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近三年（2020-2022）购房及房价的精准走势会是什么？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

近三年（2020-2022）购房及房价的精准走势会是什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

购房者，你们发现没？不管是房地产利益相关者还是吃瓜群众，都不敢说未来房价会大涨。但是，最近几天，南京、天津和三亚都定向放开了限购政策，很多人认为房地产政策开始松动，其实这种定向放松政策对房价短期影响不会太大，原因我在后面会分析。

未来三年2020-2022年，房价大概率会是一个比较平稳的走势。购房自住，可以买。我给大家分析一下，符合购买条件的标准，以及房价多少合适购买。

购房自住，可以买

第一，购房自住，随时都可以买。原因我说过很多，可以看我之前写的回答和文章。自住购房，属于满足生活基本需求，按马斯洛的需求层次理论来分，有房住和你要吃饭，想买衣服是一个需求层次，最最最基本的本能性需求。所以，购房自住，只要价格自身可以承受，有压力但不大，你就随时可以买。

第二，购房自住，如何买？

1，能在大城市买，就不要选择小城市。

2，能在城市中心买，就不要选择城市郊区。

3，能买三房，就不要买二房。

4，能买品牌开发商项目，就不要买不知名开发商项目。

5，能买中间楼层，就不要选择顶楼和一楼。

6，能买边户，就不要买中间。

如果是之前就关注过我的朋友，肯定都会知道，这每一点，我大概都写过一篇问答，都有详细细节阐述，避免阅读疲劳，这里不再重复。能6条全部符合是最好的预期，但是实际项目中总会有一、二条欠缺。按照自己的喜好，选择最重要的3条，一个项目都能满足，就可以考虑购买。

第三，什么价格买？

分析目前的房价可不可以买，需要综合考虑过去3年房价走势，以及预计未来3年房价发发展方向，取一个相对合理的房价区间值，因为世事无绝对，不可能那么准可以预测未来，但是，可以取一个在目前来讲是可以接受的房价区间值。

按目前国家政策和市场情况，未来房价出现大跌或大涨都不太可能，大概率出现微涨微跌的稳定局面。所以，分析过去你所在城市的房价走势，以及今年的情况，你想购买的住宅项目价格略低于今年城市的平均房价，等于或小于周边楼盘价格，这样的价格就属于市场价格，自住可以购买。

投资购房，未来想获得往年的高收益很难，不建议购买

最近几天，南京、天津和三亚定向放开限购，很购房投资者又开始蠢蠢欲动了。

第一，放开限购政策的区域，本身投资价值不大。南京、天津的主城区，增值保值价值高的区域，仍然限购，开放的是新区，不具备投资风险可控，投资收益较高的原则，反而这样的区域的房产，投资风险相对较大，收益较低，不划算。

第二，即便放开了外地人购房资格，但也仅能购买一套。南京还特别强调，购买5年内不能过户转让。作为投资，购买房产之后，需要挂牌出售才能获得收益。只能购买一套，且交易年限受限，这对你后期套现离场会增加很大的未知风险，简单讲，到时候，可能出现你挂牌很长时间都卖不出去的尴尬情况。

房价未来稳，才会经济稳，社会稳

未来3年，2020-2022年，国家政策定调“稳地价、稳房价、稳预期”是不会改变的，很多非房地产的企业家和经济学家都认为，大量资金流向房地产，导致富了开发商，富了炒房团，而大量普通百姓背负大额债务，实体经济发展缺钱，有房贷的家庭不敢过多消费，这不是一个健康的现象。

所以，我同样认为未来房价应该是稳定发展的，可以涨，也可以跌。购房自住，随时可以买，但投资房产，应该保持谨慎。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

买了的都想涨，没买的都想降，最终还得说的算那帮人来决定，恰巧那帮人都是有房人。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很多人看着日益增长的房价，不敢现在买房。害怕未来几年因为政策的出台，房价出现大跳水状况，造成自己的财产损失。那么，未来房价走势，我们如果最近有想要购买房子的打算，我们应该如何去做才能够买到最适合自己的房屋，未来三年房价，房价未来趋势怎样呢？让我们一起来看一下。

未来三年房价 房价未来趋势

未来三年房价

目前，一二线城市房价呈现“量价齐跌”的态势，甚至部分一线城市的房地产成交量跌去一半，二线城市成交量也出现了不同程度的下滑。而三线城市房价因棚改货币化安置退出，也开始由盛转弱。这让开发商和炒房者都叫苦不迭，都声称自己好日子已经到头了。

开发商债务现在集中到期，也贯穿在未来三年里面。在二手房方面，房产中介要么开始关门，要么降薪求存，很多城市房东降价10%-20%的抛售，但始终卖不出去。

第一，一二线城市房价会稳中有降，但不会大跌，因为政府有限购、限售令，遏制了的成交量，也就使房价难以大起大落，但是每年以稳步下跌的途径，去投机化。

而三四线城市房地产去库存已接近尾声，所以，国务院要求各取消棚改货币化安置，改为实物安置法。如今，货币化安置已宣告退出历史舞台，不过价格分化情况会很严重。对于产业结构的单一，人口流出大于流入的城市，房价将会出现大跌。

第二，未来三年房价走势将会回居住属性，各城市市场将会迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上，房地产也并非会一味的低迷，而是在去投机化后，房价回落到当地刚需能够承受的区间时，会有更多的人买得起房，届时房地产市场将会更加繁荣，而且这是可持续的发展。

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