的越充分，才越划算咯！
因此，只要涉及到办理公积金贷款（含组合贷款），优先选择最长30年的期限！拿我自己来说，之前就是采用的组合贷款，公积金利率3.25%，而商业贷款利率为5.39%！两者之间相差有2.14%的利息，每年都能省下好几万元的利息，何乐而不为呢！
2、期限越长、还款压力越低，对于生活质量的影响就越小
申请办理房贷的时候，银行都有一个考核指标，月还款额一般不得高于月收入的30%，最高不超过50%。这样一来，可以有效减少，房贷对于个人生活的影响！
而100万贷款，利率5.39%，等额本息20年，每月还款额为6817元；30年期限，每月还款只有5609元。
此时，如果月收入只有1.5万元，那么银行会建议你选择30年的贷款，而非20年的！
3、日常结余资金，还可进行适当的理财
现如今，将闲余资金购买定期理财，其利率还可达到4.5%以上。如果选择智能存款产品，其利率最高可达到5.86%！
换句话来说，将闲余资金购买理财产品，可获得更多的收益！远比还银行，要划算很多啊！
4、资金在不断贬值
由于通胀客观存在，资金处于不断贬值当中！而30年期的贷款，是将未来30年累计的资金，折现到今天来使用，价值是100万元。如果，将现在100万元放到30年后，恐怕只价值60万、甚至更低！
因此，从通胀的角度来说，贷款期限越长、也是越合算的！
总之，我个人觉得，无论是从还款压力、理财收益，亦或者是社会通胀来说，贷款期限越长，是越加划算的！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
关于房贷年限长好还是短好，争论不休，那么到底怎么选呢？
首先要明白年限长和年限短的区别
我们以100万贷款，4.85%的基准利率，等额本息，20年和30年为例做比较。
最直接的就是月供不同
20年的贷款月供6516.98元，而30年的贷款月供则为5276.92元，20年的贷款月供要比30年贷款的月供高出1240.04元，这对于一个普通家庭来讲可是不小的差距。
总计利息不同
20年的贷款总计付息564074.27元，而30年的贷款总计付息899690.58元，利息相差335616.31元。一笔不小的数目。
批贷是对于银行流水的要求不同
一般来讲，银行会要求你的流水大于月供的两倍，所以，对于20年房贷，月供6516.98元，流水要求要大于13033.96元；而30年的贷款，月供5276.92元，流水要求要大于10553.84元；索要向银行提供的流水上，30年的贷款比20年的贷款少2480元。
对于贷款人年龄的要求不同
一般来讲，银行会要求贷款人的年龄加上贷款的期限不能大于70，那么办理20年的贷款要求年龄要小于50岁，而办理30年的贷款要求年龄要小于40岁。
心里压力不同
中国人大都不喜欢欠别人钱（老赖除外），所以30年的房贷会让他们的心理压力比较大，觉得一辈子都在欠银行的钱，所以，这种不想欠别人钱太长时间的想法强烈的人，大都选择时间较短的贷款。
综上所述，贷款的年限长短并没有好坏之分，只是看哪一种合适。
不过笔者建议，贷款时间选择最长期限的，因为就普通人来说，房贷是你能接触到的额度最大，利率最低，还款时间最长的贷款，可以算作是一种良性负债。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于房贷还款时间问题长还是短哪种方式好，主要是要从个人买房的目的来考虑，简单分析几点原因仅供参考:
1、个人自住，如果房子买来自住，建议在经济条件允许的情况可以越短越好，因为在房子总价不变的情况下，交完首付款，剩下的无论是商贷还是公积金贷款，时间拉的越长，都要给银行一大笔利息。这就是为什么你去银行办理按揭贷款的时候，几乎没有哪个负责贷款的经理会跟你说，要求你等额本金这种贷款方式，而是几乎一致让你用等额本息， 因为采用等额本息 ，时间又长，银行自然赚的利息就多；
2、个人投资，不言而喻，如果买房的目的是投资，自然希望银行贷款时间长一些好。在房子总价不变情况下，付完首付款，剩下余款，借贷时间越长，你每个月的还款会越少，不说买房是现在普通老百姓唯一能够从银行拿到的最优贷款方式，就是光从每月还款压力来说，你就轻松了不少。这样虽然产生的利息多一些，但等到房子升值到你的目标价，你一卖掉，你还款既轻松，又赚了一大笔，何乐而不为。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我自己就是一个房奴，而且还不止背着一套房贷，所以我觉得自己有一定的发言权。哈哈，扯远了，先量出自己的观点，我认为房贷时间长点好，当然也有人会说要因钱而议，诚然，王思聪们肯定不会考虑房贷的事，都是全款拿下。我说的是我们这种普通大众，拿个首付都还战战兢兢的人儿。房贷长的好处如下：
第一，房贷时间长，相应需要给的首付会少下来。很多年轻人的第一套房都是婚房，结婚在现在是个需要花大钱的事情。首付少了以后，多余的钱可以拿来装修、结婚或者为随之而来的生育计划留足备用金。
第二，房贷时间长，每月还贷压力要小很多。年轻人刚出社会不久，工资水平普遍来讲都处于一个缓慢提升的工程当中。每月还了房贷，还会有各种应酬、玩乐等消费。每个月金额少下来，能平稳度过捉襟见肘的时期。
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