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想买小公寓，有什么好建议吗？
公寓,住宅,的话想买小公寓，有什么好建议吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
公寓分为两种，40年产权、70年产权，这两种区别很大想要投资必须要擦亮眼睛，谨慎投资。
一、40年产权，这种公寓是属于商业性质，商业用水商业用电，而且不能通燃气，不能挂户口，因为是属于商业性质如果持有几年之后想出手，所产生的税费是非常的夸张的，综合算下来要将近17%左右。这种是不建议投资的。
二、70年产权，这种其实已经不能算是公寓，这种只是按照公寓形式来建造的正规住宅，民用电、民用水、通燃气，而且还能挂户口，带学区，到时候出手的时候是按照正常民用住宅来交税过户。要投资的话，尽量选择这一种，不过会非常抢手，不容易买得到。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、成本低廉
针对现代的很多家庭来，住宅要求：“不仅要买的起，还要住的起”。这其中既要包含起期的购房费用，也要包含后期居住的一些其他费用，如：装修、水电费、维修费等各种费用，这些费用的计算主要根据房屋的建筑面积来说，选择小户型的优势就是会使购房之前和居住时候的费用降到最低，所以购买小户型不管是前期的首付款压力还是后期还贷的压力都降低了，不会因为房子而增加经济的超负荷。
2、配置齐全
小户型可谓是：“麻雀虽小，五脏俱全”。虽然小户型的使用面积最大也不会超过70平方，但是很多设计师都是挖空心思，力求户型的功能齐全，目前房产市场的很多小户型，都具备了起居、厨卫等生活必须功能性空间。
3、适宜投资
在目前的房产市场，小户型以总价钱低、符合众多消费者的消费能力。现在很多手上有闲钱的人都会考虑买房子进行投资，小户型就因价钱低、投资风险小深受广大消费者的喜爱。而且小户型回报收益快。小户型投资尽量在商圈范围内，由于商圈本来就具备经济繁荣、商务氛围浓厚，为小户型的投资价格打下优越的经济条件，同时商圈周边的配套交通都比较好。
买小户型的房子好不好呢？还是根据自己的需求。如果是新婚燕尔没有孩子小户型也不错，快节奏的生活下，小户型便于打理，经济压力小，适合两人生活，这都是不错的选择。所以说，买小户型为了今后更好得发展和保证更好的生活条件也是很不错的选择。所以说买房子没有什么好不好，只有合适不合适。金窝银窝不如自己的狗窝，这才是硬道理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在中国大部分城市80%以上的公寓不具备投资价值（一线城市除外），城市级别越低越甚。
公寓的过度开发是畸形土地规划的恶果。写字楼，大型商业变现难，自持回报率低。所以大部分商业用地都建成了公寓产品，以各种手段割普通人的羊毛。
公寓的缺点各种信息有很多，就不多说了，如果确实要投资公寓，请参考以下几点：
1、地段
公寓对地段的要求比住宅更高，住宅只要周边生活配套齐全，不一定非要占据核心位置。公寓不要求很多的生活配套，但一定要是核心地段（或规划未来是核心地段），必须有地铁，要临主干道，周边商业氛围好，人流密集处。
2、建筑设施
建筑标准高，最好是类高档写字楼标准。不要怕得房率低，商业一般得房率越高越低端。
3、租金回报率
还是那句话，不要看房价，看租金。租金可以参考当下公寓项目周边租金，最长15年内可以回本，才可以考虑。不要迷恋销售所说，租金每年都会增长，只能说大概率租金会长期稳定。
4、物业管理
这个非常重要，不要害怕物业费贵，反正租出去也不是你出，一分价钱一分服务，好的物业管理对公寓的后期租金收益影响巨大。对要买的项目，是哪个物业公司管理要着重考察。
感慨：好的商业建筑，是一个城市的脸面，现在很多城市本来规划的高档写字楼、大型商业，最后都演变成了小公寓，若干年后，这些都会沦为建筑垃圾，沦为贫民窟，是城市之疡。一个城市经济撑不起这么多新区，消化不了这么多商业，可以缓一缓，为后代留点土地，让更好的建筑流传于世。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓看是属于住宅还是商业性质，住宅的产权是70年，公寓的产权是40年，住宅可以首付3成首付低，如果是属于商业性质，按揭的话就要首付5成，不限购不限贷，适合投资没有名额的人购买
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买公寓最大的好处就是：
1：占用资金量比较少，好的地段25～35w就可以满足投资自住的需求！投资自住都可以！
2：回报相对稳定如果考虑贷款选择精装修的公寓买来就可以采购简单家具就可以出租，抵消贷款月供，压力比较小！相对商铺的大额资金投入相对少很多！
3：不占用购房名额：在当下限购的城市住宅只能购买两套，公寓类产品不限两购买！
4：对于手上资金不是很多的人首次购房，可以优先考虑小户型公寓作为首次购房置业，可以做到灵活多变，方便将来置换！
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