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想买小公寓，有什么好建议吗？

公寓,住宅,的话想买小公寓，有什么好建议吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于这个问题，我还真不好直接告诉你买或者不买，因为每个人家庭不一样，所面对情况不一样，但是！如果以我的建议来说，最好不要买，就算买也要买对地方，接下来我会告诉你，为什么不要买以及该买哪里！

首先为什么不建议买公寓呢？

1.看资金是否充裕，公寓的面积虽然小，但是总价不低，加上首付至少低于五成，也就是说一百多万的公寓，首付其实比两百万的住宅更高

2.众所周知，公寓是商住房，是商业性质的，所以公寓不像住宅可以带学位

3.因为公寓是商住楼，所以水电费用特别高，是住宅的好几倍

4.公寓不能通气，也就是说只能用电做饭，对于喜欢用燃气做饭的，应该会不适应

5.公寓贷款周期短，最多只能贷十年，并且商贷利率也比较高。

6.因为是商住楼，所以产权不像住宅有70年，公寓只有40年

7.商住楼是不能正常入户的

这些就是买公寓的坏处，那么哪里的公寓能买呢？我们接着往下看：

公寓也不是全国都不能买，有些特定的地方还是没问题的，比如说“深圳”因为深圳要对公寓进行改革，让公寓也能落户，上学，通燃气，并且如果是挨着地铁的公寓也能作为投资的一种，出租绝对稳定，卖房也有一堆人要。

回答于 2019-09-11 08:43:50

至少沈阳的公寓不建议买！！！

关于公寓/商业项目的买入参考

不建议买

但适合:1.有办公工作室需求的，2.限购的群体，买不了住宅了。3.有闲钱买来纯粹为了出租吃租金可以。

回顾一下，沈阳的所有公寓，有翻倍的么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般来说，公寓的地段都非常好，处在交通方便、配套成熟的区域。对于首次买房置业的刚需一族，不建议购买40年、50年产权的公寓，这类房屋不适合长期居住，一是买房首付高，贷款年限短导致每月的月供高，再加上水电费、物业费高等，其居住的成本加大。这类房屋想要转手卖出比较困难，用来出租以租还贷倒还不错。买房的时候，一定要考虑清楚，能够买到70年产权的公寓，那肯定是最好不过的了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓为集合式住宅的一种，指的是生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。其实小户型公寓由于面积小，百变空间，灵活性强，因此在很多的城市不少年轻人都选择公寓作为首套房。

一、小户型公寓有哪些优势？

1、面积小、总价低

由于年轻人刚参加工作不久，手中积蓄不多，一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。

而且年轻人工作生活都还不太稳定，存在非常多的不确定因素。因此，购买可公寓产品成为很多年轻人的选择。即使自己不住，也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。

2、过渡性强

对于大多数自住的购房者来说，一般都是以新婚小家庭或者单身年轻人为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易，于是很多年轻人都会选择购买小户型公寓进行过渡。

3、生活便利性强

小户型公寓的潜在客户定位一般都是年轻的上班族为主，正处于创业阶段，尚未购买私家车，对于公共交通的依赖性较强。因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的，交通便利，距离公交站、地铁站都是比较近的项目。

二、小户型公寓有哪些缺点？

1、使用率较低

这个也是自然的，因为小户型公寓的面积较小，再加上会在房屋内重新安装管道（水、电、煤）、家具等物品。因此空间的范围就会更严重缩小了。

2、舒适度不高

通常而言，公寓户型一般都不是南北通透的。不但容易增加了出现暗房的机率，而且再加上由于房屋的面积过小，因此就很容易会影响生活的舒适度。

3、容积率大

一般来说，小户型公寓的标准层户数的多，一般在13到22户左右。因此电梯等待时间长，电梯也没有普通住宅方便，而电梯数量在3到4个，这样人口密度大，大大增加通行时间。

4、受产权年限制约

根据国家的法律按照，有部分公寓产权年限为40年，有的公寓产权年限为50年。这样跟住宅70年产权一相比，就显得大大减少了使用年限。

三、购买公寓怎么选择？

1、首看地段

对于公寓产品而言，地段、交通、和商业配套都是其的关键。因此在选购时需要看是否靠近地铁，周边是否有大型购物中心、商场、美食街、旅游景点等。

2、运营水平

购买公寓出租的话，开发商或者物业公司运营的水平，将决定租值。公寓产品由于总价低，比住宅受到市场欢迎，但公寓的管理费、水电费等比住宅高，如果后续运营无法跟上，那么租客续租率就会大大降低。

3、区域规划前景

一些远离市区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。在购买前，一定要先研究区域规划，比如产业支持、地铁、学校、商业、办公，是否有足够的高端租赁群体等，抓住机会的同时也要谨慎下手。

4、开发商品牌

目前的市场上，公寓项目众多，容易犯上选择困难症，但品牌可以作为一个选择的标准。品牌实力不足的开发商，可能会出现货不对版、质量不过关、规划中的配套无法实现等等问题

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