您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
购买的房子一直没有装修入住，每年的物业费和生活垃圾费该不该交？
物业,业主,物业费购买的房子一直没有装修入住，每年的物业费和生活垃圾费该不该交？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答：
买了房子没住，物业费该不该交，这个问题非常肯定的是，需要缴纳物业费的，可以从几方面来分析：
1、物业服务签约：当楼房交房后，达到一定的住户后，开发商就会寻找合适的物业去接管这片楼房区域，物业入住后会与业主签订物业服务协议，协议上都有服务条款，物业会按照服务条款上的要求为小区业主进行服务。注意，物业服务条约不是针对个人业主的，是针对全体小区业主所制定的。
2、物业费收取：物业服务费需要住户每年缴纳的，有的小区是按月份有的则是按照年来收取，这些关系都不大，但是物业给予小区业主进行了服务，例如：小区的规划维护，楼道清洁等等还有很多都是物业服务范围里的，所以需要小区业主按照物业服务签约上的要求缴纳一定的物业费，毕竟物业费大部分利润是来源于服务小区业主的。当时这里要排除一些因素，就是物业服务不到位，不能满足小区大部分人的要求，并且小区全体业主要求更换物业服务公司的时候，物业费可以暂缓缴纳或者停止不交。
3、物业服务范围：物业服务不是单独小区某个业主或者某个人服务的，而是服务于整片区域的业主和整个小区的户外环境，绿化等等，也就是说，题主房子住与不住，物业都会按照物业服务条约上的要求对小区进行规划，整理。清洁等等工作。说白了就是物业做了物业该做的事情，并且大部分业主是认可的。
4、题主的意思很明显，就是房子买了不住，不想缴纳物业费，这显然是不合理的，如果不想缴纳物业费用的话，那当时就不应该与物业签订服务条款，如果题主签订了物业服务条款的话就应该履行缴纳物业费用义务，毕竟物业服务不是单独服务于题主一家的，而且服务于全小区的业主。
5、综上所述，物业公司的好坏，小区业主可以进行评选，如果不达标可以要求更换物业公司，但是如果物业方面的服务得到了很多业主的认可，并且业主们主动按时按照要求缴纳物业费的话，那么题主就应该履行缴纳物业费的约定，这个跟自己住不住在这个房子无关。当然有一些炒房的人可以从开发商手里拿到了更多的房子，经过协商后是可以免去炒房人几年甚至时间更长的物业费的。这点要单独排除在外。总之呢，就是题主买了房子，与物业签订物业服务条约，就要按照上面的约定按时缴纳物业服务费。
我是小布衣，喜欢的投资者请点个关注，我的初衷就是帮助更多的投资者走出迷茫，迈向辉煌，关注我，可以看到不一样的文章！谢谢
希望更多的投资者在留言区踊跃发言，一起探讨，成长未来！
注（图片来源于网络，侵权即删）
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请，买房子没有住，该不该交物业费？物业费，顾名思义就是对业主提供服务而收取的服务费。照理说，买了房子之后一直没有装修，更没有入住，就说不上享受了物业公司的服务，毕竟物业公司也没有进入室内提供其他服务，所以不应该交物业费。但是理是理法是法，而《物业管理条例》(是以法律的形式存在)却规定必须交物业费。解析一下《物业管理条例》，在商品房出现之前，有谁听说过物业费？那时候单位分的房子，请一个门卫(或者加一个清洁工)，住户(即业主平摊)付给工资，这些小区在我们成都即使现在也才十几二十元每月，然后清污费、公共照明费，一年也不过百十元，有些单位好的还不用住户交费。
自从有了房地产开发公司和商品房，政府各部门就好像被开发商绑架了似的。围绕着商品房制定了一系列的法规或条例，而这些法规最受益的却是开发商，而物业公司是开发商的子公司，如果我们不用开发商的物业公司而另外招标物业公司，开发商愿意吗？所以，如果商品房一出现，就不用开发商的物业公司，肯定就不会出现那么多不利于业主而利于开发商的法规。但现在一切都是板上钉钉的事，所以只要你领了钥匙，哪怕你10年不入住，只要物业公司不换，始终要收你物业费，而物业公司有法律支持。所以建议不要炒房或者不要购买那么多空置物业。
回答于 2019-09-11 08:43:50
[原创]，买房没有住，该不该交物流费？这个问题我们上班那小区就很明显，小区里面总共四十五栋左右的别墅，现在里面有十多栋住人，剩下一半多都没有住人进来，有的在装修，还有一半没有装修。
我们里面公司管理，每月都有物业管理费收，这里面的费用很高，小区围墙四周围都按灯，中间公路两旁也是路灯，一年四季，每天晚上都是通宵照明，在这里面买房，每月的电费就平均很高啊！再加上里面的绿化配置得很齐全，一年四季有两个化工在里面上班，加上一个搞卫生的工人，还有一个主管加六个保安，这样下来，一个月的开支费用就是好几万，在里面住的业主，和没有住进来的业主每月都是平均交纳费用，所以你只要买了物业的房子，不管你住人不住人，法律规定都是要交物业管理费的。
这里面很多的别墅，他们买了十多年，都没有装修住人进来，但他们同样每月交纳物业管理费，所以题主说买了新房，基本没有去过，装修房子的时候，物业叫补两年物业管理费，如果你买房时间有两年左右，那人家物业叫你补两年管理费是正常的，不管你在任何地方买了房子，只要物业交房结了买家，就要交纳物业管理费。[原创加赞赏]，
回答于 2019-09-11 08:43:50
上一篇：广西玉林市仁东镇的番薯为什么那么出名？号称：玉林大番薯，就是玉林仁东镇生产的？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |