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想买小公寓，有什么好建议吗？
公寓,住宅,的话想买小公寓，有什么好建议吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓一般是40年产权，且好多的公寓是商业水电，物业费高，梯户比高，且后期转手税费高，介于多方面因素，个人建议您尽量不要考虑公寓。
以下从几个方面详细分析一下：
1、投资角度
好多人购买公寓是为了投资，而投资公寓主要是通过租金来实现回报。可是如今市场上出现了好多的长租公寓以及大批的回迁房入市，势必会使得市场出现房东多余租客数量的情况，即租方市场，所以租金会出现一定下降。
要是想通过升值来获得回报，那是比较的困难，不如买优质住宅稳健。因为公寓看似会升值，可是真正成交价的话，税收能占到15%以上，所以靠升值来获得丰厚回报是比较困难。
2、自住角度
若您购买公寓是为了自住，或是为了暂时的过度才购买公寓。公寓一般梯户比很高，几梯10几户或者几十户的情况很正常，舒适型不高。并且公寓的水电费和物业费会比住宅高出很多。所以，自住的话也不建议购买！
3、某些地方的公寓还占“房票”
现在某些地方，如西安市，购买公寓会占用个人的购房资格，即常说的“房票”。如果作为刚需置业选择公寓的话，以后置换成本就会增加。
总之，从以上几点来说，个人不赞成购买公寓。这只是个人观点，可以适当做个参考。谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓，住宅这两个概念一直都是购房者头痛的问题。
首先你想买公寓，是投资还是刚需呢？这个是首要的，如果投资的话只建议买一线城市，现状优先可以考虑粤港澳大湾区这板块，优缺点已经很多人说了，就不多说了，提醒一点，投资看重的事未来，所以整个区域的规划必须要调查清楚（商圈，人流数量和种类，交通情况等），如果你是刚需入住那就更加没什么犹豫了，你未来打算定居哪里就入手哪里，首套刚需有能力还是建议买住宅吧，有一点你可以关注未来住宅型公寓肯定会拥有跟住宅一样的功能，尤其是一线大城市，想想地就这么多，人还是不停往里面挤，这是必然的事情，不过究竟要等多久那就真的天知道了。希望对你有帮助，欢迎关注
回答于 2019-09-11 08:43:50
说实话不建议买公寓，有人说，过去是没钱买房，买房被限购后，是有钱也买不到房。这个时候各大公寓广告就出来了。很多人也因此就想到去买不限贷不限购的商住公寓。的确，公寓交通便利、商业发达、价格和住宅差不多，门槛又低，看起来的确是一个比较好的选择。可是，公寓真的有这么好吗？
公寓和住宅有什么区别 为什么不建议买公寓
一、公寓和住宅的区别
1、贷款、首付政策不同（视各省市政策而定）
住宅：首套30％，二套40％首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；
公寓：一律50％首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。
2、落户及学位不同（视各省市政策而定）
住宅：符合条件可落户，有学位
公寓：不能落户、无学位。
3、土地使用权年限不同
住宅：70年土地使用权；
公寓：按照用地性质划分，商业用地为40年。
4、二手交易税费不同
住宅：1％－3％契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；
公寓：3％契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。
5、水、电费等生活成本（视各楼盘而定）
水电费等比普通住宅要高。
之前提到过，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。
二、为什么买住房不建议买公寓
1、条件差，费用高
商住两用的公寓事实上是不被国家支持和允许的，在市场上也不被看好。绝大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自己使用（住或者办公）或者租给别人使用。公寓用来居住的话，上下班高峰的时候非常挤，日照通风条件都非常恶劣，周围都是钢筋铜骨，没什么好风景，面积还会缩水，对面可能是办公室，也可能是宠物店，往来人员非常的复杂，即使楼下有门禁也没什么用。在费用方面，商业用水用电要高出居民用水用电一倍多，物业费也很高。
2、看似便宜实则性价比不高
我们来算一下，首套住宅首付一般是30％，贷款最高年限30年，可以商贷和公积金贷款结合使用；商业公寓，首付至少50％，贷款年限上限10年，只能商贷，更有甚者要求全款。
同样的价格同样的成本，一个可以买一个一个人住的单间公寓，另一个可以买一个面积可以供一家三口生活的住宅，你选哪个？还有，商业公寓产权只有四五十年，住宅产权为70年，都是从它建立的那一刻开始算起的。住宅的产权到期可以自动续期，商业公寓的
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般公寓只有40年产权，公寓一般都是小户型，可以考虑来深圳置业，深圳70年产权，定位商住两用房，不限购不限贷，买80平，送80平，或买一套送一套，才270万起，精装修，定位深圳龙华地铁口物业，总共36套，非常稀缺，想了解详情马上私信
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