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想买小公寓，有什么好建议吗？
公寓,住宅,的话想买小公寓，有什么好建议吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先看你买公寓的动机了，不知道你了解公寓的属性不，不管你考虑不考虑投资，房子这样的大宗交易商品，是一定有投资属性了，起码不能亏钱吧，交易税费，资金占用成本，通货膨胀都要考虑，所以公寓一定要在城市的写字楼群方圆5公里辐射单位内，或者有地铁的公寓。买公寓不能图便宜
其次就是自住因素的考虑，首选复试公寓，也是目前的公寓的主流的，单价格比平层的贵，首选复试双气公寓，其次单气复试，然后是平层公寓，公寓的交易成本很大，所以以后要考虑好租的问题，40平一下的公寓，最好30平一下，一般对于上班族30平一下租起来性价比高！至于是否精装修交付，不是很重要，钱都是自己的钱！如果考虑以后自己开工作室或者公司，可以考虑大一点的公寓，总之不要想着到时候公寓卖了赚多少钱，公寓最大的价值是他的多功能使用价值！
希望可以帮到你！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得买公寓面积小，可以出租，也可以留给女儿住，就是不知道有什么利与弊？
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的．一般商品房的五证二书（五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证．二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书．）都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉． 至于怎么看房子好坏就很多细节了． 户型要注意，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，客厅．餐厅，属静的是卧室，书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所就除外．还有就是洁污分区（洁：书房，卧室．污：餐厅，厨房，卫生间） 面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒． 至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优．还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤．多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉． 客厅：属交通厅．要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉．不过采光要好．避免有客厅墙有卧室门（卧室最好要设有过道才能到达为佳）． 卧室：房门不宜对着客厅．主卧位置应朝南（采光好）．主卧卫生间不宜对着床．主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜． 餐厅：采光要好．不宜少于6个平方，应靠近厨房．径宽不宜低于2米4． 厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间．5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优．通风采光要好． 卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式．有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜．公共的应设在动区． 阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光．生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接． 假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层．复式呢，可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处呢就是显空间大，气派，坏处呢就是装修费用高，空调量大．跃层就不用说拉，没有吹拔空间． 还有就是错层的户型拉，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的，老人就不行了． 还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算拉．
回答于 2019-09-11 08:43:50
不是不能买，你先搞清楚为什么要买？
观点：钱不多且还没购买首套房（住宅）的不建议购买，你的资金被锁死了。买来做租赁投资的可以。
你买来住水电费都是商用，生活成本高，而且环境、隐私都比住宅小区差。
公寓和住宅区别要了解清楚：
1、产权年限不同（公寓40年、住宅70年）
2、落户、入学不同（公寓不能落户入学、住宅可以）
3、居住舒适度不同（公寓差、住宅好）
4、生活成本不同（公寓高、住宅低）
5、房屋采光不同（公寓差、住宅好）
6、贷款政策不同（公寓要求高、住宅相对宽松）
7、转让时产生的交易税费不同（公寓高、住宅低）
首套房不建议购买公寓哈，不能入户、小孩不能入学、生活成本高、不舒适、日后转手想置换周期长，税费高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好；既然选择想要投资公寓，那应该已经对公寓的大致性质有点了解了，比如公摊面积大40%左右，楼层电梯少房间多，正常都是6梯20-30户左右。
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