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假设可用于房地产开发的土地都卖完了，房价会怎么样？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

假设可用于房地产开发的土地都卖完了，房价会怎么样？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子过剩了！出生率大减，城市都是421家庭人口老龄化严重，人口要大减了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

用于房地产开发的土地卖完了，卖完了的土地上要建房子，建的房子不卖要大量征税。房地产开发的土地卖完了，再征土地。房子空置率达80%，房价有可能降一点。

回答于 2019-09-11 08:43:50

土地永远卖不完，最好的建筑用地，不是平原土地，是山区，因为山区就地取材，成本低，

再有三十亿人也用不完的土地，

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个要看情况，如果世界人口减少，谁来住那么多房子。

目前世界各国都存在老龄化的问题，还有就是低生育率的问题。

如果没有人，房子来干什么呢？但是如果人还是那么多或者不断增长，土地是有限的

那么房价肯定是要涨的啊，市场供求关系很好理解的




个人意见，仅供参考。满意给个赞，点个关注。猩房昆明，潘财主等你。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得如果房地产的土地都用完了，房地产就不会像现在这么繁了，房价会上涨，那个时候房子成了，稀缺的商品。

从上海房产之窗近几个月的二手房指数变化来看，7月份上海二手房指数终止连续四个月的上涨走势，转为下跌；8月份则继续同环比双双下跌。上海中原地产数据显示，9月前三周上海二手房新增挂牌2.9万套，比去年同期减少14.7%；成交量则连续5个月环比下跌。

上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者表示，“惯例上，下半年的成交高点多半在9月份，从今年趋势研判，10月上海二手房成交量大概率比9月低。”

卖套二手房至少等3个月

近日，《每日经济新闻》记者走访了上海多家中介连锁门店，不少工作人员表示，即使挂牌价格不太高，也起码要等上3个月才能卖出。如果房龄、楼层各方面不是特别理想的话，从挂牌到成交可能要半年以上时间。

“最近来看房的都是刚需中的刚需，基本上没有投资客了。”内环内杨浦板块一家中介的工作人员小郑告诉记者。

由于该区域6～8月份有过一波动拆迁高峰，涉及数千户居民，因此二手房看房和交易表现得异常活跃。但小王说，“现在这个状态才是正常水平，和往年差不多，虽说是‘金九银十’，但成交量并没有上去。”

据中原地产数据，上海二手房新增挂牌量近期维持稳定，但与去年同期相比出现不同程度下跌，并且跌幅略有扩大。8月份新增二手房挂牌量3.65万套，同比减少了11.4%；9月份前三周新增挂牌量2.9万套，比去年同期减少14.7%。

二手房挂牌价格也在房东的心理预期影响下出现波动。从今年第34周开始，上海二手房挂牌均价止跌反弹，在第38周达到了环比0.66%的近期最高涨幅；挂牌价则达到56758元/平方米，比年初的62793元/平方米减少了6000元/平方米。

易居研究院报告认为，从上海市二手房挂牌来看，挂牌量有所减少且接受议价的行为增多。由此可知，除临港片区由于新政导致个别板块出现利好外，全市二手房市场景气度持续减弱。

卢文曦指出，“楼市调控政策没有动摇，因此市场需求很难快速释放。并且经过两年多的调整，房价也稳住了，市场也意识到炒房获利空间相当有限，2016~2017年入市的甚至有可能面临亏本的情况。这些事实也充分教育了投机客，所以目前买家基本都是自住客。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为，“挂牌量下降说明房东心态发生了变化，在挂牌价格上也没有上涨的可能性；近期大家也不会盲目挂牌交易，现在也不是交易的好时机。另一方面，也不排除前期挂牌的部分房源消化掉了。市场交易量仍然不错，可能是前期挂牌量减少的那部分体现在交易数据上。”

成交量环比连降5个月

自2017年初以来，上海二手住宅成交量一直处于低位盘整状态，易居研究院《上海房地产市场月度报告》数据显示，今年3月份二手房成交量强反弹，一度创下2016年10月以来的新高，但随后便持续回落。今年4~7月份二手房成交量持续回落，仍站在强弱分水岭之上。

据上海中原地产数据，7月上海份二手房成交20211套，8月份成交19694套，9月上半月成交9048套，环比变化并不大。但值得注意的是，上海二手房成交量已经连续5个月环比下降，这也是自今年3月份以上海来首次出现二手房成交量不足2万套的情况。

价格方面，国家统计局数据显示，6月份上海二手住宅价格环比下跌0.1%，涨幅也再度跌回负区间；7月份环比涨幅0.4%，同比涨幅0.2%；8月份环比涨幅0%，同比涨幅0.3%。

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